<p><strong>ERA 提出了为搬家者提供 6-9 个月的优先购买窗口，以及更容易的旧集体销售和更长的免税期。</strong></p>
<p>ERA 呼吁在 2026 年预算中审查房地产降温措施，认为适度的价格增长为微调政策提供了机会，以更好地平衡可负担性和市场稳定性。</p>
<p>在 2 月 12 日预算声明之前的愿望清单中，ERA 表示，预计 2025 年私人住宅价格上涨约 3.4%，略低于 2024 年的 3.9% 增幅，而 HDB 二手房价格增长约 2.9%，较一年前的 9.7% 大幅下降。</p>
<p>在此背景下，该机构表示，重新审视额外买家印花税（ABSD）及相关措施可能是适时的。</p>
<p>ERA 提议减少或取消希望降级至 HDB 二手房的私人房产所有者的 15 个月等待期，称随着市场的稳定，该政策的目标可能已基本实现。</p>
<p>它还建议在 ABSD 框架下区分真正的自住业主和投资者，以便家庭能够更容易地升级或调整规模，同时对多物业投资者保持更严格的限制。</p>
<p>对于升级者，ERA 提议允许新加坡家庭在从 HDB 迁移到私人住宅时推迟 ABSD，前提是他们在获得私人房产后六到九个月内出售 HDB，如果错过截止日期，则适用 ABSD 和罚款。</p>
<p>它建议为从私人住宅迁移到 HDB 二手房的调整规模者提供类似的安排，允许他们先购买，然后在类似的时间框架内出售。</p>
<p>ERA 还呼吁重新校准外国买家的 ABSD，建议将税率降低至 30% 至 60% 的范围，理由是自 2023 年 4 月增加以来，外国买家交易量大幅下降。</p>
<p>它建议额外的保障措施，例如更长的持有期或租赁限制。该机构进一步提出对圣淘沙湾采取差异化的做法，包括有针对性地降低或取消 ABSD，认为该地区是一个小众市场，对更广泛市场的影响有限。</p>
<p>关于行政公寓，ERA 提出了可负担性压力，指出新 EC 的中位价格从 2021 年到 2025 年上涨了约 47%。</p>
<p>它建议适度提高 EC 收入上限，同时将按揭服务比率保持在 30%，并警告不要同时调整两者。</p>
<p>最后，ERA 提出了支持重建和住房供应的措施，包括降低旧开发项目集体销售的同意门槛，并延长需要更长规划和基础设施协调的大型集体销售地点的 ABSD 免税期。</p>

APAC 产业

<p>ERA 呼吁在 2026 年预算之前审查房地产降温措施，指出 HDB 二手房价格增长放缓至 2.9%。该机构提出了几项变更建议，包括缩短私人房产业主降级至 HDB 的 15 个月等待期，允许升级购房者延迟支付额外买家印花税（ABSD），以及重新调整外国买家的 ABSD。ERA 还建议采取措施支持重建和住房供应，例如降低整体销售的同意门槛，并延长大型地块的 ABSD 减免时间</p>

<p><strong>ERA floats buy-first windows of 6–9 months for movers, plus easier older collective sales and longer remissions.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>ERA 提出了为搬家者提供 6-9 个月的优先购买窗口，以及更容易的旧集体销售和更长的免税期。</strong></p>
</div><p>ERA has called for a review of property cooling measures in Budget 2026, arguing that moderating price growth provides an opportunity to fine-tune policies to better balance affordability and market stability.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 呼吁在 2026 年预算中审查房地产降温措施，认为适度的价格增长为微调政策提供了机会，以更好地平衡可负担性和市场稳定性。</p>
</div><p>In its wishlist ahead of the Budget statement on 12 Feb., ERA said private home prices rose an estimated 3.4% in 2025, slightly slower than the 3.9% increase in 2024, whilst HDB resale prices grew about 2.9%, down sharply from 9.7% a year earlier.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 2 月 12 日预算声明之前的愿望清单中，ERA 表示，预计 2025 年私人住宅价格上涨约 3.4%，略低于 2024 年的 3.9% 增幅，而 HDB 二手房价格增长约 2.9%，较一年前的 9.7% 大幅下降。</p>
</div><p>Against this backdrop, the agency said it may be timely to relook additional buyer’s stamp duty (ABSD) and related measures.</p>
<div class="lb-trans"><p>在此背景下，该机构表示，重新审视额外买家印花税（ABSD）及相关措施可能是适时的。</p>
</div><p>ERA proposed reducing or lifting the 15-month wait-out period for private property owners looking to downgrade to an HDB resale flat, saying the policy’s objectives may have largely been met as the market stabilises.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 提议减少或取消希望降级至 HDB 二手房的私人房产所有者的 15 个月等待期，称随着市场的稳定，该政策的目标可能已基本实现。</p>
</div><p>It also suggested differentiating between genuine owner-occupiers and investors under the ABSD framework, to allow households to upgrade or right-size more easily whilst retaining tighter restrictions on multiple-property investors.</p>
<div class="lb-trans"><p>它还建议在 ABSD 框架下区分真正的自住业主和投资者，以便家庭能够更容易地升级或调整规模，同时对多物业投资者保持更严格的限制。</p>
</div><p>For upgraders, ERA proposed allowing Singaporean households moving from HDB to a private home to defer ABSD, provided they sell their HDB within a six- to nine-month window after taking possession of the private property, with ABSD and penalties applying if the deadline is missed.</p>
<div class="lb-trans"><p>对于升级者，ERA 提议允许新加坡家庭在从 HDB 迁移到私人住宅时推迟 ABSD，前提是他们在获得私人房产后六到九个月内出售 HDB，如果错过截止日期，则适用 ABSD 和罚款。</p>
</div><p>It suggested a mirror arrangement for right-sizers moving from a private home to an HDB resale flat, allowing them to buy first and sell within a similar timeframe.</p>
<div class="lb-trans"><p>它建议为从私人住宅迁移到 HDB 二手房的调整规模者提供类似的安排，允许他们先购买，然后在类似的时间框架内出售。</p>
</div><p>ERA also called for a recalibration of ABSD for foreign buyers, proposing a lower rate in the range of 30% to 60%, citing a sharp drop in foreign-buyer transactions since the April 2023 increase.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 还呼吁重新校准外国买家的 ABSD，建议将税率降低至 30% 至 60% 的范围，理由是自 2023 年 4 月增加以来，外国买家交易量大幅下降。</p>
</div><p>It suggested additional safeguards such as longer holding periods or restrictions on renting. The agency further floated a differentiated approach for Sentosa Cove, including a targeted reduction or removal of ABSD, arguing the area is a niche segment with limited impact on the wider market.</p>
<div class="lb-trans"><p>它建议额外的保障措施，例如更长的持有期或租赁限制。该机构进一步提出对圣淘沙湾采取差异化的做法，包括有针对性地降低或取消 ABSD，认为该地区是一个小众市场，对更广泛市场的影响有限。</p>
</div><p>On executive condominiums, ERA flagged affordability pressures, noting that the median price of new ECs has risen about 47% from 2021 to 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>关于行政公寓，ERA 提出了可负担性压力，指出新 EC 的中位价格从 2021 年到 2025 年上涨了约 47%。</p>
</div><p>It suggested a modest increase in the EC income ceiling whilst keeping the mortgage servicing ratio at 30%, cautioning against adjusting both at the same time.</p>
<div class="lb-trans"><p>它建议适度提高 EC 收入上限，同时将按揭服务比率保持在 30%，并警告不要同时调整两者。</p>
</div><p>Finally, ERA proposed measures to support redevelopment and housing supply, including lowering the consent threshold for en-bloc sales of older developments and extending ABSD remission timelines for large collective-sale sites that require longer planning and infrastructure coordination.</p>
<div class="lb-trans"><p>最后，ERA 提出了支持重建和住房供应的措施，包括降低旧开发项目集体销售的同意门槛，并延长需要更长规划和基础设施协调的大型集体销售地点的 ABSD 免税期。</p>
</div>

ERA 呼吁重新审视额外买家印花税（ABSD），因为组屋转售市场的增长放缓至 2.9%