《港楼》中原估价指数 (主要银行) CVI 按周升 8.04 点 连升两周

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周中原估价指数 (主要银行) CVI 最新报 81.47 点，较上周 73.43 点上升 8.04 点。新盘热卖带动市场气氛升温，CVI 连升 2 周共 9.09 点，为去年 10 月底后再破 80 点水平。大型银行上调按揭回赠并延长定息计划，反映按揭取态积极乐观，CVI 连续 16 周处於 60 点以上睇好区范围，预示楼价稳步向上。

杨明仪指出，下周联储局举行议息会议，市场预期减息步伐放缓，但本地拆息近期已有所回落，减轻银行资金成本压力，有利争取按揭业务。

2024 年 2 月底政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI 低位反弹，同期 CCL 由 143.02 点低位止跌回稳。CVI 由 14.49 点连升 9 周，曾升上 73.73 点，并连续 6 周处於 60 点以上，CCL 摆脱低位并於 144 点到 148 点之间窄幅徘徊。惟其后 CVI 落入 40 点至 60 点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6 月初 CVI 进一步跌穿 40 点，近 20 周处於睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9 月减息周期启动及 10 月施政报告后，CVI 稳步上升，兼上穿 40 点及 50 点两个重要关口，同期楼价反覆回稳。

最新 CCL 报 144.63 点，较 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位升 7.01%，财案放宽印花税后升 7.22%，较减息周期前的 135.86 点低位升 6.46%，2025 年全年楼价升 4.70%，2026 年暂升 0.36%。

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