<p>菲利普斯爱迪生（PECO）在最近的交易中引起了投资者的关注，股票价格约为 35.20 美元，过去一年回报表现不一，过去三个月则有适度增长。</p>
<p>请查看我们对菲利普斯爱迪生的最新分析。</p>
<p>在当前的股价 35.20 美元下，菲利普斯爱迪生最近 90 天的股价回报为 4.36%，与年初至今的股价回报 0.20% 略显负面，而三年总股东回报 18.68% 则表明，长期以来的动能比过去一年更为强劲。</p>
<p>如果这种稳定的、以收入为导向的故事吸引你，那么现在可能是扩大你的观察名单，关注那些快速增长且内部持股比例高的股票的好时机。</p>
<p>在股价约为 35.20 美元的情况下，价值评分为 2，估计内在折扣为 23%，分析师目标价约高出 13%，你不得不问：这里是否存在真正的机会，还是市场已经在定价未来的增长？</p>
<h2>最受欢迎的叙述：低估 10.2%</h2>
<p>菲利普斯爱迪生最后收盘价为 35.20 美元，而叙述的公允价值为 39.18 美元，当前定价低于这一观点所暗示的水平。</p>
<blockquote>
<p><em>积极的投资组合回收和对高增长、以杂货为主的物业的严格收购，通常低于替代成本，并且资本化率超过 6%，目标内部收益率超过 9%，提升了资产质量和盈利潜力，而现金收购和低杠杆（5.4 倍 EBITDAre，5.7 年加权平均到期，95% 固定利率债务）则允许在不需要稀释股本发行的情况下进行机会性外部增长，支持长期的 FFO/EPS 扩张。</em></p>
</blockquote>
<p>阅读完整叙述。</p>
<p>想看看这条增长路线背后有什么吗？这个叙述依赖于适度的收入增长、更稳固的利润率和更高的未来盈利倍数。好奇这些元素如何结合成 8.1% 的贴现现金流视图吗？</p>
<p><strong>结果：公允价值 39.18 美元（低估）</strong></p>
<p>完整阅读叙述，了解预测背后的内容。</p>
<p>然而，你仍然需要权衡快速电子商务采用或对主要杂货商的压力可能影响入住率、租金增长和资产价值的风险。</p>
<p>了解菲利普斯爱迪生叙述的关键风险。</p>
<h2>另一种观点：盈利倍数讲述了不同的故事</h2>
<p>虽然叙述的公允价值 39.18 美元表明菲利普斯爱迪生低估 10.2%，但当前的市盈率为 54 倍则传达了非常不同的信号。这远高于美国零售房地产投资信托行业的 27.4 倍，也高于市场可能转向的 32.9 倍公允比率。</p>
<p>如果盈利未能跟上这些更高的预期，那么今天 54 倍与 32.9 倍公允比率之间的差距可能会转变为估值风险而非机会。这提出了一个关键问题：这是一个为完美定价的稳健收入工具，还是买家仍愿意支付的溢价？</p>
<p>查看数字对这个价格的看法——在我们的估值分析中了解更多。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>纳斯达克 GS:PECO 市盈率截至 2026 年 1 月</p>
<h2>自建菲利普斯爱迪生叙述</h2>
<p>如果你对数据有不同的看法或希望测试自己的假设，可以在几分钟内使用 “按你自己的方式” 构建个性化的菲利普斯爱迪生故事。</p>
<p>你进行菲利普斯爱迪生研究的一个很好的起点是我们的分析，突出了 3 个关键回报和 1 个可能影响你投资决策的重要警示信号。</p>
<h2>寻找更多投资想法？</h2>
<p>如果你认真考虑建立一个更强大的投资组合，不要止步于一只股票。正确的想法组合可以影响你的长期结果。</p>
<ul>
<li>通过扫描这 3545 只财务状况良好的便士股票，发现潜在的早期移动者，这些股票的资产负债表和基本面已经显示出比许多人预期的更强的表现。</li>
<li>通过查看这 26 只专注于人工智能主题的 AI 便士股票，定位自己在快速变化的科技领域，这些股票是许多投资者刚刚开始注意到的。</li>
<li>通过审查这 884 只基于现金流的低估股票，关注价格和现金生成，这些股票被模型标记为低于其隐含现金流价值。</li>
</ul>
<p><em>本文由 Simply Wall St 撰写，内容具有一般性。<strong>我们提供基于历史数据和分析师预测的评论，仅使用无偏见的方法，我们的文章不构成财务建议。</strong> 它不构成买入或卖出任何股票的推荐，也未考虑你的目标或财务状况。我们旨在为你提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中没有持仓。</em></p>

PECO

<p>Phillips Edison (PECO) 当前价格为 35.20 美元，显示出混合的回报，年初至今略微下降 0.20%，但三年总股东回报率为 18.68%。分析师认为该股票被低估，公允价值为 39.18 美元，表明有潜在 10.2% 的上涨空间。然而，54 倍的高市盈率引发了对估值风险的担忧，如果收益未能达到预期，可能会面临风险。投资者被建议考虑增长机会和风险，包括电子商务对入住率和资产价值的影响</p>

<p>Phillips Edison (PECO) has caught investor attention after recent trading left the stock around $35.20, with returns mixed over the past year and a modest gain in the past 3 months.</p>
<div class="lb-trans"><p>菲利普斯爱迪生（PECO）在最近的交易中引起了投资者的关注，股票价格约为 35.20 美元，过去一年回报表现不一，过去三个月则有适度增长。</p>
</div><p>See our latest analysis for Phillips Edison.</p>
<div class="lb-trans"><p>请查看我们对菲利普斯爱迪生的最新分析。</p>
</div><p>At the current share price of $35.20, Phillips Edison’s recent 4.36% 90 day share price return contrasts with a slightly negative year to date share price return of 0.20%, while the 3 year total shareholder return of 18.68% suggests momentum has built more over the longer term than in the past year.</p>
<div class="lb-trans"><p>在当前的股价 35.20 美元下，菲利普斯爱迪生最近 90 天的股价回报为 4.36%，与年初至今的股价回报 0.20% 略显负面，而三年总股东回报 18.68% 则表明，长期以来的动能比过去一年更为强劲。</p>
</div><p>If this kind of steady, income oriented story appeals to you, it could be a good moment to broaden your watchlist with fast growing stocks with high insider ownership.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果这种稳定的、以收入为导向的故事吸引你，那么现在可能是扩大你的观察名单，关注那些快速增长且内部持股比例高的股票的好时机。</p>
</div><p>With shares around $35.20, a value score of 2, an estimated 23% intrinsic discount and analyst targets about 13% higher, you have to ask: is there a genuine opportunity here, or is the market already pricing in future growth?</p>
<div class="lb-trans"><p>在股价约为 35.20 美元的情况下，价值评分为 2，估计内在折扣为 23%，分析师目标价约高出 13%，你不得不问：这里是否存在真正的机会，还是市场已经在定价未来的增长？</p>
</div><h2>Most Popular Narrative: 10.2% Undervalued</h2>
<div class="lb-trans"><h2>最受欢迎的叙述：低估 10.2%</h2>
</div><p>With Phillips Edison last closing at $35.20 versus a narrative fair value of $39.18, the current pricing sits below what this view implies.</p>
<div class="lb-trans"><p>菲利普斯爱迪生最后收盘价为 35.20 美元，而叙述的公允价值为 39.18 美元，当前定价低于这一观点所暗示的水平。</p>
</div><blockquote>
<p><em>Active portfolio recycling and disciplined acquisitions of high-growth, grocery-anchored properties, often below replacement cost and at 6%+ cap rates with 9%+ target IRRs, enhance asset quality and earnings potential, while cash acquisitions and low leverage (5.4x EBITDAre, 5.7 years weighted avg. maturity, 95% fixed-rate debt) allow for opportunistic external growth without the need for dilutive equity issuance, supporting long-term FFO/EPS expansion.</em></p>
</blockquote>
<div class="lb-trans"><blockquote>
<p><em>积极的投资组合回收和对高增长、以杂货为主的物业的严格收购，通常低于替代成本，并且资本化率超过 6%，目标内部收益率超过 9%，提升了资产质量和盈利潜力，而现金收购和低杠杆（5.4 倍 EBITDAre，5.7 年加权平均到期，95% 固定利率债务）则允许在不需要稀释股本发行的情况下进行机会性外部增长，支持长期的 FFO/EPS 扩张。</em></p>
</blockquote>
</div><p>Read the complete narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>阅读完整叙述。</p>
</div><p>Want to see what sits behind that growth roadmap? The narrative leans on measured revenue gains, firmer margins and a richer future earnings multiple. Curious how those elements combine into an 8.1% discounted cash flow view?</p>
<div class="lb-trans"><p>想看看这条增长路线背后有什么吗？这个叙述依赖于适度的收入增长、更稳固的利润率和更高的未来盈利倍数。好奇这些元素如何结合成 8.1% 的贴现现金流视图吗？</p>
</div><p><strong>Result: Fair Value of $39.18 (UNDERVALUED)</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>结果：公允价值 39.18 美元（低估）</strong></p>
</div><p>Have a read of the narrative in full and understand what's behind the forecasts.</p>
<div class="lb-trans"><p>完整阅读叙述，了解预测背后的内容。</p>
</div><p>However, you still need to weigh the risk that faster e commerce adoption or pressure on major grocery anchors could hit occupancy, rent growth, and asset values.</p>
<div class="lb-trans"><p>然而，你仍然需要权衡快速电子商务采用或对主要杂货商的压力可能影响入住率、租金增长和资产价值的风险。</p>
</div><p>Find out about the key risks to this Phillips Edison narrative.</p>
<div class="lb-trans"><p>了解菲利普斯爱迪生叙述的关键风险。</p>
</div><h2>Another View: Earnings Multiple Tells A Different Story</h2>
<div class="lb-trans"><h2>另一种观点：盈利倍数讲述了不同的故事</h2>
</div><p>While the narrative fair value of $39.18 suggests Phillips Edison is 10.2% undervalued, the current P/E of 54x sends a very different signal. That is well above the US Retail REITs industry at 27.4x and also above the 32.9x fair ratio the market could move towards.</p>
<div class="lb-trans"><p>虽然叙述的公允价值 39.18 美元表明菲利普斯爱迪生低估 10.2%，但当前的市盈率为 54 倍则传达了非常不同的信号。这远高于美国零售房地产投资信托行业的 27.4 倍，也高于市场可能转向的 32.9 倍公允比率。</p>
</div><p>If earnings do not keep pace with those richer expectations, that gap between 54x today and the 32.9x fair ratio could turn into valuation risk rather than opportunity. This raises a key question: is this a case of a solid income vehicle priced for perfection, or a premium that buyers are still prepared to pay?</p>
<div class="lb-trans"><p>如果盈利未能跟上这些更高的预期，那么今天 54 倍与 32.9 倍公允比率之间的差距可能会转变为估值风险而非机会。这提出了一个关键问题：这是一个为完美定价的稳健收入工具，还是买家仍愿意支付的溢价？</p>
</div><p>See what the numbers say about this price — find out in our valuation breakdown.</p>
<div class="lb-trans"><p>查看数字对这个价格的看法——在我们的估值分析中了解更多。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry" alt="" original-src="https://images.simplywall.st/company/d29092df-3e26-4be7-bb69-ad0431d6883d/chart/pe-multiple-vs-industry"/></p>
<p>NasdaqGS:PECO P/E Ratio as at Jan 2026</p>
<div class="lb-trans"><p>纳斯达克 GS:PECO 市盈率截至 2026 年 1 月</p>
</div><h2>Build Your Own Phillips Edison Narrative</h2>
<div class="lb-trans"><h2>自建菲利普斯爱迪生叙述</h2>
</div><p>If you see the data differently or prefer to test your own assumptions, you can build a personalised Phillips Edison story in minutes with Do it your way.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你对数据有不同的看法或希望测试自己的假设，可以在几分钟内使用 “按你自己的方式” 构建个性化的菲利普斯爱迪生故事。</p>
</div><p>A great starting point for your Phillips Edison research is our analysis highlighting 3 key rewards and 1 important warning sign that could impact your investment decision.</p>
<div class="lb-trans"><p>你进行菲利普斯爱迪生研究的一个很好的起点是我们的分析，突出了 3 个关键回报和 1 个可能影响你投资决策的重要警示信号。</p>
</div><h2>Looking for more investment ideas?</h2>
<div class="lb-trans"><h2>寻找更多投资想法？</h2>
</div><p>If you are serious about building a stronger portfolio, do not stop at one stock. The right mix of ideas can influence your long term results.</p>
<div class="lb-trans"><p>如果你认真考虑建立一个更强大的投资组合，不要止步于一只股票。正确的想法组合可以影响你的长期结果。</p>
</div><ul>
<li>Spot potential early movers by scanning these 3545 penny stocks with strong financials that already show stronger balance sheets and fundamentals than many expect at this size.</li>
<li>Position yourself in fast changing tech by checking out these 26 AI penny stocks focused on artificial intelligence themes that a lot of investors are only starting to notice.</li>
<li>Focus on price and cash generation by reviewing these 884 undervalued stocks based on cash flows that the model flags as trading below their implied cash flow value.</li>
</ul>
<div class="lb-trans"><ul>
<li>通过扫描这 3545 只财务状况良好的便士股票，发现潜在的早期移动者，这些股票的资产负债表和基本面已经显示出比许多人预期的更强的表现。</li>
<li>通过查看这 26 只专注于人工智能主题的 AI 便士股票，定位自己在快速变化的科技领域，这些股票是许多投资者刚刚开始注意到的。</li>
<li>通过审查这 884 只基于现金流的低估股票，关注价格和现金生成，这些股票被模型标记为低于其隐含现金流价值。</li>
</ul>
</div><p><em>This article by Simply Wall St is general in nature. <strong>We provide commentary based on historical data and analyst forecasts only using an unbiased methodology and our articles are not intended to be financial advice.</strong> It does not constitute a recommendation to buy or sell any stock, and does not take account of your objectives, or your financial situation. We aim to bring you long-term focused analysis driven by fundamental data. Note that our analysis may not factor in the latest price-sensitive company announcements or qualitative material. Simply Wall St has no position in any stocks mentioned.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文由 Simply Wall St 撰写，内容具有一般性。<strong>我们提供基于历史数据和分析师预测的评论，仅使用无偏见的方法，我们的文章不构成财务建议。</strong> 它不构成买入或卖出任何股票的推荐，也未考虑你的目标或财务状况。我们旨在为你提供以基本数据驱动的长期分析。请注意，我们的分析可能未考虑最新的价格敏感公司公告或定性材料。Simply Wall St 在提到的任何股票中没有持仓。</em></p>
</div>

评估 Phillips Edison (PECO) 的估值，近期的混合回报与其溢价市盈率倍数相结合