《港楼》去年 11 月中原城市租金回报率跌至 3.46% 连跌三个月

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025 年 11 月 CRI 回报率最新报 3.46%，按月下跌 0.07 个百分点。10 月底本地银行进一步减息，楼市买卖交投活跃，不过第四季租赁淡季下，11 月租金破顶后回落，令 CRI 回报率跌穿 3.5%。楼价升势连续三个月超越租金，同期回报率累跌 0.14 个百分点，料 2025 年底 CRI 回报率可企稳 3.4 厘水平。

2025 年 11 月 H 按息下调至 3.25% 水平，同期租金回报率高 H 按息 0.21 厘，连续七个月维持供平过租格局。10 月底港银随美国减息，略为拉开 11 月回报率及 H 按息距离。不过，H 按息短期未见大幅下调空间，而楼价稳步向上，两者差距将会再度收窄，但预计短期 CRI 回报率仍高於 H 按息。

2025 年 11 月份 CRI_Mass 回报率报 3.59%，按月跌 0.08 个百分点。CRI(中小型单位) 回报率报 3.56%，按月跌 0.08 个百分点。CRI_Mass 回报率及 CRI(中小型单位) 同样连跌四个月，分别累跌 0.16 及 0.15 个百分点。CRI(大型单位) 回报率报 2.92%，按月跌 0.03 个百分点，连跌两个月共 0.11 个百分点，为 2011 年 1 月后近 15 年第五高。

四区方面，港岛 CRI_Mass 回报率报 3.62%，按月跌 0.02 个百分点，连跌两个月共 0.07 个百分点，为 2010 年 12 月后近 15 年第七高。新界东 CRI_Mass 回报率报 3.67%，按月下跌 0.03 个百分点，为 2012 年 10 月后逾 13 年第四高。新界西 CRI_Mass 回报率报 3.63%，按月下跌 0.08 个百分点。九龙 CRI_Mass 回报率报 3.51%，按月跌 0.15 个百分点，连跌三个月共 0.27 个百分点。

在 143 个成份屋苑中，11 月租金回报率高於 H 按息 (3.25%) 有 104 个，即近 73% 屋苑供平过租，其中租金回报达 4 厘或以上的屋苑有 26 个，较 10 月减少 7 个。回报率较高的首十个屋苑为：荃威花园 4.94%，美景花园 4.87%，华景山庄 4.81%，河畔花园 4.6%，南丰新邨 4.53%，得宝花园 4.53%，置富花园 4.43%，翠怡花园 4.42%，黄埔新邨 4.4%，青怡花园 4.38%。

主要屋苑回报方面，杏花邨 3.82%，康怡花园 3.71%，太古城 3.53%，海怡半岛 3.51%，美孚新邨 4.02%，新都城 3.81%，黄埔花园 3.7%，丽港城 3.65%，沙田第一城 4.16%，太湖花园 3.78%，迎海 3.56%，名城 3.08%，映湾园 3.58%，嘉湖山庄 3.54%，尚悦 3.58%，YOHO TOWN 2.98%。