<p><strong>工作人员</strong></p>
<p>利雅得的房地产市场正在经历深刻的转型，这一转型受到战略调整和 2030 愿景加速推动，得益于 220 亿美元的地铁项目；2.7 吉瓦的数据中心管道和 1000 亿美元的建筑市场，领先的房地产专家 JLL 在其于利雅得举行的年度客户活动中表示。</p>
<p>在 JLL 利雅得圆桌会议上，行业领袖讨论了该市的宏观经济背景以及塑造其办公、住宅、零售、酒店和人工智能基础设施等新兴领域的关键趋势。</p>
<p>JLL 沙特阿拉伯的国家负责人兼资本市场负责人 Saud Alsulaimani 表示：“利雅得站在沙特阿拉伯 2030 愿景的最前沿，为投资者和开发商提供了无与伦比的机会。”</p>
<p>“国家优先事项正在不断重新校准，以确保项目的战略对齐并促进更深层次的私营部门合作。监管变化，如白地税和租金冻结的引入，旨在稳定市场，并最终推动对优质资产的重新关注，” 他表示。</p>
<p>“这种动态环境，加上某些领域建筑成本的转变，正在从根本上重塑市场格局，加速实现我们的国家目标，” 他补充道。</p>
<p>此次活动强调了基础设施项目的重大影响，JLL 中东和非洲咨询部负责人 Mireille Azzam Vidjen 详细介绍了利雅得的交通革命。</p>
<p>“利雅得地铁是一项 225 亿美元的投资，覆盖 176 公里，设有 6 条线路和 84 个车站，提供全面的地理覆盖，覆盖深度为每 100 平方公里 9.8 公里。这项战略投资创造了可观的以交通为导向的发展机会，相关物业可能会获得 20-30% 的溢价。JLL 强调需要气候响应的最后一公里解决方案，以提高利雅得炎热气候下的可达性，” 他指出。</p>
<p>讨论进一步探讨了蓬勃发展的人工智能基础设施行业，JLL 数据中心负责人 Gaurav Mathur 强调了沙特阿拉伯的人工智能基础设施繁荣。</p>
<p>“王国正在迅速扩大其数据中心容量，管道中有令人印象深刻的 2.7 吉瓦，将土地和电力规划转变为核心国家基础设施。这一人工智能扩展被视为经济催化剂，推动物流、办公、酒店和住宅等行业的增长，巩固沙特阿拉伯作为该地区人工智能计算中心的全球地位，” 他表示。</p>
<p>JLL 项目和开发服务负责人 Maroun Deeb 强调了建筑市场未来重大项目的管道。</p>
<p>预计到 2025 年，该行业的价值将达到 1000 亿美元，年均增长率为 5.4%，该行业积极管理技能劳动力、材料成本以及供应链动态等复杂性，利用 BIM 技术提高效率。</p>
<p>尽管招标价格通胀预计年均在 +2% 到-2% 之间，但主动的成本管理至关重要，全球房地产专家表示。</p>
<p>尽管如此，市场仍然保持强劲的前景，特别是在利雅得，受到 2030 世博会、2034 年国际足联世界杯和 KSIA 等重大活动的推动，以及立法改革和公共投资基金的私营部门合作，形成强大的投资吸引力。</p>
<p>凭借在颠覆性基础设施、尖端技术和快速新兴领域的前所未有的战略投资，加上动态的监管框架和对创新与可持续性的坚定关注，这座城市不仅在不断发展——它正在积极开辟通往全球显赫地位的道路，JLL 在一份声明中表示。</p>
<p>利雅得坚定地作为一个充满活力、韧性和不可或缺的房地产开发中心，以及全球资本的磁性目的地，准备迎接一个指数增长和无限机会的时代，它补充道 <strong>。</strong></p>
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仲量联行

<p>根据 JLL 的报告，利雅得的房地产市场正在转型，受到 220 亿美元地铁项目和 1000 亿美元建筑管道的推动。该城市是沙特阿拉伯 2030 愿景的核心，为投资者提供了机会。在 JLL 利雅得圆桌会议上，关键讨论强调了基础设施项目的影响、人工智能基础设施的增长，以及预计到 2029 年建筑市场年均增长 5.4%。监管变化和像 2030 世博会这样的重大事件预计将提升投资前景，使利雅得成为全球房地产中心</p>

<p><strong>Staff Writer</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>工作人员</strong></p>
</div><p>Riyadh's real estate market is undergoing profound transformation, driven by strategic shifts and Vision 2030 acceleration buoyed by the $22 billion metro; the 2.7 GW data centre pipeline and the $100 billion construction market, said leading property expert JLL at its annual client event held in Riyadh.</p>
<div class="lb-trans"><p>利雅得的房地产市场正在经历深刻的转型，这一转型受到战略调整和 2030 愿景加速推动，得益于 220 亿美元的地铁项目；2.7 吉瓦的数据中心管道和 1000 亿美元的建筑市场，领先的房地产专家 JLL 在其于利雅得举行的年度客户活动中表示。</p>
</div><p>During the JLL Riyadh Roundtable event, industry leaders discussed the city's macroeconomic backdrop and key trends shaping its office, residential, retail, hospitality, and emerging sectors like AI infrastructure and Transit-Oriented Development (TOD).</p>
<div class="lb-trans"><p>在 JLL 利雅得圆桌会议上，行业领袖讨论了该市的宏观经济背景以及塑造其办公、住宅、零售、酒店和人工智能基础设施等新兴领域的关键趋势。</p>
</div><p>Saud Alsulaimani, the Country Lead and Head of Capital Markets at JLL Saudi Arabia, said: “Riyadh stands at the forefront of Saudi Arabia's Vision 2030, presenting unparalleled opportunities for investors and developers.”</p>
<div class="lb-trans"><p>JLL 沙特阿拉伯的国家负责人兼资本市场负责人 Saud Alsulaimani 表示：“利雅得站在沙特阿拉伯 2030 愿景的最前沿，为投资者和开发商提供了无与伦比的机会。”</p>
</div><p>“The national priorities are continuously recalibrating, ensuring strategic alignment of projects and fostering deeper private sector collaboration. Regulatory shifts, such as the introduction of White Land Taxes and the rent freeze, are designed to stabilize markets and will ultimately drive a renewed focus on delivering premium assets,” he stated.</p>
<div class="lb-trans"><p>“国家优先事项正在不断重新校准，以确保项目的战略对齐并促进更深层次的私营部门合作。监管变化，如白地税和租金冻结的引入，旨在稳定市场，并最终推动对优质资产的重新关注，” 他表示。</p>
</div><p>“This dynamic environment, coupled with the pivot around construction costs in certain segments, is fundamentally reshaping the market landscape and accelerating progress towards our national objectives,” he added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“这种动态环境，加上某些领域建筑成本的转变，正在从根本上重塑市场格局，加速实现我们的国家目标，” 他补充道。</p>
</div><p>The event highlighted the monumental impact of infrastructure projects, with Mireille Azzam Vidjen, Head of Consulting, Middle East and Africa at JLL, detailing Riyadh's Transit Revolution.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次活动强调了基础设施项目的重大影响，JLL 中东和非洲咨询部负责人 Mireille Azzam Vidjen 详细介绍了利雅得的交通革命。</p>
</div><p>“The Riyadh Metro, a $22.5 billion investment spanning 176km with 6 lines and 84 stations, provides comprehensive geographic reach, boasting a coverage depth of 9.8 km per 100 sq km. This strategic investment creates substantial TOD opportunities, with properties potentially commanding a 20-30% premium. JLL emphasized the need for climate-responsive last-mile solutions to enhance accessibility in Riyadh's hot climate,” he noted.</p>
<div class="lb-trans"><p>“利雅得地铁是一项 225 亿美元的投资，覆盖 176 公里，设有 6 条线路和 84 个车站，提供全面的地理覆盖，覆盖深度为每 100 平方公里 9.8 公里。这项战略投资创造了可观的以交通为导向的发展机会，相关物业可能会获得 20-30% 的溢价。JLL 强调需要气候响应的最后一公里解决方案，以提高利雅得炎热气候下的可达性，” 他指出。</p>
</div><p>Discussions further explored the burgeoning AI infrastructure sector, with Gaurav Mathur, Head of Data Centers at JLL, highlighting KSA’s AI Infrastructure Boom.</p>
<div class="lb-trans"><p>讨论进一步探讨了蓬勃发展的人工智能基础设施行业，JLL 数据中心负责人 Gaurav Mathur 强调了沙特阿拉伯的人工智能基础设施繁荣。</p>
</div><p>“The Kingdom is rapidly scaling up its data center capacity, with an impressive 2.7 GW in pipeline, transforming land and power planning into core national infrastructure. This AI expansion is positioned as an economic catalyst, driving growth across logistics, offices, hospitality, and residential sectors, solidifying KSA's global standing as the region’s AI compute hub,” he stated.</p>
<div class="lb-trans"><p>“王国正在迅速扩大其数据中心容量，管道中有令人印象深刻的 2.7 吉瓦，将土地和电力规划转变为核心国家基础设施。这一人工智能扩展被视为经济催化剂，推动物流、办公、酒店和住宅等行业的增长，巩固沙特阿拉伯作为该地区人工智能计算中心的全球地位，” 他表示。</p>
</div><p>Maroun Deeb, Head of Projects and Development Services, KSA at JLL, highlighted the construction market's significant future projects pipeline.</p>
<div class="lb-trans"><p>JLL 项目和开发服务负责人 Maroun Deeb 强调了建筑市场未来重大项目的管道。</p>
</div><p>Valued at $100 billion in 2025 with 5.4% annual growth projected through 2029, the sector actively manages complexities like skilled labour, material costs as well as supply chain dynamics, leveraging BIM adoption for efficiency.</p>
<div class="lb-trans"><p>预计到 2025 年，该行业的价值将达到 1000 亿美元，年均增长率为 5.4%，该行业积极管理技能劳动力、材料成本以及供应链动态等复杂性，利用 BIM 技术提高效率。</p>
</div><p>While tender price inflation is forecast at an annual average of +2% to -2%, proactive cost management is key, said the global property expert.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管招标价格通胀预计年均在 +2% 到-2% 之间，但主动的成本管理至关重要，全球房地产专家表示。</p>
</div><p>Despite these, the market maintains a strong outlook, particularly in Riyadh, bolstered by mega-events like Expo 2030, FIFA World Cup 2034, and KSIA, alongside legislative reforms and PIF's private sector partnerships, creating powerful investment magnets.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管如此，市场仍然保持强劲的前景，特别是在利雅得，受到 2030 世博会、2034 年国际足联世界杯和 KSIA 等重大活动的推动，以及立法改革和公共投资基金的私营部门合作，形成强大的投资吸引力。</p>
</div><p>With unprecedented strategic investments across game-changing infrastructure, cutting-edge technology, and rapidly emerging sectors, bolstered by dynamic regulatory frameworks and an unwavering focus on innovation and sustainability, the city is not just evolving – it's aggressively forging it’s path to global prominence, stated JLL in a statement.</p>
<div class="lb-trans"><p>凭借在颠覆性基础设施、尖端技术和快速新兴领域的前所未有的战略投资，加上动态的监管框架和对创新与可持续性的坚定关注，这座城市不仅在不断发展——它正在积极开辟通往全球显赫地位的道路，JLL 在一份声明中表示。</p>
</div><p>Riyadh stands firmly as a vibrant, resilient, and indispensable hub for real estate development and a magnetic destination for global capital, poised for an era of exponential growth and limitless opportunities, it added <strong>.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p>利雅得坚定地作为一个充满活力、韧性和不可或缺的房地产开发中心，以及全球资本的磁性目的地，准备迎接一个指数增长和无限机会的时代，它补充道 <strong>。</strong></p>
</div><p>Copyright 2025 Al Hilal Publishing and Marketing Group Provided by SyndiGate Media Inc. (Syndigate.info).</p>
<div class="lb-trans"><p>版权 © 2025 Al Hilal Publishing and Marketing Group 由 SyndiGate Media Inc.（Syndigate.info）提供。</p>
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