《港楼》中原张竞达：下财季拟推两幅住宅地估值近 38 亿元

政府公布本财年第四季度 (明年 1 月至 3 月) 卖地计划，将以招标形式推出位於牛头角彩霞道及筲箕湾东大街的两幅中小型住宅地皮，合共可提供 670 个单位。中原测量师行执行董事张竞达表示，下季拟推出的两幅中小型住宅地皮均位处市区，周边配套设施非常成熟，亦邻近铁路站，交通便利，具一定的吸引力，相信会受到市场欢迎，估计大机会兴建中型单位为主，预测两幅地皮总估值达约 37.9 亿元。

其中，牛头角彩霞道项目地盘面积约 33,713 平方尺，最高可建楼面面积料逾 3 万平方尺，涉及约 470 伙，地皮邻近淘大花园及港铁站，预计每尺楼面地价约 8,000 元，地皮估值约 24.3 亿元。而筲箕湾东大街项目，地盘面积约 14,521 平方尺，最高可建楼面料逾 13.6 万平方尺，涉及约 200 伙，项目亦邻近地铁站，预计每尺楼面地价约 10,000 元，估值约 13.6 亿元。

当局预计本财年房屋供应可达到 15,750 伙，较当局年度目标约 13,200 伙超出约两成。张竞达指出，政府卖地进度属预期之内，由於之前已降低了年度供应目标，加上最近楼市气氛持续回暖，卖地气氛亦随之改善，供应达标甚至超标属正常。