<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="828" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4"/></p>
<p>位于美花地铁站约 1 公里处的安莫基奥大道 2 号项目的打桩工作于 2025 年 9 月开始。</p>
<p>新加坡——位于安莫基奥大道 2 号的即将建设的建造待售（BTO）项目，已在原凯文巴鲁小学的地点开始施工。</p>
<p>但该项目并不在计划于 2 月份进行的下一个 BTO 推介中。</p>
<p>这意味着它们最早将在 2026 年晚些时候开售。还有两个 BTO 推介计划在 6 月和 10 月进行。</p>
<p>住房发展局（HDB）曾表示，2026 年将在安莫基奥提供新公寓。</p>
<p>该镇的 HDB 居民人口在过去十年中从 2013 年的 149,330 人减少到 2023 年的 129,030 人，最老的现有公寓建于 1970 年代。</p>
<p>住房发展局一直在该镇推出新项目，以便年轻家庭能够更靠近父母居住，并为该地区注入新活力。</p>
<p>位于安莫基奥大道 2 号的 485 个单位项目正在旧学校的地点建设，该学校于 2023 年至 2024 年间被拆除。</p>
<p>根据 HDB 在工地附近的通知，该项目的打桩工作于 2025 年 9 月开始，公寓预计将在 2030 年第一季度完成。</p>
<p>该地点的即将推出的新公寓占地约 1.82 公顷，约相当于 2.5 个足球场，距离汤申东海岸线的美花地铁站约 1 公里。</p>
<p>近年来在安莫基奥推出的项目包括 2025 年推出的 Oak Ville @ AMK、2024 年推出的 Central Trio @ AMK 和 2022 年推出的 Central Weave @ AMK。</p>
<p>虽然 Central Weave 和 Central Trio 项目均超额认购，但 Oak Ville 的需求却平平——其两房灵活、三房和四房公寓在首次申请公寓的家庭中未能达到认购。</p>
<p>分析师将此归因于潜在购房者对 Oak Ville 的 Plus 分类不太信服，因为该项目距离地铁站和其他便利设施相对较远。</p>
<p>在 Plus 和 Prime 公寓首次在转售市场出售时，会施加补贴回收，以便政府能够收回在推出时计入公寓的额外补贴。</p>
<p>新加坡 ERA 房地产代理公司的首席执行官 Eugene Lim 表示，安莫基奥大道 2 号即将推出的 BTO 项目可能会归入 Plus 类别，类似于 Central Trio 和 Oak Ville，因为该地点相对中心，且公共交通、学校和零售选择便利。</p>
<p>Lim 先生比较了该地点与 Oak Ville，表示即将推出的项目更靠近日常便利设施和地铁站。</p>
<p>他补充说，该项目靠近美花小学和圣尼古拉女子学校，以及安莫基奥大道 4 号的一个小贩中心和超市，增加了其吸引力。</p>
<p>房地产门户网站 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 也认为即将推出的公寓可能会被归类为 Plus。</p>
<p>Mak 先生指出，Oak Ville 和 Central Trio 距离最近的地铁站比即将推出的公寓更远，他表示：“由于安莫基奥大道 2 号的即将推出的 BTO 项目更容易到达地铁站——这是新加坡购房者的关键考虑因素——因此它成为标准项目的可能性很小。”</p>
<p>Lim 先生指出，除了该地点的地理属性外，BTO 分类框架下施加的任何补贴回收，以及在同一推介中提供的其他项目的吸引力，都会影响安莫基奥项目的整体需求。</p>
<p>同样，Mak 先生预计该开发项目将会受欢迎，“前提是公寓的定价合理，且补贴回收率不会显著高于同一 BTO 推介中的其他 Plus 公寓。”</p>
<p>他还指出，在过去六年中，安莫基奥仅推出了约 3,100 个公寓——这只是自 2020 年以来推出的约 119,000 个新公寓的一小部分。</p>
<p>“安莫基奥 BTO 公寓的供应有限，可能会导致对安莫基奥大道 2 号即将推出的项目产生健康的需求，” 他说。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" width="1242" height="1286" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187"/></p>
<p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可</p>
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<p>HDB 已在安莫基路 2 号启动了一项新的建造订单（BTO）项目，地点位于前凯邦巴鲁小学的旧址。打桩工作于 2025 年 9 月开始，预计将在 2030 年第一季度完成。该项目至少在 2026 年前不会对外出售，因为它不包括在即将进行的 BTO 活动中。分析师建议，由于其中心位置和靠近便利设施，该项目可能会归入 Plus 类别，这可能会推动需求，尽管该地区类似项目之前的反应不一</p>

<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/RdcAivshgpLw7RG7mdIZDA--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD04Mjg-/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/e7f89cc3138671f1ca1ae51282407ac4"/></p>
<p>Piling work for the Ang Mo Kio Avenue 2 project, which is about 1km from Mayflower MRT station, began in September 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>位于美花地铁站约 1 公里处的安莫基奥大道 2 号项目的打桩工作于 2025 年 9 月开始。</p>
</div><p>SINGAPORE – An upcoming Build-To-Order (BTO) project in Ang Mo Kio Avenue 2, on the site formerly occupied by Kebun Baru Primary School, has started construction.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡——位于安莫基奥大道 2 号的即将建设的建造待售（BTO）项目，已在原凯文巴鲁小学的地点开始施工。</p>
</div><p>But it is not among those that are set to be launched at the next BTO exercise in February.</p>
<div class="lb-trans"><p>但该项目并不在计划于 2 月份进行的下一个 BTO 推介中。</p>
</div><p>This means that they will go on sale later in 2026 at the earliest. There are two more BTO exercises scheduled for June and October.</p>
<div class="lb-trans"><p>这意味着它们最早将在 2026 年晚些时候开售。还有两个 BTO 推介计划在 6 月和 10 月进行。</p>
</div><p>HDB had said new flats will be offered in Ang Mo Kio in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房发展局（HDB）曾表示，2026 年将在安莫基奥提供新公寓。</p>
</div><p>The HDB resident population in the town, where the oldest existing flats were built in the 1970s, has shrunk over the past decade from 149,330 in 2013 to 129,030 in 2023.</p>
<div class="lb-trans"><p>该镇的 HDB 居民人口在过去十年中从 2013 年的 149,330 人减少到 2023 年的 129,030 人，最老的现有公寓建于 1970 年代。</p>
</div><p>The Housing Board has been introducing new projects in the town to allow young families to live closer to their parents and inject new life into it.</p>
<div class="lb-trans"><p>住房发展局一直在该镇推出新项目，以便年轻家庭能够更靠近父母居住，并为该地区注入新活力。</p>
</div><p>The 485-unit project in Avenue 2 is being built on the site of the old school, which was demolished between 2023 and 2024.</p>
<div class="lb-trans"><p>位于安莫基奥大道 2 号的 485 个单位项目正在旧学校的地点建设，该学校于 2023 年至 2024 年间被拆除。</p>
</div><p>Piling work for the project began in September 2025, and the flats are slated to be completed by the first quarter of 2030, according to HDB notices near the worksite.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 HDB 在工地附近的通知，该项目的打桩工作于 2025 年 9 月开始，公寓预计将在 2030 年第一季度完成。</p>
</div><p>The upcoming new flats at the site, which spans about 1.82ha, or 2½ football fields, will be about 1km from Mayflower MRT station on the Thomson-East Coast Line.</p>
<div class="lb-trans"><p>该地点的即将推出的新公寓占地约 1.82 公顷，约相当于 2.5 个足球场，距离汤申东海岸线的美花地铁站约 1 公里。</p>
</div><p>Projects launched in Ang Mo Kio in recent years include Oak Ville @ AMK, which was launched in 2025; Central Trio @ AMK, launched in 2024; and Central Weave @ AMK, launched in 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>近年来在安莫基奥推出的项目包括 2025 年推出的 Oak Ville @ AMK、2024 年推出的 Central Trio @ AMK 和 2022 年推出的 Central Weave @ AMK。</p>
</div><p>While the Central Weave and Central Trio projects were both oversubscribed, demand for units in Oak Ville was tepid – its two-room flexi, three- and four-room flats were undersubscribed among families applying for flats for the first time.</p>
<div class="lb-trans"><p>虽然 Central Weave 和 Central Trio 项目均超额认购，但 Oak Ville 的需求却平平——其两房灵活、三房和四房公寓在首次申请公寓的家庭中未能达到认购。</p>
</div><p>Analysts had attributed this to prospective flat buyers being unconvinced by Oak Ville’s Plus classification, as the project is relatively far away from an MRT station and other amenities.</p>
<div class="lb-trans"><p>分析师将此归因于潜在购房者对 Oak Ville 的 Plus 分类不太信服，因为该项目距离地铁站和其他便利设施相对较远。</p>
</div><p>Subsidy clawbacks are imposed the first time Plus and Prime flats are sold on the resale market, so the Government can recover the extra subsidies priced into the flat at the point of launch.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 Plus 和 Prime 公寓首次在转售市场出售时，会施加补贴回收，以便政府能够收回在推出时计入公寓的额外补贴。</p>
</div><p>Mr Eugene Lim, key executive officer at property agency ERA Singapore, said the upcoming BTO project in Ang Mo Kio Avenue 2 is likely to fall under the Plus category, like Central Trio and Oak Ville, because of the site’s relatively central location and good access to public transport, schools and retail options.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡 ERA 房地产代理公司的首席执行官 Eugene Lim 表示，安莫基奥大道 2 号即将推出的 BTO 项目可能会归入 Plus 类别，类似于 Central Trio 和 Oak Ville，因为该地点相对中心，且公共交通、学校和零售选择便利。</p>
</div><p>Comparing the site with Oak Ville, Mr Lim said the upcoming project is closer to everyday amenities and an MRT station.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lim 先生比较了该地点与 Oak Ville，表示即将推出的项目更靠近日常便利设施和地铁站。</p>
</div><p>He added that the project’s proximity to schools such as Mayflower Primary School and CHIJ St Nicholas Girls’ School, as well as to a hawker centre and supermarket in Ang Mo Kio Avenue 4, adds to its appeal.</p>
<div class="lb-trans"><p>他补充说，该项目靠近美花小学和圣尼古拉女子学校，以及安莫基奥大道 4 号的一个小贩中心和超市，增加了其吸引力。</p>
</div><p>Mr Nicholas Mak, chief research officer at property portal Mogul.sg, also thinks the upcoming flats are likely to be classified Plus.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地产门户网站 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 也认为即将推出的公寓可能会被归类为 Plus。</p>
</div><p>Noting that Oak Ville and Central Trio are located farther from the closest MRT station than the upcoming flats will be, Mr Mak said: “Since the upcoming BTO project at Ang Mo Kio Avenue 2 is more accessible to the MRT station – a key consideration among homebuyers in Singapore – the chances of it being a Standard project is remote.”</p>
<div class="lb-trans"><p>Mak 先生指出，Oak Ville 和 Central Trio 距离最近的地铁站比即将推出的公寓更远，他表示：“由于安莫基奥大道 2 号的即将推出的 BTO 项目更容易到达地铁站——这是新加坡购房者的关键考虑因素——因此它成为标准项目的可能性很小。”</p>
</div><p>Mr Lim noted that beyond the site’s locational attributes, any subsidy clawbacks imposed under the BTO classification framework, as well as the attractiveness of other projects offered in the same exercise, will affect overall demand for the Ang Mo Kio project.</p>
<div class="lb-trans"><p>Lim 先生指出，除了该地点的地理属性外，BTO 分类框架下施加的任何补贴回收，以及在同一推介中提供的其他项目的吸引力，都会影响安莫基奥项目的整体需求。</p>
</div><p>Likewise, Mr Mak expects that the development will be popular, “provided that the flats are priced reasonably and the subsidy clawback rate is not substantially higher than other Plus flats in the same BTO exercise”.</p>
<div class="lb-trans"><p>同样，Mak 先生预计该开发项目将会受欢迎，“前提是公寓的定价合理，且补贴回收率不会显著高于同一 BTO 推介中的其他 Plus 公寓。”</p>
</div><p>He also pointed out that only about 3,100 flats have been launched in Ang Mo Kio in the past six years – a fraction of the about 119,000 new flats launched since 2020.</p>
<div class="lb-trans"><p>他还指出，在过去六年中，安莫基奥仅推出了约 3,100 个公寓——这只是自 2020 年以来推出的约 119,000 个新公寓的一小部分。</p>
</div><p>“The limited supply of BTO flats in Ang Mo Kio could result in healthy demand for the upcoming project at Ang Mo Kio Avenue 2,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>“安莫基奥 BTO 公寓的供应有限，可能会导致对安莫基奥大道 2 号即将推出的项目产生健康的需求，” 他说。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187" alt="" original-src="https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/gq.sao9Ya8ZPyGrJ6MrRyg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyNDI7aD0xMjg2/https://media.zenfs.com/en/straits_times_442/28f0b7589c0bd28f7270c6e833484187"/></p>
<p>Source: The Straits Times © SPH Media Limited. Permission required for reproduction</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：海峡时报 © SPH Media Limited。转载需经许可</p>
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