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<li>主席兼首席执行官莫伊谢·古宾在 NobleCon21 的演讲中概述了 Strawberry Fields REIT 的稳健扩张战略和长期医疗房地产的方针。</li>
<li>该公司目前在 10 个州持有 142 个医疗设施的长期租赁权益，拥有超过 15,500 个持证床位。</li>
<li>古宾强调了一种保守的收购理念，尽管公司作为自我管理的 REIT，但每个物业都从运营者的角度进行评估。</li>
<li>该 REIT 始终收取 100% 的租金，并维持长期的三重净租约，每年增加 3%。</li>
<li>2025 年第三季度的业绩显示出持续的增长势头，包括 3970 万美元的租金收入和 1810 万美元的 AFFO。</li>
<li>该公司的派息比率保持在 50% 以下，使得保留的现金流可以用于收购并支持长期的 AFFO 增长。</li>
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印第安纳州南本德，2025 年 12 月 31 日（GLOBE NEWSWIRE）——Strawberry Fields REIT（纽约证券交易所美国：STRW），一家专注于医疗相关物业的自我管理房地产投资信托，最近参加了 NobleCon21，在会上重申了稳健收购、可预测现金流和长期稳定性等关键概念构成其战略的核心。在 Noble Capital Markets 主办的年度增长活动上，主席兼首席执行官莫伊谢·古宾描述了一种系统的扩张方法，使公司能够建立美国最大的专注于熟练护理的房地产投资组合之一（https://ibn.fm/62vC3）。
该公司专注于熟练护理和其他医疗相关物业的收购和租赁。它不开发或运营其拥有的设施。相反，Strawberry Fields 与熟练的运营商签订长期的三重净租约，这种结构将运营成本、维护、税收和保险责任转移给租户，同时为 REIT 提供可预测的租金收入。
古宾指出，自 2015 年公司从 33 个集中在印第安纳州和伊利诺伊州的物业中分拆以来，公司的投资组合显著扩大。Strawberry Fields 目前在 142 个设施中持有长期租赁权益，拥有超过 15,500 个持证床位，约占美国护理院容量的 1%。这一增长与更广泛的人口趋势相一致：美国老年护理市场在 2024 年的估值为 492.9 亿美元，预计到 2032 年将几乎翻倍，达到 981.9 亿美元（https://ibn.fm/dgMsV）。
尽管公司扩大了其地理足迹，现已覆盖印第安纳州、伊利诺伊州、阿肯色州、田纳西州、堪萨斯州、肯塔基州、密苏里州、俄亥俄州、俄克拉荷马州和德克萨斯州，古宾强调扩张是稳步而非急于求成的。他描述了每年审查大约 300 个潜在收购项目，提交部分报价，最终每年完成五到十个物业的交易。古宾表示，限制因素是纪律，而不是资本的获取。
该公司方法的一个显著特点是按地理位置使用主租约。Strawberry Fields 并不是单独租赁每栋建筑，而是将物业分组为每个州的一两个运营商的大型投资组合。古宾解释说，这降低了风险：租户无法 “挑选” 优先设施，整个投资组合的表现支持租金覆盖。这种结构有助于公司在连续七到八年内收取 100% 租金的记录。
公司的租约通常以 10% 的无杠杆回报开始，每年增加 3%。公司目标是随着时间的推移实现约 17% 的有效杠杆回报。由于租金水平是固定的，而不是与运营商的表现挂钩，因此租金收入保持一致，无论租户层面的运营波动如何。
在 NobleCon21 上，古宾重申公司在评估每个物业时 “就像我们是运营商一样”，尽管它严格作为房东。他强调，诚信、运营经验和财务稳定性是他在选择租户时考虑的标准。这些租户关系往往超越正式的资产管理，古宾本人保持定期的直接沟通。
演示还强调了投资组合的多样化。虽然公司最初集中在两个州和一个租户组，但如今租户基础遍及十个州的多个独立运营商。
财务表现仍然是公司信息的核心元素。在 2025 财年第三季度，Strawberry Fields 报告的租金收入为 3970 万美元，比去年增加 660 万美元，主要得益于最近在密苏里州和俄克拉荷马州的收购。运营资金从 2024 年的 1520 万美元上升至 2070 万美元，而调整后的 AFFO 从 1430 万美元扩大至 1810 万美元。净收入在同一时期内从 690 万美元增加至 890 万美元（https://ibn.fm/2TbZV）。
该公司的派息比率约为 47%，古宾表示这是故意保守的。保留的现金流用于额外收购，支持他认为是相对于几乎分配所有自由现金的 REIT 的关键差异化因素的 AFFO 增长。
Strawberry Fields 报告的资产约为 11 亿美元，按历史成本计算，市值约为 7.5 亿美元。其债务组合包括长期的 HUD 融资、以色列债券发行和传统债务。古宾表示，公司未来的一步是确保一条传统的无担保信用额度，这是大型 REIT 常见的特征，他认为这可能有助于将市场认知与可用流动性对齐。
对于关注高级住房和专业护理领域的投资者来说，Strawberry Fields 提供了一种基于长期租约、稳定租金收取和谨慎扩张的 REIT 模型。该公司的做法避免了开发风险和运营风险，而是专注于在预计未来十年将稳步扩张的行业中实现现金流的稳定。Strawberry Fields 正在通过持续的有纪律的收购和以租户为中心的承保来调整其投资组合，以满足日益增长的需求，这一战略被 Gubin 描述为公司当前表现和长期发展轨迹的核心。
关于 Strawberry Fields REIT
Strawberry Fields REIT, Inc. 是一家自我管理的房地产投资信托，专注于拥有、收购、开发和租赁专业护理及其他某些医疗相关物业。公司的投资组合包括 142 家医疗设施，合计超过 15,500 张床位，分布在阿肯色州、伊利诺伊州、印第安纳州、堪萨斯州、肯塔基州、密苏里州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、田纳西州和德克萨斯州。142 家医疗设施包括 130 家专业护理设施、10 家辅助生活设施和两家长期急性护理医院。
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前瞻性声明仅在本新闻稿日期有效。除正常的公开披露义务外，我们明确拒绝任何公开发布更新或修订前瞻性声明的义务，以反映我们预期的任何变化或任何基于的事件、条件或情况的变化。
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STRW

草莓田房地产投资信托公司（Strawberry Fields REIT Inc.，纽约证券交易所代码：STRW）首席执行官莫伊谢·古宾（Moishe Gubin）在 NobleCon21 会议上发表演讲，强调了公司在医疗保健房地产领域的稳健扩张策略。该房地产投资信托公司在 10 个州持有 142 个设施的长期租赁权益，拥有超过 15,500 个持牌床位。古宾强调了保守的收购策略、一贯的租金收取以及低于 50% 的派息比率。公司报告了 2025 年第三季度的租金收入为 3970 万美元，调整后的基金可分配收益（AFFO）为 1810 万美元，专注于长期稳定和可预测的现金流

Strawberry Fields REIT Inc.（NYSE American: STRW）的首席执行官在 NobleCon21 会议上强调了公司的纪律性、规模和稳定的回报 | STRW 股票新闻