《港楼》新年首周末录 50 宗新盘成交 二手交投回落

2026 年首个周末，一手发展商主力推货尾，两日内共录得约 50 宗新盘成交。当中，信置 (00083.HK) 中海外 (00688.HK) 与嘉华国际 (00173.HK) 合作发展的现楼项目锦上路柏珑系列，周末共录 7 宗成交，套现近 5,280 万元；其中成交尺价最高的单位为柏珑 III 第 2 座 16 楼 A6 单位，实用面积 467 平方尺，两房间隔，成交价逾 779 万元，尺价 16,688 元。

另外，新世界发展 (00017.HK) 夥拍帝国集团、资本策略 (00497.HK)、丽新 (00488.HK) 及港铁 (00066.HK) 合作发展的黄竹坑滶晨 II，周末亦售出 2 伙，套现逾 2,400 万元，包括第 2 座 38 楼 H 单位，实用面积 494 平方尺，售价 1,233.2 万元，尺价 24,964 元。而万科香港旗下大埔上然周末共沽 7 伙，套现超过 4,300 万。

新地 (00016.HK) 旗下西沙湾 SIERRA SEA 第 2A 期日前开始收票，截至昨日 (4 日) 已录得逾 1.6 万个购楼意向登记，以首两张价单 221 伙计算，超额 71 倍。

二手市场方面，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，受假期效应影响，2026 年首个周末十大屋苑成交表现平稳，未见显着上升，加上西沙湾新盘项目开价克制，进一步分散二手注意力，相信交投将逐步回升。中原数据显示，过去周末十大屋苑共录得 8 宗成交，按周减少 38.5%。

而根据美联物业分行统计，周末十大二手屋苑录得约 12 宗买卖成交，较上周末 15 宗回落约 20%，但仍连续两个周末维持双位数的活跃水平。若以 15 大屋苑计算，则共录得约 15 宗成交，较上周末的 17 宗减少约 11.8%。

美联物业高级董事布少明表示，多个新盘推出应市，料将刺激更多早前累积的购买力重新释放，带动楼市气氛及入市意欲。预料节日因素消散后，二手交投将逐步回复正常，楼价继续获得支持及录得升幅。

香港置业分行数据则显示，周末十大指标二手屋苑录得约 7 宗买卖成交，较上周末的 8 宗微跌 1 宗或 12.5%，整体交投表现平稳，但有 7 个屋苑未录成交。

利嘉阁称，上周末十大指标屋苑录 9 宗二手成交，较对上周末按周减少 4 宗或约 31%，重回高单位数字水平。