<p>（第一财经）1 月 16 日——深圳快速发展的人工智能行业创造了对办公租赁的强劲需求，科技、媒体和电信行业现在占据了该市总租赁需求的近三分之一。</p>
<p>美国房地产服务公司高纬物业（Cushman &amp; Wakefield）中国南部和中部市场研究副总裁张晓端对第一财经表示：“可以预见，人工智能行业驱动的创新发展强劲势头将成为深圳办公市场增量需求最重要的来源之一。”</p>
<p>在过去三年中，TMT（科技、媒体和电信）行业对租赁物业的需求稳步增长，从 2023 年的 19% 上升至今天的 30%，成为中国四个一线城市中增长最快的行业。</p>
<p>这座南方城市的人工智能行业目前的价值超过 3600 亿元人民币（约合 515 亿美元），占广东省总量的近 40%。深圳拥有超过 2800 家与人工智能相关的企业，使其成为全国顶尖的人工智能城市之一。</p>
<p>张指出，来自人工智能相关企业的需求是由领先企业的扩张、中小型公司的快速增长以及初创企业灵活的办公需求驱动的。</p>
<p>张表示：“人工智能行业在硬件、软件和行业特定应用的持续发展正在不断涌现出创新解决方案。”</p>
<p>深圳的人工智能相关办公租赁需求中，大部分来自初创企业和中小企业，突显了这座城市充满活力的创新和创业生态系统。他补充道，人工智能相关企业占所有办公租赁的 5.7%，在甲级办公租赁中占 4.6%，按租赁数量均达到 6.5%。这些数据来自高纬物业。</p>
<p>这一需求可能会持续增长。根据深圳市政府今年早些时候发布的一份政策文件，该市计划到明年年底培育超过 1000 家高成长的人工智能初创企业。</p>
<p>深圳对办公租赁的需求还导致了高净吸收量的出现，这一指标衡量在特定时期内被占用空间的变化，甲级办公楼在 2025 年达到 664,000 平方米，为 2021 年以来的最高水平，比过去五年的平均水平高出 17%。这些数据来自英国房地产公司 Savills。</p>
<p>编辑：唐诗华，汤姆·利廷</p>

<p>深圳的人工智能行业正在推动办公租赁的激增，科技、媒体和电信行业现在几乎占据了该市租赁需求的三分之一。来自人工智能相关企业的需求受到领先公司的扩张和初创企业增长的推动。人工智能公司占所有办公租赁的 5.7%，预计随着深圳政府计划在明年培育超过 1,000 家高成长性人工智能初创企业，这一比例将继续增长。预计到 2025 年，甲级办公楼的净吸纳量将达到 664,000 平方米，标志着显著增长</p>

<p>(Yicai) Jan. 16 -- Shenzhen’s fast-growing artificial intelligence sector has created surging demand for office leasing, with the tech, media and telecoms sector now accounting for nearly one-third of the city’s total leasing demand in terms of area.</p>
<div class="lb-trans"><p>（第一财经）1 月 16 日——深圳快速发展的人工智能行业创造了对办公租赁的强劲需求，科技、媒体和电信行业现在占据了该市总租赁需求的近三分之一。</p>
</div><p>“It’s foreseeable that the strong momentum of innovative development driven by the AI industry will become one of the most important sources of incremental demand for Shenzhen’s office market,” Zhang Xiaoduan, vice president of research for south and central China markets at US-based real estate services firm Cushman &amp; Wakefield, told Yicai.</p>
<div class="lb-trans"><p>美国房地产服务公司高纬物业（Cushman &amp; Wakefield）中国南部和中部市场研究副总裁张晓端对第一财经表示：“可以预见，人工智能行业驱动的创新发展强劲势头将成为深圳办公市场增量需求最重要的来源之一。”</p>
</div><p>Over the past three years, TMT sector demand for rentals properties has steadily increased, rising from 19 percent of total leasing in 2023 to 30 percent today, the fastest growth among China’s four first-tier cities.</p>
<div class="lb-trans"><p>在过去三年中，TMT（科技、媒体和电信）行业对租赁物业的需求稳步增长，从 2023 年的 19% 上升至今天的 30%，成为中国四个一线城市中增长最快的行业。</p>
</div><p>The southern city’s AI sector is now worth more than CNY360 billion (USD51.5 billion), accounting for nearly 40 percent of Guangdong province’s total.Shenzhen is home to more than 2,800 AI-related enterprises, putting it among the top AI cities nationwide.</p>
<div class="lb-trans"><p>这座南方城市的人工智能行业目前的价值超过 3600 亿元人民币（约合 515 亿美元），占广东省总量的近 40%。深圳拥有超过 2800 家与人工智能相关的企业，使其成为全国顶尖的人工智能城市之一。</p>
</div><p>Demand from AI-related businesses is being driven by the expansion of leading enterprises, rapid growth of small- and medium-sized companies, and flexible office requirements from startups, Zhang pointed out.</p>
<div class="lb-trans"><p>张指出，来自人工智能相关企业的需求是由领先企业的扩张、中小型公司的快速增长以及初创企业灵活的办公需求驱动的。</p>
</div><p>“The AI sector’s continuous development of hardware, software, and industry-specific applications is spawning an ongoing stream of innovative solutions,” Zhang said.</p>
<div class="lb-trans"><p>张表示：“人工智能行业在硬件、软件和行业特定应用的持续发展正在不断涌现出创新解决方案。”</p>
</div><p>A large share of Shenzhen’s AI-related office leasing demand comes from startups and SMEs, highlighting the city’s dynamic innovation and entrepreneurial ecosystem, he added. AI-related firms accounted for 5.7 percent of all office leasing and 4.6 percent of Grade-A office leasing by area, with both reaching 6.5 percent by number of leases, according to data from Cushman &amp; Wakefield.</p>
<div class="lb-trans"><p>深圳的人工智能相关办公租赁需求中，大部分来自初创企业和中小企业，突显了这座城市充满活力的创新和创业生态系统。他补充道，人工智能相关企业占所有办公租赁的 5.7%，在甲级办公租赁中占 4.6%，按租赁数量均达到 6.5%。这些数据来自高纬物业。</p>
</div><p>This demand is likely to keep growing. According to a policy document issued by the Shenzhen government earlier this year, the city will cultivate over 1,000 high-growth AI startups by the end of next year.</p>
<div class="lb-trans"><p>这一需求可能会持续增长。根据深圳市政府今年早些时候发布的一份政策文件，该市计划到明年年底培育超过 1000 家高成长的人工智能初创企业。</p>
</div><p>The need for office leasing in Shenzhen has also led to a high net absorption volume, which measures the change in occupied space in a given period, with Grade A offices reaching 664,000 square meters in 2025, the highest since 2021 and 17 percent higher than the average of the past five years, according to data from UK-based realtors Savills.</p>
<div class="lb-trans"><p>深圳对办公租赁的需求还导致了高净吸收量的出现，这一指标衡量在特定时期内被占用空间的变化，甲级办公楼在 2025 年达到 664,000 平方米，为 2021 年以来的最高水平，比过去五年的平均水平高出 17%。这些数据来自英国房地产公司 Savills。</p>
</div><p>Editors: Tang Shihua, Tom Litting</p>
<div class="lb-trans"><p>编辑：唐诗华，汤姆·利廷</p>
</div>

AI Sector Drives Surge in Shenzhen Office Rentals

- 深圳人工智能行业快速增长，推动办公租赁需求激增。  
- 技术、媒体和电信行业目前占总租赁需求的近三分之一。  
- 预计未来办公市场需求将持续增长。

人工智能行业推动深圳办公租赁市场激增