<p><strong>首席执行官强调额外买家印花税、执行公寓规则和整体销售变化。</strong></p>
<p>PropNex 提出了一系列政策，以维持房地产市场稳定、改善住房可负担性，并在新加坡 2026 年预算之前鼓励城市更新。</p>
<p>这些提案是在住房市场显示出韧性和适度价格增长的迹象之后提出的，该机构表示，这为现有措施的有针对性微调提供了空间。</p>
<p>“这些提案包括降低外国人在核心中央地区（CCR）购买高价值非土地私人住宅的额外买家印花税（ABSD）税率，提高购买新执行公寓（EC）的家庭月收入上限和按揭服务比率，取消 15 个月的等待期，并通过降低所需共识门槛来支持通过集体销售进行城市更新等，” PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 说。</p>
<p>PropNex 建议将 CCR 中价值 1000 万美元及以上的非土地私人住宅的外国买家 ABSD 税率从当前的 60% 降至 30%，以鼓励高端市场的流动性，而不影响更广泛的可负担性。</p>
<p>该机构还建议将 40 年或以上的私人住宅开发项目的整体销售同意门槛降低至 70%，以支持城市更新、振兴老旧社区、优化土地使用，并帮助业主管理与老旧开发项目相关的不断上升的维护成本。</p>
<p>此外，它还建议将进行大型项目的住房开发商的 ABSD 免税截止日期延长至七年，以给予开发商更大的灵活性和信心来执行大规模项目。</p>
<p>PropNex 还建议将符合条件的买家购买新 EC 的按揭服务比率（MSR）从 30% 提高至 40%，以跟上不断上涨的房价。</p>
<p>此外，该机构建议将新 EC 购买的家庭月收入上限分两步提高——首先从 16,000 美元提高到 18,000 美元，随后可能提高到 20,000 美元，以改善财务可行性。</p>
<p>由于 HDB 二手市场已经降温，PropNex 表示，15 个月的等待期也应被取消，以便为私人业主的住房过渡提供便利，并支持不同住房领域之间的顺利流动。</p>
<p>“新加坡的分层住房系统为每个预算提供选择，确保每个人都能找到符合其需求的家。通过根据当前市场条件微调现有措施，我们相信新加坡可以继续保持住房的可负担性，支持负责任的购房，并确保住宅房地产市场的长期韧性，” Fong 补充道。</p>

<p>PropNex 提出了针对新加坡 2026 年预算的住房政策变更建议，以增强房地产市场的稳定性和可负担性。主要建议包括降低外国高价值住宅买家的额外买家印花税（ABSD），提高新行政公寓的按揭服务比率，以及降低整体出售同意门槛以支持城市更新。该机构旨在通过根据当前市场状况微调现有措施，改善住房过渡并维持韧性的住宅房地产市场</p>

<p><strong>CEO highlights ABSD, EC rules, en bloc sales changes.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>首席执行官强调额外买家印花税、执行公寓规则和整体销售变化。</strong></p>
</div><p>PropNex has proposed a set of policies to maintain property market stability, improve housing affordability, and encourage urban renewal ahead of the Singapore Budget 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 提出了一系列政策，以维持房地产市场稳定、改善住房可负担性，并在新加坡 2026 年预算之前鼓励城市更新。</p>
</div><p>The proposals follow signs of resilience in the housing market and moderate price growth, which the agency said provide room for targeted fine-tuning of existing measures.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些提案是在住房市场显示出韧性和适度价格增长的迹象之后提出的，该机构表示，这为现有措施的有针对性微调提供了空间。</p>
</div><p>“They include easing the additional buyer’s stamp duty (ABSD) rate for foreigners buying high-value non-landed private homes in the Core Central Region (CCR), raising the monthly household income ceiling and mortgage servicing ratio for the purchase of new executive condominiums (ECs), lifting the 15-month wait-out period, and supporting urban renewal via collective sales by lowering the requisite consensus threshold, among others,” PropNex CEO Kelvin Fong said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“这些提案包括降低外国人在核心中央地区（CCR）购买高价值非土地私人住宅的额外买家印花税（ABSD）税率，提高购买新执行公寓（EC）的家庭月收入上限和按揭服务比率，取消 15 个月的等待期，并通过降低所需共识门槛来支持通过集体销售进行城市更新等，” PropNex 首席执行官 Kelvin Fong 说。</p>
</div><p>PropNex recommends reducing the ABSD rate for foreign buyers of non-landed private homes valued at $10 million and above in the CCR to 30% from the current 60%, to encourage liquidity in the high-end market without impacting broader affordability.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 建议将 CCR 中价值 1000 万美元及以上的非土地私人住宅的外国买家 ABSD 税率从当前的 60% 降至 30%，以鼓励高端市场的流动性，而不影响更广泛的可负担性。</p>
</div><p>The agency also proposes lowering the en bloc sale consent threshold to 70% for private residential developments that are 40 years or older, to support urban renewal, rejuvenate ageing estates, optimise land use, and help owners manage rising maintenance costs associated with older developments.</p>
<div class="lb-trans"><p>该机构还建议将 40 年或以上的私人住宅开发项目的整体销售同意门槛降低至 70%，以支持城市更新、振兴老旧社区、优化土地使用，并帮助业主管理与老旧开发项目相关的不断上升的维护成本。</p>
</div><p>It further recommends extending the ABSD remission deadline for housing developers undertaking large sites to seven years, giving developers greater flexibility and confidence to execute large-scale projects.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，它还建议将进行大型项目的住房开发商的 ABSD 免税截止日期延长至七年，以给予开发商更大的灵活性和信心来执行大规模项目。</p>
</div><p>PropNex also suggests raising the mortgage servicing ratio (MSR) from 30% to 40% for eligible buyers purchasing new ECs, to keep pace with rising property prices.</p>
<div class="lb-trans"><p>PropNex 还建议将符合条件的买家购买新 EC 的按揭服务比率（MSR）从 30% 提高至 40%，以跟上不断上涨的房价。</p>
</div><p>In addition, the agency proposes increasing the monthly household income ceiling for new EC purchases in a two-step process—from $16,000 to $18,000 initially, and potentially to $20,000 at a later stage—to improve financial viability.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，该机构建议将新 EC 购买的家庭月收入上限分两步提高——首先从 16,000 美元提高到 18,000 美元，随后可能提高到 20,000 美元，以改善财务可行性。</p>
</div><p>The 15-month wait-out period should also be lifted, as the HDB resale market has cooled, PropNex said, to ease housing transitions for private homeowners and support smoother movement between housing segments.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于 HDB 二手市场已经降温，PropNex 表示，15 个月的等待期也应被取消，以便为私人业主的住房过渡提供便利，并支持不同住房领域之间的顺利流动。</p>
</div><p>“Singapore’s tiered housing system provides options for every budget, ensuring that everyone can find a home that meets their needs. By fine-tuning existing measures in line with current market conditions, we believe Singapore can continue to keep housing affordable, support responsible homeownership, and ensure the long-term resilience of the residential property market,” Fong added.</p>
<div class="lb-trans"><p>“新加坡的分层住房系统为每个预算提供选择，确保每个人都能找到符合其需求的家。通过根据当前市场条件微调现有措施，我们相信新加坡可以继续保持住房的可负担性，支持负责任的购房，并确保住宅房地产市场的长期韧性，” Fong 补充道。</p>
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PropNex 建议在 2026 年预算前对住房政策进行调整