<p>[香港] 香港购物中心运营商利丰国际控股正在与银行洽谈重新融资一笔 80 亿港元（13 亿新元）的贷款，此前贷款方在收益持续承压的情况下放宽了借款条款，知情人士表示。</p>
<p>利丰国际的子公司 Future Develop 的新融资所得将用于重新融资一笔于 6 月到期的五年期贷款，知情人士表示，他们要求匿名讨论私人事务。现有交易以香港铜锣湾的 Sogo 百货商店作为担保。</p>
<p>此次谈判是在贷款方同意暂停对两项贷款协议中要求公司维持最低收益水平的条款进行例行检查约六个月后进行的，知情人士表示。</p>
<p>由于利丰国际的盈利能力未达到要求的门槛，因此寻求了所谓的契约豁免，他们补充说，其中一笔贷款以铜锣湾物业作为担保，而另一笔则以位于启德的另一家 Sogo 商店作为担保。</p>
<p>利丰国际未立即回应置评请求。</p>
<p>Sogo 购物中心，尤其是旗舰店铜锣湾店，一直以来都是香港的主要零售目的地。然而，传统零售商如百货商店正面临来自大陆日益增长的电子商务渗透、低端商店的崛起以及疲弱的国内消费情绪的更大压力。</p>
<p>利丰国际在其主席、香港亿万富翁商人刘峻宏的带领下，以 19 亿港元的交易私有化，此前公司警告 2022 年上半年利润将至少暴跌 80%。</p>
<p>尽管如此，香港的零售市场已显示出稳定的迹象。政府数据显示，2025 年 11 月零售销售同比增长 6.5%，这得益于持续的经济增长和游客数量的增加，改善了当地消费。BLOOMBERG</p>

富一国际控股

利福中国

景福集团

<p>香港购物中心运营商利福国际控股正在与银行洽谈，计划重新融资一笔 80 亿港元的贷款，此举是由于持续的盈利压力导致借贷条件放宽。此次再融资将涵盖一笔于 6 月到期的五年期贷款，该贷款以铜锣湾的 Sogo 百货公司作为抵押。这是在贷款方因利福的盈利下降而暂停对盈利要求的审查后进行的。尽管面临电子商务和消费者信心疲软的挑战，香港的零售销售在 2025 年 11 月同比增长了 6.5%，显示出市场的某种稳定迹象</p>

<p>[HONG KONG] Hong Kong mall operator Lifestyle International Holdings is in talks with banks to refinance a HK$8 billion (S$1.3 billion) loan, months after lenders relaxed terms on the borrowing as earnings remain under pressure, said people familiar with the matter.</p>
<div class="lb-trans"><p>[香港] 香港购物中心运营商利丰国际控股正在与银行洽谈重新融资一笔 80 亿港元（13 亿新元）的贷款，此前贷款方在收益持续承压的情况下放宽了借款条款，知情人士表示。</p>
</div><p>Proceeds from the new financing for Future Develop, a subsidiary of Lifestyle International, will be used to refinance the five-year loan maturing in June, the people said, who asked not to be identified discussing private matters. The existing deal is secured against the Sogo department store in Hong Kongâs Causeway Bay.</p>
<div class="lb-trans"><p>利丰国际的子公司 Future Develop 的新融资所得将用于重新融资一笔于 6 月到期的五年期贷款，知情人士表示，他们要求匿名讨论私人事务。现有交易以香港铜锣湾的 Sogo 百货商店作为担保。</p>
</div><p>The talks come about six months after lenders agreed to pause routine checks on a rule in the loan agreements for two facilities that requires the company to maintain a minimum level of earnings, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>此次谈判是在贷款方同意暂停对两项贷款协议中要求公司维持最低收益水平的条款进行例行检查约六个月后进行的，知情人士表示。</p>
</div><p>The so-called covenant waiver was sought after Lifestyle Internationalâs profitability fell short of required threshold, they said, adding that one of the loans is backed by the Causeway Bay property, while the other is secured against another Sogo store in Kai Tak.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于利丰国际的盈利能力未达到要求的门槛，因此寻求了所谓的契约豁免，他们补充说，其中一笔贷款以铜锣湾物业作为担保，而另一笔则以位于启德的另一家 Sogo 商店作为担保。</p>
</div><p>Lifestyle International did not immediately respond to requests for comment.</p>
<div class="lb-trans"><p>利丰国际未立即回应置评请求。</p>
</div><p>Sogo malls, especially the flagship Causeway Bay one, have long been among Hong Kongâs prime retail destinations. However, traditional retailers like department stores have been facing even more pressure from the mainlandâs growing e-commerce penetration, the rise of low-end stores and weak domestic consumer sentiment.</p>
<div class="lb-trans"><p>Sogo 购物中心，尤其是旗舰店铜锣湾店，一直以来都是香港的主要零售目的地。然而，传统零售商如百货商店正面临来自大陆日益增长的电子商务渗透、低端商店的崛起以及疲弱的国内消费情绪的更大压力。</p>
</div><p>Lifestyle International was taken private by its chairman, Hong Kong billionaire businessman Thomas Lau Luen-Hung, in a HK$1.9 billion deal after the company warned of an at least 80 per cent plunge in profit in the first half of 2022.</p>
<div class="lb-trans"><p>利丰国际在其主席、香港亿万富翁商人刘峻宏的带领下，以 19 亿港元的交易私有化，此前公司警告 2022 年上半年利润将至少暴跌 80%。</p>
</div><p>Still, Hong Kongâs retail landscape has shown signs of stabilising. government data indicates that retail sales rose 6.5 per cent year on year in November 2025, citing improving local consumption amid sustained economic growth and increasing visitor numbers. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管如此，香港的零售市场已显示出稳定的迹象。政府数据显示，2025 年 11 月零售销售同比增长 6.5%，这得益于持续的经济增长和游客数量的增加，改善了当地消费。BLOOMBERG</p>
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香港崇光百货的运营商正在寻求 80 亿港元的贷款再融资