美国按揭贷款利率连续第三周下降，并在 2025 年年底降至全年最低水平。房地美（Freddie Mac）周三在一份声明中表示，30 年期固定利率贷款的平均利率为 6.15%，低于上周的 6.18%。今年 1 月为接近 7% 的水平。
房地美首席经济学家 Sam Khater 表示，这对 “迈入新一年的潜在购房者来说是一个令人鼓舞的信号”。
自美联储 9 月重启降息以来，过去几个月里，美国房贷利率小幅走低，吸引了一些购房者重新进入市场。
对于下定决心的买家而言，或许并不需要太多额外的刺激就会释放此前被压抑的需求。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周报告称，11 月二手房买卖合同签约量升至 2023 年初以来的最高水平，这已是连续第四个月上涨。
分析指出，抵押贷款利率降至年内最低，有望为在 2025 年大部分时间里陷入低迷的美国购房市场注入新的动力。
许多业内观察人士态度乐观。许多经济学家预计，这一趋势将在新的一年延续。随着工资增长速度超过物价上涨，购房变得更加可负担，即便按揭贷款利率未必会明显下降。
Realtor.com 首席经济学家 Joel Berner 表示：“这帮助市场在传统上全年最清淡的时段逐步回暖。如果这种势头延续到 2026 年的购房旺季，我们可能会看到比 2025 年大部分时间明显更强劲的销售数据。”
不过也有分析指出：
<ul>
<li>鉴于美联储释放出可能暂停进一步降息的信号，未来几个月利率是否还能明显下降仍不确定。美联储已暗示 2026 年可能只会再降息一到两次。</li>
<li>几乎没有争议的是，负担能力问题让许多潜在购房者今年一直处于观望状态，而且对很多人来说住房依然过于昂贵。尽管房价早已从疫情期间的狂热中降温，但价格仍在上涨，尤其是在房源持续紧缺的地区。</li>
<li>许多潜在卖家同样选择观望。由于利率仍然偏高，他们缺乏动力放弃几年前锁定的低息贷款并搬家。近几个月来，一些卖家甚至撤下了房源，等待更合适的时机。</li>
<li>即便明年市场真的出现反转，也将是在极低的基数之上。二手房成交量在 2023、2024 和 2025 年都接近 30 年来的低点。即使 2026 年销量增长 6.3%（彭博社本月早些时候收集的预测中值），距离疫情前的水平仍有很大差距。</li>
<li>最乐观的预测建立在劳动力市场保持稳健这一前提之上——而这始终是一个不确定因素。由人工智能引发的一波裁员潮，将尤其冲击年轻劳动者，并削弱住房市场的复苏。</li>
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房地美

房地美（Freddie Mac）周三在一份声明中表示，30 年期固定利率贷款的平均利率为 6.15%，低于上周的 6.18%。过去几个月里，美国房贷利率小幅走低，吸引了一些购房者重新进入市场。

- 美国按揭贷款利率连续第三周下降，30 年期固定利率为 6.15%。  
- 购房者重返市场推动二手房签约量上升至 2023 年最高。  
- 未来几个月利率走向不确定，美联储可能暂停降息。

美国按揭贷款利率连续第三周下行，创 2025 年最低