<p>香港主要商业区最新的地标办公大楼在迎来首批租户一年半后，接近全面入住，显示出该市办公物业市场的改善前景。\n 恒基地产表示，其旗舰商业开发项目及同名大楼——恒基大厦最近达到了 90% 的入住率。\n 这座位于中环的 36 层大楼的租户包括拍卖行佳士得、另类投资公司 Point72、二级私人资产市场投资者 Coller Capital 和成长股权公司 General Atlantic。对冲基金公司 Aeonea、投资管理公司 Cohen &amp; Steers、律师事务所 Akin Gump Strauss Hauer &amp; Feld 和 Nishimura &amp; Asahi，以及奢侈手表制造商爱彼（Audemars Piguet）也在该大楼租赁了空间，开发商补充道。\n 这座大楼的成功反映了香港疲软的办公物业市场前景的改善，该市场在过去几年受到过剩供应的困扰。\n 根据 Colliers 的数据，去年办公空间的净吸纳量达到了 173 万平方英尺，为 2018 年以来的最高水平。中环 - 金钟地区和九龙西引领了复苏，分别吸纳了 40 万平方英尺和 22.7 万平方英尺的空间，房地产咨询公司补充道。然而，去年整体空置率从 2024 年的 16.8% 上升至 17.5%。\n 根据 CBRE 的数据，去年甲级办公楼租金较 2019 年第一季度的峰值下降了 41%。但尽管在这一年中新增了 300 万平方英尺的办公供应，优质办公租金在下半年减缓了下降幅度——从上半年的 4.7% 降至 1.1%。房地产代理表示，租金的下降趋势在今年继续。\n“租金下行周期即将结束，” Colliers 香港的租户服务负责人 Fiona Ngan 表示。“尽管复苏将不均衡，但优质的中央商务区资产在企业利用吸引人的租金时，处于适度增长的良好位置。”\nColliers 表示，预计今年办公租金将下降 3%，幅度小于 2025 年的 5.8% 降幅，尽管预计将有超过 280 万平方英尺的办公空间完工。\n“市场需要时间来消化大量的新供应——2026 年将超过 124 万平方英尺，2027 年将达到 158 万平方英尺——这将保持竞争激烈，” Ngan 表示。\n 随着香港积极争取成为全球财富中心，银行和金融公司准备推动租赁活动。\n 根据房东香港置地的说法，亚洲最大的另类投资管理公司之一 Ares Management 计划在香港的业务翻倍，在中环的格洛斯特大厦增加约 12,500 平方英尺的空间。新租约将于 3 月生效。\n 美国量化交易公司 Jane Street Asia 在 6 月同意在恒基地产正在建设的中环新海滨综合开发项目 Central Yards 租赁 223,437 平方英尺，租金为 3060 万港元（约合 393 万美元）每月。\n 对冲基金 Qube Research &amp; Technologies 上个月签署了一份租约，租赁 146,000 平方英尺的空间，分布在六层，使其成为国际金融中心二期的最大私人租户。\n“2026 年预计将是一个分化的年份，” JLL 香港办公室租赁顾问负责人 Sam Gourlay 表示，需求在不同地区和行业之间分布不均。“复苏将继续由金融服务公司主导，中环的办公市场受益最大。我们预测中环租金将上涨 0% 至 5%，而整体市场的租金可能再下降 0% 至 5%。由于供应充足抵消了需求的增加，整体空置率可能会在 15% 附近持平。”\n 位于金钟 - 中环地区的长江中心二期（CKCII）尚未填满其大部分空间。5 月，房地产代理估计 CK 资产最新的办公大楼仅有 20% 的入住率。\n“CKCII 仍未达到我们希望的水平，” CK 资产的总经理 Simon Ma 在 8 月的分析师简报中表示。“这是一个竞争非常激烈的商业办公物业市场，供应大于需求，未来几年供应还将增加。我们希望能尽快取得一些进展。”\nCK 资产未立即回复关于进一步评论的请求。\n</p>

<p>香港最新的办公大楼——恒基大厦（The Henderson）已达到 90% 的入住率，显示出该市办公物业市场的复苏。尽管整体空置率上升至 17.5%，但办公空间的净吸纳量是自 2018 年以来最高的。甲级办公楼租金较 2019 年的峰值下降了 41%，但降幅正在放缓。预计金融服务公司将推动租赁活动，预计在核心区域会有适度的租金上涨。然而，由于未来几年预计将有大量新供应，竞争依然激烈</p>

<p>The newest landmark office tower in Hong Kong’s main business zone is nearing full occupancy a year and a half after it welcomed its first tenants, suggesting improving fortunes in the city’s office property segment.\nThe Henderson – the prime commercial development and namesake tower for one of Hong Kong’s largest developers – reached 90 per cent occupancy recently, Henderson Land said on Friday.\nThe 36-storey building in Central counts among its tenants auction house Christie’s, alternative investment firm Point72, secondary private assets market investor Coller Capital and growth equity firm General Atlantic. Hedge fund firm Aeonea, investment management company Cohen &amp; Steers, law firms Akin Gump Strauss Hauer &amp; Feld and Nishimura &amp; Asahi, and luxury watchmaker Audemars Piguet had also leased space in the building, the developer added.\nThe building’s success reflects improving prospects in Hong Kong’s struggling office property segment, which has been hobbled by oversupply over the last few years.\nLast year, net take-up of office space reached 1.73 million sq ft, the most since 2018, according to Colliers. The Central-Admiralty area and Kowloon West led the recovery with take-up of 400,000 sq ft and 227,000 sq ft, respectively, the property consultancy added. However, overall vacancy rates last year increased to 17.5 per cent from 16.8 per cent in 2024, it said.\nGrade A office rents last year were down 41 per cent from a peak in the first quarter of 2019, according to CBRE. But prime office rents slowed their decline in the second half of the year – to 1.1 per cent from 4.7 per cent in the first half – despite an additional 3 million sq ft of new office supply during the year, according to Colliers. The slowing decline in rents had continued into this year, property agents said.\n“The rental downcycle is nearing its end,” said Fiona Ngan, head of occupier services at Colliers Hong Kong. “While recovery will be uneven, premium central business district assets are well positioned for modest gains as businesses capitalise on attractive rents.”\nOffice rents were expected to fall by 3 per cent this year, narrower than the 5.8 per cent decrease in 2025, even though more than 2.8 million sq ft of office space was expected to be completed, Colliers said.\n“The market will need time to absorb the significant new supply – over 1.24 million sq ft in 2026 and 1.58 million sq ft in 2027 – which will keep competition elevated,” Ngan said.\nWith Hong Kong’s aggressive bid to become a leading global wealth hub, banking and finance firms are poised to drive leasing activities.\n\nAres Management, one of Asia’s largest alternative investment managers, is set to double its footprint in Hong Kong, adding about 12,500 sq ft of space in Gloucester Tower in Central, according to landlord Hongkong Land. The new lease will be effective in March.\nUS quantitative trading firm Jane Street Asia in June agreed to lease 223,437 sq ft for HK$30.6 million (US$3.93 million) a month at Central Yards, Henderson Land’s under-construction mixed-use development at the New Central Harbourfront.\nHedge fund Qube Research &amp; Technologies signed a lease last month for 146,000 sq ft spread across six floors, making it the largest private tenant at Two International Finance Centre.\n“2026 is expected to be a year of divergence,” with demand distributed unevenly among areas and sectors, said Sam Gourlay, head of office leasing advisory in Hong Kong at JLL.\n“The recovery will continue to be led by financial services firms, with Central’s office market benefiting most. We forecast Central rents to rise by 0 to 5 per cent, while rents in the overall market may drop by a further 0 to 5 per cent. Overall vacancy rates are likely to plateau at 15 per cent due to abundant supply offsetting the increased demand.”\nCheung Kong Center II (CKCII), a 41-storey skyscraper in the Admiralty-Central district, has yet to fill a significant portion of its space. In May, property agents estimated that CK Asset’s latest office tower was just 20 per cent occupied.\n“CKCII is still not where we’d like it to be,” said Simon Ma, general manager at CK Asset, in an analyst briefing in August. “It is a very competitive market for commercial office properties, with supply greater than demand and more supply in the next few years. We hope we will make some progress soon.”\nCK Asset did not immediately reply to a request for additional comment.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>香港主要商业区最新的地标办公大楼在迎来首批租户一年半后，接近全面入住，显示出该市办公物业市场的改善前景。\n 恒基地产表示，其旗舰商业开发项目及同名大楼——恒基大厦最近达到了 90% 的入住率。\n 这座位于中环的 36 层大楼的租户包括拍卖行佳士得、另类投资公司 Point72、二级私人资产市场投资者 Coller Capital 和成长股权公司 General Atlantic。对冲基金公司 Aeonea、投资管理公司 Cohen &amp; Steers、律师事务所 Akin Gump Strauss Hauer &amp; Feld 和 Nishimura &amp; Asahi，以及奢侈手表制造商爱彼（Audemars Piguet）也在该大楼租赁了空间，开发商补充道。\n 这座大楼的成功反映了香港疲软的办公物业市场前景的改善，该市场在过去几年受到过剩供应的困扰。\n 根据 Colliers 的数据，去年办公空间的净吸纳量达到了 173 万平方英尺，为 2018 年以来的最高水平。中环 - 金钟地区和九龙西引领了复苏，分别吸纳了 40 万平方英尺和 22.7 万平方英尺的空间，房地产咨询公司补充道。然而，去年整体空置率从 2024 年的 16.8% 上升至 17.5%。\n 根据 CBRE 的数据，去年甲级办公楼租金较 2019 年第一季度的峰值下降了 41%。但尽管在这一年中新增了 300 万平方英尺的办公供应，优质办公租金在下半年减缓了下降幅度——从上半年的 4.7% 降至 1.1%。房地产代理表示，租金的下降趋势在今年继续。\n“租金下行周期即将结束，” Colliers 香港的租户服务负责人 Fiona Ngan 表示。“尽管复苏将不均衡，但优质的中央商务区资产在企业利用吸引人的租金时，处于适度增长的良好位置。”\nColliers 表示，预计今年办公租金将下降 3%，幅度小于 2025 年的 5.8% 降幅，尽管预计将有超过 280 万平方英尺的办公空间完工。\n“市场需要时间来消化大量的新供应——2026 年将超过 124 万平方英尺，2027 年将达到 158 万平方英尺——这将保持竞争激烈，” Ngan 表示。\n 随着香港积极争取成为全球财富中心，银行和金融公司准备推动租赁活动。\n 根据房东香港置地的说法，亚洲最大的另类投资管理公司之一 Ares Management 计划在香港的业务翻倍，在中环的格洛斯特大厦增加约 12,500 平方英尺的空间。新租约将于 3 月生效。\n 美国量化交易公司 Jane Street Asia 在 6 月同意在恒基地产正在建设的中环新海滨综合开发项目 Central Yards 租赁 223,437 平方英尺，租金为 3060 万港元（约合 393 万美元）每月。\n 对冲基金 Qube Research &amp; Technologies 上个月签署了一份租约，租赁 146,000 平方英尺的空间，分布在六层，使其成为国际金融中心二期的最大私人租户。\n“2026 年预计将是一个分化的年份，” JLL 香港办公室租赁顾问负责人 Sam Gourlay 表示，需求在不同地区和行业之间分布不均。“复苏将继续由金融服务公司主导，中环的办公市场受益最大。我们预测中环租金将上涨 0% 至 5%，而整体市场的租金可能再下降 0% 至 5%。由于供应充足抵消了需求的增加，整体空置率可能会在 15% 附近持平。”\n 位于金钟 - 中环地区的长江中心二期（CKCII）尚未填满其大部分空间。5 月，房地产代理估计 CK 资产最新的办公大楼仅有 20% 的入住率。\n“CKCII 仍未达到我们希望的水平，” CK 资产的总经理 Simon Ma 在 8 月的分析师简报中表示。“这是一个竞争非常激烈的商业办公物业市场，供应大于需求，未来几年供应还将增加。我们希望能尽快取得一些进展。”\nCK 资产未立即回复关于进一步评论的请求。\n</p>
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香港最新的办公地标几乎满员，随着该领域的复苏正在酝酿