<p>过去一周，抵押贷款利率有所下降。根据弗雷迪·麦克的数据，本周全国平均 30 年期固定抵押贷款利率为 <strong>6.15%</strong>，创下 2025 年的新低。2025 年 1 月时曾超过 7%。15 年期固定利率为 <strong>5.44%</strong>。</p>
<ul>
<li>了解本周哪些贷款机构提供最佳抵押贷款利率。</li>
</ul>
<h2>当前抵押贷款利率</h2>
<p>根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.16%</li>
<li>20 年固定：5.93%</li>
<li>15 年固定：5.42%</li>
<li>5/1 ARM：6.26%</li>
<li>7/1 ARM：6.14%</li>
<li>30 年 VA：5.58%</li>
<li>15 年 VA：5.08%</li>
<li>5/1 VA：5.24%</li>
</ul>
<p>请记住，这些是全国平均值，并已四舍五入到最接近的百分位。</p>
<h2>当前抵押贷款再融资利率</h2>
<p>根据最新的 Zillow 数据，以下是今天的抵押贷款再融资利率：</p>
<ul>
<li>30 年固定：6.18%</li>
<li>20 年固定：5.83%</li>
<li>15 年固定：5.53%</li>
<li>5/1 ARM：6.24%</li>
<li>7/1 ARM：6.50%</li>
<li>30 年 VA：5.44%</li>
<li>15 年 VA：5.19%</li>
<li>5/1 VA：5.27%</li>
</ul>
<p>再次提醒，提供的数字是全国平均值，已四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，尽管并非总是如此。</p>
<p><em>深入了解 7 种房屋再融资选项。</em></p>
<p><strong>再融资利率</strong></p>
<h2>免费抵押贷款计算器</h2>
<p>您的抵押贷款利率在您的月供中占有很大比重。使用此抵押贷款计算器查看您的抵押贷款金额、利率和期限将如何影响您的月供：</p>
<p>您可以将 Yahoo Finance 的抵押贷款支付计算器添加到书签中，以便在未来使用，同时在寻找房屋和贷款机构时保持方便。</p>
<h2><strong>抵押贷款利率如何运作</strong></h2>
<p>抵押贷款利率是您向贷款机构借款的费用，以百分比形式表示。您可以选择两种类型的利率：固定利率或可调利率。</p>
<p>固定利率抵押贷款在贷款的整个期限内锁定您的利率。例如，如果您获得一笔 30 年期的抵押贷款，利率为 6%，那么在整个 30 年期限内，您的利率将保持在 6%，除非您再融资或出售房产。</p>
<p>可调利率抵押贷款在预定的时间内锁定您的利率，然后定期调整。假设您获得一笔 7/1 ARM，初始利率为 6%。在前七年内，您的利率将为 6%，然后在接下来的 23 年中，每年调整一次。您的利率是上升还是下降取决于多个因素，例如经济和房地产市场。</p>
<p>在抵押贷款期限的开始阶段，您的大部分月供都用于支付利息。您的抵押贷款本金和利息的月供在多年中保持不变——然而，您支付的利息比例逐渐减少，而用于抵押贷款本金或您最初借款金额的比例则逐渐增加。</p>
<ul>
<li>确定可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款哪个更适合您。</li>
</ul>
<h2><strong>您应该选择多长的抵押贷款期限？</strong></h2>
<p>如果您希望降低抵押贷款支付并享受固定利率带来的可预测性，30 年固定利率抵押贷款是一个不错的选择。只需知道，您的利率将高于选择较短期限的情况，并且您在多年中将支付更多的利息。</p>
<p>如果您希望快速偿还房贷并节省利息，您可能想考虑 15 年固定利率抵押贷款。这些较短的期限通常伴随较低的利率，由于您将还款时间缩短了一半，长期来看您将节省大量利息。但您需要确保能够舒适地承担 15 年期限所带来的较高月供。</p>
<ul>
<li>学习如何在 15 年和 30 年固定利率抵押贷款之间做出决定。</li>
</ul>
<p>通常，如果您计划在初始利率期结束之前出售房产，可调利率抵押贷款可能是一个不错的选择。可调利率通常低于固定利率，然后在预定的时间后您的利率将发生变化。然而，最近 5/1 和 7/1 ARM 的利率与 30 年固定利率相似（甚至更高）。在仅仅为了较低的利率而选择 ARM 之前，请比较不同期限和贷款机构的利率选项。</p>
<h2><strong>抵押贷款利率是否在下降？</strong></h2>
<p>自 5 月底以来，抵押贷款利率普遍下降，房贷利率仍低于一年前的同一时期。经济学家预计到 2026 年底抵押贷款利率不会出现剧烈下降。即使最近联邦基金利率有所下调，抵押贷款利率仍在一个范围内徘徊——自 10 月中旬以来几乎没有变化。</p>
<h2>今天的抵押贷款利率：常见问题解答</h2>
<h3>今天抵押贷款利率如何？</h3>
<p>根据弗雷迪·麦克的数据，全国平均 30 年期抵押贷款利率本周下降了三个基点，降至 6.15%，而平均 15 年期抵押贷款利率下降了六个基点，降至 5.44%。</p>
<h3>2026 年抵押贷款利率会降到多低？</h3>
<p>根据其 12 月的预测，MBA 预计 30 年期抵押贷款利率将在 2026 年保持在 6.4% 左右。房利美也预测明年 30 年期利率将高于 6%，但在 2026 年第四季度降至 5.9%。</p>
<h3>到 2027 年抵押贷款利率可能降到多低？</h3>
<p>抵押贷款利率在 2027 年可能保持基本不变。MBA 预测 2027 年大部分时间 30 年固定利率为 6.3%，到 2027 年第四季度升至平均 6.4%。房利美预测 2027 年全年平均利率接近 5.9%。</p>

<p>抵押贷款利率已达到 2025 年的最低水平，30 年期固定抵押贷款的全国平均利率为 6.15%。自 2025 年 1 月以来，利率已从超过 7% 下降。目前的利率为：30 年期固定利率 6.16%，20 年期固定利率 5.93%，15 年期固定利率 5.42%。再融资利率略高，30 年期固定利率为 6.18%。经济学家预测，抵押贷款利率将在 2026 年保持稳定，尽管近期联邦利率下调，但预计不会出现大幅下降</p>

<p>Mortgage rates were down for the past week. According to Freddie Mac, the national average 30-year fixed mortgage this week was <strong>6.15%</strong>, a new low for 2025. It topped 7% in January 2025. The 15-year fixed rate was <strong>5.44%</strong>.</p>
<div class="lb-trans"><p>过去一周，抵押贷款利率有所下降。根据弗雷迪·麦克的数据，本周全国平均 30 年期固定抵押贷款利率为 <strong>6.15%</strong>，创下 2025 年的新低。2025 年 1 月时曾超过 7%。15 年期固定利率为 <strong>5.44%</strong>。</p>
</div><ul>
<li>Discover which lenders offer the best mortgage rates this week.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>了解本周哪些贷款机构提供最佳抵押贷款利率。</li>
</ul>
</div><h2>Current mortgage rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>当前抵押贷款利率</h2>
</div><p>Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根据最新的 Zillow 数据，以下是当前的抵押贷款利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.16%</li>
<li>20-year fixed: 5.93%</li>
<li>15-year fixed: 5.42%</li>
<li>5/1 ARM: 6.26%</li>
<li>7/1 ARM: 6.14%</li>
<li>30-year VA: 5.58%</li>
<li>15-year VA: 5.08%</li>
<li>5/1 VA: 5.24%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.16%</li>
<li>20 年固定：5.93%</li>
<li>15 年固定：5.42%</li>
<li>5/1 ARM：6.26%</li>
<li>7/1 ARM：6.14%</li>
<li>30 年 VA：5.58%</li>
<li>15 年 VA：5.08%</li>
<li>5/1 VA：5.24%</li>
</ul>
</div><p>Remember, these are national averages and have been rounded to the nearest hundredth.</p>
<div class="lb-trans"><p>请记住，这些是全国平均值，并已四舍五入到最接近的百分位。</p>
</div><h2>Current mortgage refinance rates</h2>
<div class="lb-trans"><h2>当前抵押贷款再融资利率</h2>
</div><p>These are today's mortgage refinance rates, according to the latest Zillow data:</p>
<div class="lb-trans"><p>根据最新的 Zillow 数据，以下是今天的抵押贷款再融资利率：</p>
</div><ul>
<li>30-year fixed: 6.18%</li>
<li>20-year fixed: 5.83%</li>
<li>15-year fixed: 5.53%</li>
<li>5/1 ARM: 6.24%</li>
<li>7/1 ARM: 6.50%</li>
<li>30-year VA: 5.44%</li>
<li>15-year VA: 5.19%</li>
<li>5/1 VA: 5.27%</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>30 年固定：6.18%</li>
<li>20 年固定：5.83%</li>
<li>15 年固定：5.53%</li>
<li>5/1 ARM：6.24%</li>
<li>7/1 ARM：6.50%</li>
<li>30 年 VA：5.44%</li>
<li>15 年 VA：5.19%</li>
<li>5/1 VA：5.27%</li>
</ul>
</div><p>Again, the numbers provided are national averages rounded to the nearest hundredth. Mortgage refinance rates are often higher than rates when you buy a house, although that's not always the case.</p>
<div class="lb-trans"><p>再次提醒，提供的数字是全国平均值，已四舍五入到最接近的百分位。抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率，尽管并非总是如此。</p>
</div><p><em>Dig deeper into the 7 home refinance options.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>深入了解 7 种房屋再融资选项。</em></p>
</div><p><strong>Refinance interest rates</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>再融资利率</strong></p>
</div><h2>Free mortgage calculator</h2>
<div class="lb-trans"><h2>免费抵押贷款计算器</h2>
</div><p>Your mortgage rate plays a large role in how much your monthly payment will be. Use this mortgage calculator to see how your mortgage amount, rate, and term length will impact your monthly payments:</p>
<div class="lb-trans"><p>您的抵押贷款利率在您的月供中占有很大比重。使用此抵押贷款计算器查看您的抵押贷款金额、利率和期限将如何影响您的月供：</p>
</div><p>You can bookmark the Yahoo Finance mortgage payment calculator and keep it handy for future use, as you shop for homes and lenders.</p>
<div class="lb-trans"><p>您可以将 Yahoo Finance 的抵押贷款支付计算器添加到书签中，以便在未来使用，同时在寻找房屋和贷款机构时保持方便。</p>
</div><h2><strong>How mortgage interest rates work</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押贷款利率如何运作</strong></h2>
</div><p>A mortgage interest rate is a fee for borrowing money from your lender, expressed as a percentage. You can choose from two types of rates: fixed or adjustable.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款利率是您向贷款机构借款的费用，以百分比形式表示。您可以选择两种类型的利率：固定利率或可调利率。</p>
</div><p>A fixed-rate mortgage locks in your rate for the entire life of your loan. For example, if you obtain a 30-year mortgage with a 6% interest rate, your rate will remain at 6% for the entire 30-year term unless you refinance or sell.</p>
<div class="lb-trans"><p>固定利率抵押贷款在贷款的整个期限内锁定您的利率。例如，如果您获得一笔 30 年期的抵押贷款，利率为 6%，那么在整个 30 年期限内，您的利率将保持在 6%，除非您再融资或出售房产。</p>
</div><p>An adjustable-rate mortgage locks in your rate for a predetermined period and then adjusts it periodically. Let’s say you get a 7/1 ARM with an introductory rate of 6%. Your rate would be 6% for the first seven years, then the rate would increase or decrease once per year for the last 23 years of your term. Whether your rate goes up or down depends on several factors, such as the economy and housing market.</p>
<div class="lb-trans"><p>可调利率抵押贷款在预定的时间内锁定您的利率，然后定期调整。假设您获得一笔 7/1 ARM，初始利率为 6%。在前七年内，您的利率将为 6%，然后在接下来的 23 年中，每年调整一次。您的利率是上升还是下降取决于多个因素，例如经济和房地产市场。</p>
</div><p>At the beginning of your mortgage term, most of your monthly payment goes toward interest. Your monthly payment toward mortgage principal and interest stays the same throughout the years — however, less and less of your payment goes toward interest, and more goes toward the mortgage principal or the amount you originally borrowed.</p>
<div class="lb-trans"><p>在抵押贷款期限的开始阶段，您的大部分月供都用于支付利息。您的抵押贷款本金和利息的月供在多年中保持不变——然而，您支付的利息比例逐渐减少，而用于抵押贷款本金或您最初借款金额的比例则逐渐增加。</p>
</div><ul>
<li>Determine whether an adjustable-rate vs. fixed-rate mortgage is better for you.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>确定可调利率抵押贷款与固定利率抵押贷款哪个更适合您。</li>
</ul>
</div><h2><strong>Which mortgage term length should you get?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>您应该选择多长的抵押贷款期限？</strong></h2>
</div><p>A 30-year fixed-rate mortgage is a good choice if you want a lower mortgage payment and the predictability that comes with having a fixed rate. Just know that your rate will be higher than if you choose a shorter term, and you will pay significantly more in interest over the years.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您希望降低抵押贷款支付并享受固定利率带来的可预测性，30 年固定利率抵押贷款是一个不错的选择。只需知道，您的利率将高于选择较短期限的情况，并且您在多年中将支付更多的利息。</p>
</div><p>You may want to consider a 15-year fixed-rate mortgage if you aim to pay off your home loan quickly and save money on interest. These shorter terms come with lower interest rates, and since you’re cutting your repayment time in half, you’ll save a lot in interest in the long run. But you’ll need to be sure you can comfortably afford the higher monthly payments that come with 15-year terms.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果您希望快速偿还房贷并节省利息，您可能想考虑 15 年固定利率抵押贷款。这些较短的期限通常伴随较低的利率，由于您将还款时间缩短了一半，长期来看您将节省大量利息。但您需要确保能够舒适地承担 15 年期限所带来的较高月供。</p>
</div><ul>
<li>Learn how to decide between a 15-year and 30-year fixed-rate mortgage.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>学习如何在 15 年和 30 年固定利率抵押贷款之间做出决定。</li>
</ul>
</div><p>Typically, an adjustable-rate mortgage could be good if you plan to sell before the introductory rate period ends. Adjustable rates usually start lower than fixed rates, then your rate will change after a predetermined amount of time. However, 5/1 and 7/1 ARM rates have similar to (or even higher than) 30-year fixed rates recently. Before getting an ARM just for a lower rate, compare your rate options from term to term and lender to lender.</p>
<div class="lb-trans"><p>通常，如果您计划在初始利率期结束之前出售房产，可调利率抵押贷款可能是一个不错的选择。可调利率通常低于固定利率，然后在预定的时间后您的利率将发生变化。然而，最近 5/1 和 7/1 ARM 的利率与 30 年固定利率相似（甚至更高）。在仅仅为了较低的利率而选择 ARM 之前，请比较不同期限和贷款机构的利率选项。</p>
</div><h2><strong>Are mortgage rates decreasing?</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>抵押贷款利率是否在下降？</strong></h2>
</div><p>Mortgage rates have generally fallen since the end of May, and home loan rates are still lower than the same time one year ago. Economists don't expect drastic mortgage rate declines through the end of 2026. Even with the most recent cut to the federal funds rate, mortgage rates continue to hover within a range — barely moving since mid-October.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 5 月底以来，抵押贷款利率普遍下降，房贷利率仍低于一年前的同一时期。经济学家预计到 2026 年底抵押贷款利率不会出现剧烈下降。即使最近联邦基金利率有所下调，抵押贷款利率仍在一个范围内徘徊——自 10 月中旬以来几乎没有变化。</p>
</div><h2>Mortgage interest rates today: FAQs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>今天的抵押贷款利率：常见问题解答</h2>
</div><h3>What are mortgage interest rates doing today?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>今天抵押贷款利率如何？</h3>
</div><p>According to Freddie Mac, the national average 30-year mortgage slipped three basis points to 6.15% for the week, while the average 15-year mortgage rate moved down six basis points to 5.44%.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据弗雷迪·麦克的数据，全国平均 30 年期抵押贷款利率本周下降了三个基点，降至 6.15%，而平均 15 年期抵押贷款利率下降了六个基点，降至 5.44%。</p>
</div><h3>How low will mortgage rates go in 2026?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>2026 年抵押贷款利率会降到多低？</h3>
</div><p>According to its December forecast, the MBA expects the 30-year mortgage rate to be near 6.4% through 2026. Fannie Mae also predicts a 30-year rate above 6% through next year, yet dipping down to 5.9% in Q4 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据其 12 月的预测，MBA 预计 30 年期抵押贷款利率将在 2026 年保持在 6.4% 左右。房利美也预测明年 30 年期利率将高于 6%，但在 2026 年第四季度降至 5.9%。</p>
</div><h3>How low could mortgage rates go by 2027?</h3>
<div class="lb-trans"><h3>到 2027 年抵押贷款利率可能降到多低？</h3>
</div><p>Mortgage rates are likely to remain little changed in 2027. The MBA forecast 30-year fixed rates of 6.3% for most of 2027, before stepping up to an average of 6.4% in Q4 '27. Fannie Mae predicts average rates near 5.9% for the full year of 2027.</p>
<div class="lb-trans"><p>抵押贷款利率在 2027 年可能保持基本不变。MBA 预测 2027 年大部分时间 30 年固定利率为 6.3%，到 2027 年第四季度升至平均 6.4%。房利美预测 2027 年全年平均利率接近 5.9%。</p>
</div>

Mortgage and refinance interest rates today, January 2, 2026: Last year, rates fell from 7% to near 6%

- 2025 年 30 年固定抵押贷款利率降至 6.15%。  
- 15 年固定利率为 5.44%，显示出小幅回落。  
- 专家预计 2026 年抵押贷款利率将维持在 6% 以上。

2026年1月2日的抵押贷款和再融资利率：去年，利率从 7% 降至接近 6%