<p>[北京] 中国的房价在 12 月份下跌，为房地产行业的又一个动荡年画上句号，因为其债务危机仍在持续。</p>
<p>国家统计局周一（1 月 19 日）公布的数据显示，70 个城市的新房价格在 11 月份下跌 0.39% 后，12 月份再次下跌 0.37%，不包括国家补贴住房。二手房价格下跌 0.7%，为 15 个月以来最大降幅。</p>
<p>中国的房地产下滑已经对经济造成了超过四年的压力，使得更多资金紧张的建筑商陷入困境。曾经是中国最大建筑商的中国万科正在与债权人进行谈判，以避免违约威胁。景瑞控股上周成为在香港被清算的最新违约建筑商。</p>
<p>野村控股首席中国经济学家陆挺在最近的一份报告中写道：“北京无法承受其房地产行业无限期下滑。需要采取更果断的行动来真正稳定房地产行业和整体经济。”</p>
<p>政府追踪的 70 个主要城市中，所有城市的二手房价格均出现下跌，这是连续第四个月出现普遍下降。</p>
<p>根据政府的独立数据显示，去年全国住宅销售额降至 7.3 万亿元人民币（约合 1.4 万亿新元），为 2015 年以来的最低水平。销售额较 2021 年的峰值下降了 55%。房地产投资下降了 17.2%。</p>
<p>这些数据凸显了住房仍然对亚洲最大经济体造成拖累，尽管去年国内生产总值达到了政府设定的 5% 的增长目标。</p>
<p>中国领导人上个月承诺将增加对住宅市场的政策支持，包括鼓励收购现有住房库存以减少库存。知情人士表示，政策制定者还在考虑包括向新购房者提供抵押贷款补贴等措施。</p>
<p>瑞银集团中国房地产研究负责人约翰·林在 11 月份的采访中表示，房价将在至少未来两年内继续下跌。林曾对行业复苏持乐观态度，但表示主要城市的二手房价格已从峰值水平下降超过三分之一。</p>
<p>惠誉评级在 10 月份警告称，新房销售可能在该行业稳定之前再下降 15% 至 20%。这一悲观前景表明，银行的房地产相关不良债务在 2026 年可能仍将保持 “高位”，惠誉表示。BLOOMBERG</p>

上证全指

上证中盘

上证指数

<p>中国的房价在 12 月份再次下跌，新房价格较 11 月份下降了 0.37%。二手房价值下滑了 0.7%，这是 15 个月以来的最大降幅。房地产市场的低迷已持续超过四年，影响了经济，并导致建筑商面临困境。全国住宅销售额降至 7.3 万亿元，为 2015 年以来的最低水平。专家预测，房价将在未来至少两年内继续下跌，新房销售可能进一步下降。政策制定者正在考虑采取措施来支持市场，包括抵押贷款补贴</p>

<p>[BEIJING] China’s home prices fell in December, closing another tumultuous year for the real estate industry as its debt crisis persists.</p>
<div class="lb-trans"><p>[北京] 中国的房价在 12 月份下跌，为房地产行业的又一个动荡年画上句号，因为其债务危机仍在持续。</p>
</div><p>New-home prices in 70 cities, excluding state-subsidised housing, dropped 0.37 per cent from November, when they slid 0.39 per cent, figures from the National Bureau of Statistics showed on Monday (Jan 19). Resale home values, which are subject to less government intervention, slid 0.7 per cent, the most in 15 months.</p>
<div class="lb-trans"><p>国家统计局周一（1 月 19 日）公布的数据显示，70 个城市的新房价格在 11 月份下跌 0.39% 后，12 月份再次下跌 0.37%，不包括国家补贴住房。二手房价格下跌 0.7%，为 15 个月以来最大降幅。</p>
</div><p>China’s property downturn has weighed on the economy for more than four years, tipping more cash-strapped builders into distress. China Vanke, once the country’s biggest builder, has been negotiating with bondholders to stave off a default threat. Jingrui Holdings became the latest defaulted builder to be wound up in Hong Kong last week.</p>
<div class="lb-trans"><p>中国的房地产下滑已经对经济造成了超过四年的压力，使得更多资金紧张的建筑商陷入困境。曾经是中国最大建筑商的中国万科正在与债权人进行谈判，以避免违约威胁。景瑞控股上周成为在香港被清算的最新违约建筑商。</p>
</div><p>“Beijing cannot afford to let its property sector slide indefinitely,” Lu Ting, chief China economist at Nomura Holdings, wrote in a recent note. “Much more decisive action is needed to truly stabilise the property sector and the overall economy.”</p>
<div class="lb-trans"><p>野村控股首席中国经济学家陆挺在最近的一份报告中写道：“北京无法承受其房地产行业无限期下滑。需要采取更果断的行动来真正稳定房地产行业和整体经济。”</p>
</div><p>All 70 major cities tracked by the government saw second-hand home prices fall, the fourth month in a row that declines were across the board.</p>
<div class="lb-trans"><p>政府追踪的 70 个主要城市中，所有城市的二手房价格均出现下跌，这是连续第四个月出现普遍下降。</p>
</div><p>Nationwide residential sales tumbled to 7.3 trillion yuan (S$1.4 trillion) last year to the lowest since 2015, separate government figures showed. Sales were down 55 per cent from their 2021 peak. Real estate investment declined 17.2 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据政府的独立数据显示，去年全国住宅销售额降至 7.3 万亿元人民币（约合 1.4 万亿新元），为 2015 年以来的最低水平。销售额较 2021 年的峰值下降了 55%。房地产投资下降了 17.2%。</p>
</div><p>The readings underscore how housing remains a drag on Asia’s largest economy, even though gross domestic product met the government’s target last year by expanding 5 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些数据凸显了住房仍然对亚洲最大经济体造成拖累，尽管去年国内生产总值达到了政府设定的 5% 的增长目标。</p>
</div><p>Chinese leaders vowed to increase policy support for the residential market last month, including by encouraging the acquisition of existing housing stock to reduce inventories. Policymakers are also considering measures including providing new homebuyers with mortgage subsidies, people familiar with the matter said in November.</p>
<div class="lb-trans"><p>中国领导人上个月承诺将增加对住宅市场的政策支持，包括鼓励收购现有住房库存以减少库存。知情人士表示，政策制定者还在考虑包括向新购房者提供抵押贷款补贴等措施。</p>
</div><p>Home prices will keep falling for at least two more years, John Lam, UBS Group’s head of China property research, said in an interview in November. Lam, who was previously optimistic about an industry recovery, said values of used homes in major cities have dropped more than a third from their peak levels.</p>
<div class="lb-trans"><p>瑞银集团中国房地产研究负责人约翰·林在 11 月份的采访中表示，房价将在至少未来两年内继续下跌。林曾对行业复苏持乐观态度，但表示主要城市的二手房价格已从峰值水平下降超过三分之一。</p>
</div><p>Fitch Ratings warned in October that new-home sales by area could decline another 15 per cent–20 per cent before the sector stabilises. The bleak outlook suggests banks’ property-related bad debt will likely stay “elevated” in 2026, Fitch said. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>惠誉评级在 10 月份警告称，新房销售可能在该行业稳定之前再下降 15% 至 20%。这一悲观前景表明，银行的房地产相关不良债务在 2026 年可能仍将保持 “高位”，惠誉表示。BLOOMBERG</p>
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中国房价再次下跌，要求采取更多措施的呼声日益高涨