<p>香港的业主在批准重大建筑翻新项目时可能面临更高的门槛，因为政府考虑将亲自出席的门槛提高到 10% 或更多，《邮报》获悉。\n 在周五接受《邮报》独家采访时，民政事务及青年事务局局长麦美娟承诺将加快《建筑管理条例》的修订，但未提供具体时间表。该条例旨在填补漏洞，增强业主在重大决策中的参与。\n 这一提案是在大埔的旺福苑发生致命火灾后提出的，该火灾造成 168 人遇难，近 5000 人流离失所，并暴露出政府在建筑维护项目监督方面的严重缺陷。\n 麦美娟透露的一个关键提案是对每套公寓超过 30,000 港元（3,850 美元）的翻新项目设定分级投票门槛。\n 现行法律要求至少 5% 的业主亲自投票。根据当局正在考虑的提案，这一比例可能提高到 10% 或更多，具体取决于工程的费用。\n 在之前的修订中曾考虑过 10% 的门槛，该修订将于 2025 年生效，但遭到了物业管理行业的强烈反对，导致当局搁置了这一想法，她说。\n“如果我们在过去提出这个问题，很多人会说这是不可能的，你无法管理合并业主，” 麦美娟说。\n“但我相信现在是时候了。当公众对建筑管理的期望提高时，达成社会共识将变得更容易。”\n\n 她还驳斥了提高投票门槛将难以实现的担忧，并呼吁业主更加关注那些对他们影响重大的翻新项目。\n 另一个提案是引入个人可以持有的代理投票数量上限。虽然具体限制仍需公众讨论，但麦美娟表示，这一上限将作为总户数的一个百分比，而不是固定数字。\n“在一个大型住宅小区，收集 10 个代理投票似乎并不算多，” 麦美娟指出。“但在只有 20 套公寓的楼栋中，10 个代理投票已经占了一半的业主。”\n 当被问及政府是否会介入验证代理的真实性时，麦美娟表示，物业管理公司（PMC）和合并业主更适合处理此事，因为他们通过收取管理费和处理投诉，定期收集业主的身份和签名。\n“政府将想出一些方法来检查 PMC 是否进行了 [验证]，以及他们是否尽其所能地做到这一点，” 麦美娟说。\n 麦美娟表示，基于土地注册处的记录，政府进行验证 “是不可能的”，因为一些已故人士可能尚未转让其所有权。\n“需要进行验证和检查，但我们必须找到可行的方法——而不是简单地说 ‘让政府来检查’。”\n 麦美娟表示，政府还考虑提高承包商和顾问未披露利益的处罚。\n 她说，尽管目前刑事和民事程序可以处理未披露利益的情况，但由于该局缺乏执法团队，程序复杂。\n“我们会留给公众讨论；如果他们能接受 [监禁]，我们不会排除这一可能性，” 她说。\n 她表示，政府提供预选承包商名单将对业主大有帮助。\n 目前，虚假索赔的处罚为 10,000 港元罚款和六个月监禁。\n 麦美娟补充说，政府还旨在解决业主会议安排的不透明性，明确召开、取消、重新安排、休会会议和议程设置的规则。\n 她表示，目的是防止管理委员会的战术操作，他们可能故意拖延程序，直到场地租赁期到期，以迫使在讨论重要事项之前休会。\n 他们还看到，5% 的业主在多次警告后请求召开特别股东大会，但首个议程项目却是 “不同意讨论” 请求的主题。\n 麦美娟指出，一些业主在所有成员集体辞职后，必须经过数月的程序才能重新选举管理委员会，她表示，他们也可能授权当 5% 的业主提出此请求时，允许业主这样做。</p>

<p>香港正在考虑将重大建筑翻新批准的亲自出席门槛从 5% 提高到 10% 或更多，此举是为了应对一起致命火灾事件。民政事务及青年事务局局长麦美娟旨在修订《建筑管理条例》，以增强业主在决策中的参与度。提议的变更包括对超过 30,000 港元的翻新项目设定分级投票门槛，并限制代理投票的数量。政府还计划解决代理人验证的问题，并增加对未能申报利益的承包商的处罚。这些措施旨在改善建筑管理和监督</p>

<p>Hong Kong homeowners could face a higher bar for approving major building renovation projects as the government considers doubling the in-person attendance threshold to 10 per cent or more, the Post has learned.\nIn an exclusive interview with the Post on Friday, Secretary for Home and Youth Affairs Alice Mak Mei-kuen pledged to fast-track the amendment to the Building Management Ordinance, without providing a specific timeline. The ordinance aims to plug loopholes and enhance owners’ participation in major decisions.\nThe proposals were floated after a deadly fire that broke out in Tai Po’s Wang Fuk Court killed 168 people, displaced almost 5,000, and exposed serious gaps in government oversight of building maintenance projects.\nA key proposal Mak revealed was a tiered voting threshold for renovation projects that cost over HK$30,000 (US$3,850) per flat.\nThe current law requires a minimum of 5 per cent of owners to vote in person. Under a proposal being considered by authorities, the figure could be raised to 10 per cent or more, depending on the cost of the works.\nA 10 per cent threshold was considered in the previous amendment, which took effect in 2025, but it faced strong opposition from the property management industry, causing authorities to hold back the idea, she said.\n“If we brought this up in the past, many would say it is impossible, you cannot manage the incorporated owners,” Mak said.\n“But I believe it’s about time. When the public raises its expectations for building management, it will be easier to forge a consensus for our society.”\n\nShe also dismissed concerns that a raised voting threshold would be impractical to meet, and called on homeowners to pay closer attention to renovation projects that cost them significantly.\nAnother proposal is introducing a cap on the number of proxy votes an individual may hold. While the exact limit remained open to public discussion, Mak indicated it would be set as a percentage of total households rather than a fixed number.\n“In a large residential complex, collecting 10 proxy votes does not seem like much,” Mak noted. “But in a block with only 20 flats, 10 proxies are already half of the owners.”\nWhen asked whether the government would step in to verify the proxy’s authenticity, Mak said property management companies (PMCs) and incorporated owners were better positioned to handle it, as they routinely collect owners’ identities and signatures through collecting management fees and addressing complaints.\n“The government will come up with some ways to check whether the PMC carried out [verification], and whether they have done so to the best of their knowledge,” Mak said.\nMak said it’s “impossible” for authorities to conduct the verification based on the records in the Land Registry, because some deceased people might not have transferred their ownership.\n“Verification and inspection are needed, but we have to find a feasible way – not simply say ‘let the government check it’.”\nMak said the government also considered increasing the penalty for the failure of contractors and consultants to declare their interests.\nShe said that while criminal and civil procedures could currently handle the failure to disclose interests, the process was complicated because the bureau lacked an enforcement team.\n“We would leave this for the public to discuss; if they could accept [imprisonment], we would not rule it out,” she said.\nShe said a move by authorities to provide a preselected list of contractors for homeowners would be a great help.\nCurrently, making a false claim is punishable by a HK$10,000 fine and six months in jail.\nMak added that authorities also aimed to tackle the opacity surrounding owners’ meeting arrangements, outlining rules on convening, cancelling, rescheduling, adjourning meetings and agenda setting.\nShe said the purpose was to prevent tactical manoeuvres by management committees, who could intentionally delay the proceedings until the venue’s rental period expires to force an adjournment before essential items were discussed.\nThey have also seen an extraordinary general meeting requested by 5 per cent of the owners convened after repeated warnings, only to get the first agenda item as a motion to “not discuss” the requested topics.\nNoting that some owners had to go through months of procedures to re-elect a management committee after all of the members resigned en masse, Mak said they might also empower authorities to allow owners to do so when 5 per cent of them made such a request.\n</p>
<div class="lb-trans"><p>香港的业主在批准重大建筑翻新项目时可能面临更高的门槛，因为政府考虑将亲自出席的门槛提高到 10% 或更多，《邮报》获悉。\n 在周五接受《邮报》独家采访时，民政事务及青年事务局局长麦美娟承诺将加快《建筑管理条例》的修订，但未提供具体时间表。该条例旨在填补漏洞，增强业主在重大决策中的参与。\n 这一提案是在大埔的旺福苑发生致命火灾后提出的，该火灾造成 168 人遇难，近 5000 人流离失所，并暴露出政府在建筑维护项目监督方面的严重缺陷。\n 麦美娟透露的一个关键提案是对每套公寓超过 30,000 港元（3,850 美元）的翻新项目设定分级投票门槛。\n 现行法律要求至少 5% 的业主亲自投票。根据当局正在考虑的提案，这一比例可能提高到 10% 或更多，具体取决于工程的费用。\n 在之前的修订中曾考虑过 10% 的门槛，该修订将于 2025 年生效，但遭到了物业管理行业的强烈反对，导致当局搁置了这一想法，她说。\n“如果我们在过去提出这个问题，很多人会说这是不可能的，你无法管理合并业主，” 麦美娟说。\n“但我相信现在是时候了。当公众对建筑管理的期望提高时，达成社会共识将变得更容易。”\n\n 她还驳斥了提高投票门槛将难以实现的担忧，并呼吁业主更加关注那些对他们影响重大的翻新项目。\n 另一个提案是引入个人可以持有的代理投票数量上限。虽然具体限制仍需公众讨论，但麦美娟表示，这一上限将作为总户数的一个百分比，而不是固定数字。\n“在一个大型住宅小区，收集 10 个代理投票似乎并不算多，” 麦美娟指出。“但在只有 20 套公寓的楼栋中，10 个代理投票已经占了一半的业主。”\n 当被问及政府是否会介入验证代理的真实性时，麦美娟表示，物业管理公司（PMC）和合并业主更适合处理此事，因为他们通过收取管理费和处理投诉，定期收集业主的身份和签名。\n“政府将想出一些方法来检查 PMC 是否进行了 [验证]，以及他们是否尽其所能地做到这一点，” 麦美娟说。\n 麦美娟表示，基于土地注册处的记录，政府进行验证 “是不可能的”，因为一些已故人士可能尚未转让其所有权。\n“需要进行验证和检查，但我们必须找到可行的方法——而不是简单地说 ‘让政府来检查’。”\n 麦美娟表示，政府还考虑提高承包商和顾问未披露利益的处罚。\n 她说，尽管目前刑事和民事程序可以处理未披露利益的情况，但由于该局缺乏执法团队，程序复杂。\n“我们会留给公众讨论；如果他们能接受 [监禁]，我们不会排除这一可能性，” 她说。\n 她表示，政府提供预选承包商名单将对业主大有帮助。\n 目前，虚假索赔的处罚为 10,000 港元罚款和六个月监禁。\n 麦美娟补充说，政府还旨在解决业主会议安排的不透明性，明确召开、取消、重新安排、休会会议和议程设置的规则。\n 她表示，目的是防止管理委员会的战术操作，他们可能故意拖延程序，直到场地租赁期到期，以迫使在讨论重要事项之前休会。\n 他们还看到，5% 的业主在多次警告后请求召开特别股东大会，但首个议程项目却是 “不同意讨论” 请求的主题。\n 麦美娟指出，一些业主在所有成员集体辞职后，必须经过数月的程序才能重新选举管理委员会，她表示，他们也可能授权当 5% 的业主提出此请求时，允许业主这样做。</p>
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香港正在考虑将重大装修批准的出席门槛提高一倍