<p>根据 Colliers 的报告，内地对香港商业房地产领域的投资激增，为 2026 年的 “适度复苏” 奠定了基础。\n 在豪华住宅领域，内地资本占据了超过 1 亿港元的交易约 80% 的份额，这些交易主要发生在太平山和南区，数据来自中原地产。\nColliers 表示，2025 年最后一个季度，来自内地的投资达到了五年来的最高水平，预计 2026 年的交易价值将增长 10%。\n 根据该房地产咨询公司周三发布的报告，去年最后三个月，来自内地的资本占该领域 “重大交易” 的约 60%，这些交易的定义是价值超过 1 亿港元（1280 万美元）。\n 去年 “标志着” 该市受创商业房地产领域的转折点，总投资价值同比增长 12%，达到 390 亿港元，Colliers 香港资本市场及投资服务负责人 Thomas Chak 表示。\n“这种势头为 2026 年奠定了基础，我们预计资本部署将加速，投资者将抓住重新定价的机会，以免机会缩小，” Chak 说。\nColliers 表示，国际投资者占第四季度投资的 15%，其余来自香港本地投资者。全年共有 85 宗重大房地产交易，略高于 2024 年的 82 宗。\nChak 表示，位于核心商业区的办公资产仍被低估，而其他资产则继续提供强劲的基本面和中长期增长潜力。\n“随着内地资本和全球资金的回流，以及全年交易价值预计将增长 10%，香港有望在多元化投资需求的支持下实现适度复苏，” 他说。\nColliers 估计，2026 年香港商业房地产的投资可能达到 420 亿港元。\n 去年最大的交易也是自 2021 年以来最大的交易：阿里巴巴集团和蚂蚁集团在 10 月花费 72 亿港元购买了位于铜锣湾的 One Causeway Bay 大楼的顶层，该大楼由文华东方国际在原卓越酒店的地点建设。\n\n 此次收购总面积为 301,555 平方英尺，包括 24 层建筑的前 13 层，配有 50 个停车位和该大楼的标识权。阿里巴巴拥有《邮报》。\n 与此同时，来自新加坡的 OCBC 银行的香港分行在第四季度以 12 亿港元收购了位于湾仔的华融大厦，这是一座 26 层的办公大楼，数据来自 Colliers 的跟踪信息。\n 报告指出：“内地资本正在流回香港市场，来自东南亚的投资者和国际资金也在回归，视香港为多元化和特定领域增长的市场。”\n 在投资选择方面，Colliers 表示，办公和住宿领域受到青睐，因为前者提供了 “被低估的机会”，而后者则基于 “稳健的基本面”，提供中长期增长。\n 住宅领域也有望保持 “超豪华物业年”，根据中原地产，新建和二手豪宅交易预计分别将增长 50% 和 60%。价格预计将上涨多达 10%。\n 对高端住宅的押注受到地缘政治不确定性的支撑，这促使富裕的内地买家更青睐香港的优质资产。\n 此外，香港的各项人才引进计划截至 12 月中旬已欢迎约 26 万名专业人士和高净值个人及其家属。这些家庭预计将在香港购买高端物业，作为他们的基地。\n 中原地产表示，香港的首次公开募股融资预计今年将达到 3500 亿港元，约 150 只新股将首次亮相，这可能会为豪华物业带来更多的配置。\n</p>

CIGI

<p>根据 Colliers 的报告，预计涌入的大陆中国投资将推动香港商业地产交易在 2026 年增长 10%。大陆资本占据了超过 1 亿港元的豪华住宅交易的 80%。2025 年的总投资额增长了 12%，达到了 390 亿港元，标志着该行业的复苏。Colliers 预测，2026 年的投资额可能达到 420 亿港元，办公和住宿领域因其增长潜力而受到青睐。由于地缘政治不确定性和人才引进计划，住宅市场也将迎来提振，豪华住宅交易预计将显著增加</p>

<p>Surging mainland Chinese investment in Hong Kong’s commercial real estate sector has helped set the stage for a “measured recovery” in 2026, according to Colliers.\nIn the luxury residential segment, mainland capital accounted for about 80 per cent of transactions exceeding HK$100 million on The Peak and in Southern district, according to Centaline Property Agency.\nInvestment from the mainland rose to the highest level in five years in the last quarter of 2025, and deal value in 2026 was set to increase by 10 per cent, Colliers said.\nIn the last three months of last year, capital from the mainland accounted for about 60 per cent of the sector’s “big-ticket deals”, defined as those with a value of more than HK$100 million (US$12.8 million), the property consultancy said in a report on Wednesday.\nLast year “marked a turning point” for the city’s battered commercial property sector, with total investment value jumping 12 per cent from a year earlier to HK$39 billion, said Thomas Chak, head of capital markets and investment services at Colliers Hong Kong.\n“This momentum sets the stage for 2026, where we expect capital deployment to accelerate as investors move to capture repricing opportunities before they narrow,” Chak said.\nInternational investors accounted for 15 per cent of fourth-quarter investment, with the rest coming from Hong Kong-based investors, Colliers said. For the full year, there were 85 major property deals, marginally higher than 2024’s 82, it added.\nOffice assets in prime central business district locations remained undervalued, while other assets continued to offer strong fundamentals and medium to long-term growth potential, Chak said.\n“With Chinese mainland capital and global funds returning, and full-year transaction value forecast to climb up to 10 per cent, Hong Kong is poised for a measured recovery supported by diversified investment demand,” he said.\nColliers estimated that 2026 investment in Hong Kong’s commercial real estate could reach HK$42 billion.\nThe biggest deal last year was also the biggest since 2021: Alibaba Group Holding and Ant Group shelled out HK$7.2 billion in October to buy the top floors of One Causeway Bay, the office tower that Mandarin Oriental International is building on the site of The Excelsior hotel.\n\nThe acquisition totalled 301,555 sq ft, comprising the top 13 floors of the 24-storey building, with parking space for 50 vehicles and signage rights to the tower. Alibaba owns the Post.\nMeanwhile, OCBC Hong Kong, a unit of Singapore-headquartered lender OCBC, bought China Huarong Tower, a 26-storey office tower in Wan Chai, in the fourth quarter for HK$1.2 billion, according to information tracked by Colliers.\n“Chinese mainland capital is flowing back into the Hong Kong market, and investors from Southeast Asia and international funds are also returning, viewing the city as a market for diversification and growth in selected sectors,” the report said.\nAs for investment picks, Colliers said the office and accommodation sectors were favoured, as the former presented “undervalued opportunities”, while the latter rested on “solid fundamentals” and offered medium to long-term growth.\nThe residential segment was also poised to remain an “ultra-luxury property year”, with new and secondary luxury home deals likely to jump by 50 per cent and 60 per cent, respectively, according to Centaline. Prices were estimated to rise by as much as 10 per cent.\nThe bet on upscale homes was underpinned by geopolitical uncertainties, which had prompted wealthy mainland Chinese buyers to favour Hong Kong’s trophy assets.\nIn addition, the city’s various talent admission schemes had welcomed about 260,000 professionals and high-net-worth individuals and their families as of mid-December, the property agency said. These families were expected to purchase high-end properties in Hong Kong as they made the city their base, it said.\nHong Kong’s initial public offering fundraising was also projected to hit HK$350 billion this year, with about 150 new stocks making their debut, which could translate to more allocation for luxury properties, Centaline said.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 Colliers 的报告，内地对香港商业房地产领域的投资激增，为 2026 年的 “适度复苏” 奠定了基础。\n 在豪华住宅领域，内地资本占据了超过 1 亿港元的交易约 80% 的份额，这些交易主要发生在太平山和南区，数据来自中原地产。\nColliers 表示，2025 年最后一个季度，来自内地的投资达到了五年来的最高水平，预计 2026 年的交易价值将增长 10%。\n 根据该房地产咨询公司周三发布的报告，去年最后三个月，来自内地的资本占该领域 “重大交易” 的约 60%，这些交易的定义是价值超过 1 亿港元（1280 万美元）。\n 去年 “标志着” 该市受创商业房地产领域的转折点，总投资价值同比增长 12%，达到 390 亿港元，Colliers 香港资本市场及投资服务负责人 Thomas Chak 表示。\n“这种势头为 2026 年奠定了基础，我们预计资本部署将加速，投资者将抓住重新定价的机会，以免机会缩小，” Chak 说。\nColliers 表示，国际投资者占第四季度投资的 15%，其余来自香港本地投资者。全年共有 85 宗重大房地产交易，略高于 2024 年的 82 宗。\nChak 表示，位于核心商业区的办公资产仍被低估，而其他资产则继续提供强劲的基本面和中长期增长潜力。\n“随着内地资本和全球资金的回流，以及全年交易价值预计将增长 10%，香港有望在多元化投资需求的支持下实现适度复苏，” 他说。\nColliers 估计，2026 年香港商业房地产的投资可能达到 420 亿港元。\n 去年最大的交易也是自 2021 年以来最大的交易：阿里巴巴集团和蚂蚁集团在 10 月花费 72 亿港元购买了位于铜锣湾的 One Causeway Bay 大楼的顶层，该大楼由文华东方国际在原卓越酒店的地点建设。\n\n 此次收购总面积为 301,555 平方英尺，包括 24 层建筑的前 13 层，配有 50 个停车位和该大楼的标识权。阿里巴巴拥有《邮报》。\n 与此同时，来自新加坡的 OCBC 银行的香港分行在第四季度以 12 亿港元收购了位于湾仔的华融大厦，这是一座 26 层的办公大楼，数据来自 Colliers 的跟踪信息。\n 报告指出：“内地资本正在流回香港市场，来自东南亚的投资者和国际资金也在回归，视香港为多元化和特定领域增长的市场。”\n 在投资选择方面，Colliers 表示，办公和住宿领域受到青睐，因为前者提供了 “被低估的机会”，而后者则基于 “稳健的基本面”，提供中长期增长。\n 住宅领域也有望保持 “超豪华物业年”，根据中原地产，新建和二手豪宅交易预计分别将增长 50% 和 60%。价格预计将上涨多达 10%。\n 对高端住宅的押注受到地缘政治不确定性的支撑，这促使富裕的内地买家更青睐香港的优质资产。\n 此外，香港的各项人才引进计划截至 12 月中旬已欢迎约 26 万名专业人士和高净值个人及其家属。这些家庭预计将在香港购买高端物业，作为他们的基地。\n 中原地产表示，香港的首次公开募股融资预计今年将达到 3500 亿港元，约 150 只新股将首次亮相，这可能会为豪华物业带来更多的配置。\n</p>
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Colliers 预计，大陆资金将推动香港商业地产交易量增长 10%