《港楼》去年本港洋房买卖登记宗数按年升逾四成 成交总值 288.09 亿

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2025 年整体洋房买卖合约登记录 624 宗，总值 288.09 亿元，分别按年升 43.8% 及 22%，齐创 4 年新高。其中价值 1 亿元或以上的买卖录 73 宗及 169.91 亿元，按年上升 52.1% 及 15.7%。

一手方面，2025 年买卖登记录 72 宗及 104.83 亿元，按年分别上升 7.5% 及下跌 22.4%，宗数创 3 年高位。当中 1 亿元或以上的录 35 宗及 83.78 亿元，按年分别微升 2.9% 及下跌 28.1%，反映洋房新盘供应罕有加上发展商惜售，一手买卖连续 4 年每年不足一百宗。由於 2025 年顶级大额新盘成交减少，故影响一手金额回落。

二手方面，2025 年买卖登记录 552 宗及 183.27 亿元，按年大幅上升 50.4% 及 81.5%。宗数创 4 年高位，金额创 14 年新高。当中 1 亿元或以上的录 38 宗及 86.13 亿元，按年升 1.7 倍及 1.8 倍。二手金额升幅较宗数为高，是受到多宗大额洋房登记所致，显示二手优质洋房备受用家及投资者支持，刺激二手洋房市道活跃。

2025 年全年录 5 宗价值达 5 亿元的高价洋房买卖登记，按年减少 2 宗，当中 4 宗属一手买卖。金额最高的是山顶歌赋山道 1 号，9 月以 10.88 亿元一手售出。其次分别为又一村缇外院墅 C，一手成交价 10 亿元；山顶歌赋山道 15 号，二手成交价 7.9 亿元；南区寿臣山 15 号 6 号洋房，一手成交价 5.79 亿元；山顶道 77-79 号 77C 号洋房，一手成交价 5.01 亿元。