<p>【新加坡】目前允许八名无关租户居住在较大的住房与发展局（HDB）公寓和私人住宅中的租赁入住上限，将延长至 2028 年 12 月 31 日，以满足持续的租赁需求。</p>
<p>HDB 和城市重建局（URA）在 1 月 16 日（星期五）表示，此次延长是为了将入住上限的放宽期限再延长两年，新的截止日期为 2028 年 12 月 31 日。</p>
<p>当局表示，此举是在政府逐步增加公共和私人住房供应的背景下进行的。“虽然住房供应的增加有助于缓解租赁市场的紧张，并促成住宅租金增幅的适度放缓，但整体租赁需求仍然强劲。”</p>
<p>入住上限首次在 2024 年 1 月放宽，允许四房及以上的 HDB 公寓和至少 90 平方米的私人住宅最多容纳八名无关人士，之前的上限为六人。无关人士是指不来自同一家庭单位的个人。</p>
<p>根据 URA 在 10 月份的数据，此举是在 2025 年第三季度租金增长和空置率降低的背景下进行的。该季度私人住宅租金增长 1.2%，高于 2025 年第二季度的 0.8%。空置率从第二季度的 7.1% 降至第三季度末的 6.9%。</p>
<p>CBRE 东南亚研究负责人 Tricia Song 在 10 月份表示，2025 年前九个月租金累计增长 2.4%，表明租金已从 2024 年的 1.9% 的修正中反弹。</p>
<h2>租赁所需的批准</h2>
<p>HDB 公寓业主，以及拥有生活区的 HDB 商业物业的业主和租户，必须在开始租赁之前寻求 HDB 的批准。</p>
<p>申请出租 HDB 公寓或卧室可以通过 HDB 的电子服务在线提交，而希望开始租赁的 HDB 商业物业的业主和租户必须通过政府的 GoBusiness 门户申请。</p>
<p>打算符合提高的入住上限并将其物业出租给最多八名无关租户的至少 90 平方米的较大私人住宅的业主，必须通过 URA 的网站注册其物业。</p>
<p>成功注册后，他们将被告知获准将其物业出租给最多八名无关人士。</p>
<p>当局指出，若出现严重的不便，使用提高的入住上限的批准可能会被撤销或终止。</p>
<p>“HDB 公寓业主，以及拥有生活区的 HDB 商业物业的业主和租户，以及私人住宅业主，包括他们的租户，必须遵守入住上限，并尽量减少对公众的不便，” HDB 和 URA 表示。</p>
<p>他们补充说，租赁市场的情况将被密切监测，是否需要在 2028 年之后延长临时放宽的入住上限将进行审查。</p>

<p>新加坡大型 HDB 公寓和私人住宅的租赁入住上限已延长至 2028 年 12 月 31 日，允许最多八名无关租户。这一决定由 HDB 和 URA 作出，旨在应对尽管住房供应增加但租赁需求依然强劲的情况。该上限最初在 2024 年 1 月放宽，最近的数据表明私人住宅租金上涨，空置率下降。物业所有者必须在新上限下申请批准才能出租其物业，如果出现严重的不便情况，该批准可能会被撤销</p>

<p>[SINGAPORE] The rental occupancy cap, which currently allows eight unrelated tenants to reside in larger Housing &amp; Development Board (HDB) flats and private residences, will be extended until Dec 31, 2028, to meet sustained rental demand.</p>
<div class="lb-trans"><p>【新加坡】目前允许八名无关租户居住在较大的住房与发展局（HDB）公寓和私人住宅中的租赁入住上限，将延长至 2028 年 12 月 31 日，以满足持续的租赁需求。</p>
</div><p>The extension is a temporary measure to lengthen the relaxation period of the occupancy cap by an additional two years from its initial Dec 31, 2026, deadline, said HDB and the Urban Redevelopment Authority (URA) on Friday (Jan 16).</p>
<div class="lb-trans"><p>HDB 和城市重建局（URA）在 1 月 16 日（星期五）表示，此次延长是为了将入住上限的放宽期限再延长两年，新的截止日期为 2028 年 12 月 31 日。</p>
</div><p>It comes amid government measures to progressively ramp up public and private housing supply, said the authorities. “While the increase in housing supply has helped to alleviate the tightness in the rental market and contributed to the moderation in the increase of residential rents, overall rental demand remains strong.”</p>
<div class="lb-trans"><p>当局表示，此举是在政府逐步增加公共和私人住房供应的背景下进行的。“虽然住房供应的增加有助于缓解租赁市场的紧张，并促成住宅租金增幅的适度放缓，但整体租赁需求仍然强劲。”</p>
</div><p>The occupancy cap was first relaxed in January 2024 to allow four-room and larger HDB flats and private residential properties of at least 90 square metres (sq m) to house a maximum of eight unrelated people, from the previous cap of six. Unrelated persons are individuals not from the same family unit.</p>
<div class="lb-trans"><p>入住上限首次在 2024 年 1 月放宽，允许四房及以上的 HDB 公寓和至少 90 平方米的私人住宅最多容纳八名无关人士，之前的上限为六人。无关人士是指不来自同一家庭单位的个人。</p>
</div><p>The move comes on the back of rental growth and lower vacancy rates in Q3 2025, based on URA data from October. The quarter recorded a 1.2 per cent increase in private home rents, up from an increase of 0.8 per cent in Q2 2025. Vacancy rates inched down to 6.9 per cent as at end-Q3 from 7.1 per cent in Q2.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 URA 在 10 月份的数据，此举是在 2025 年第三季度租金增长和空置率降低的背景下进行的。该季度私人住宅租金增长 1.2%，高于 2025 年第二季度的 0.8%。空置率从第二季度的 7.1% 降至第三季度末的 6.9%。</p>
</div><p>CBRE’s head of research for South-east Asia, Tricia Song, said in October that the cumulative 2.4 per cent increase in rents over the first nine months of 2025 point to rents reversing from 2024’s correction of 1.9 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>CBRE 东南亚研究负责人 Tricia Song 在 10 月份表示，2025 年前九个月租金累计增长 2.4%，表明租金已从 2024 年的 1.9% 的修正中反弹。</p>
</div><h2>Approvals required for tenancy</h2>
<div class="lb-trans"><h2>租赁所需的批准</h2>
</div><p>HDB flat owners, as well as owners and tenants of HDB commercial properties with living quarters, must seek HDB’s approval before commencing tenancy.</p>
<div class="lb-trans"><p>HDB 公寓业主，以及拥有生活区的 HDB 商业物业的业主和租户，必须在开始租赁之前寻求 HDB 的批准。</p>
</div><p>Applications to rent out HDB flats or bedrooms may be submitted online via HDB’s e-services, whereas owners and tenants of HDB commercial properties wishing to commence tenancy must apply via the government’s GoBusiness portal.</p>
<div class="lb-trans"><p>申请出租 HDB 公寓或卧室可以通过 HDB 的电子服务在线提交，而希望开始租赁的 HDB 商业物业的业主和租户必须通过政府的 GoBusiness 门户申请。</p>
</div><p>Owners of larger private residential properties of at least 90 sq m who intend to qualify for the raised occupancy cap and rent out their properties to up to eight unrelated tenants must register their properties with URA via its website.</p>
<div class="lb-trans"><p>打算符合提高的入住上限并将其物业出租给最多八名无关租户的至少 90 平方米的较大私人住宅的业主，必须通过 URA 的网站注册其物业。</p>
</div><p>Upon successful registration, they will be informed that they are authorised to rent their property to a maximum of eight unrelated persons.</p>
<div class="lb-trans"><p>成功注册后，他们将被告知获准将其物业出租给最多八名无关人士。</p>
</div><p>The authorities noted that approval to make use of the raised occupancy cap may be revoked or ceased in the event of serious dis-amenities.</p>
<div class="lb-trans"><p>当局指出，若出现严重的不便，使用提高的入住上限的批准可能会被撤销或终止。</p>
</div><p>“HDB flat owners, as well as owners and tenants of HDB commercial properties with living quarters and private residential property owners, including their tenants, are required to adhere to the occupancy cap and minimise dis-amenities to the public,” said HDB and URA.</p>
<div class="lb-trans"><p>“HDB 公寓业主，以及拥有生活区的 HDB 商业物业的业主和租户，以及私人住宅业主，包括他们的租户，必须遵守入住上限，并尽量减少对公众的不便，” HDB 和 URA 表示。</p>
</div><p>The situation in the rental market will be monitored closely, and the need to extend the temporary relaxation period of the occupancy cap beyond 2028 will be reviewed, they added.</p>
<div class="lb-trans"><p>他们补充说，租赁市场的情况将被密切监测，是否需要在 2028 年之后延长临时放宽的入住上限将进行审查。</p>
</div>

为了满足强劲的需求，HDB 和私人住宅租赁的更高入住率上限将延长至 2028 年底