<p>[香港] 资金紧张的开发商新世界发展在其位于香港国际机场附近的 200 亿港元（32.9 亿新元）购物中心面临新的动荡，许多租户终止了租约，知情人士透露。</p>
<p>在信心减弱的明显迹象中，甚至与新世界创始的郑家有关的周大福珠宝集团的一家店铺也已退出 11 Skies 购物中心，知情人士表示，他们要求匿名讨论私人事务。周大福珠宝由家族族长郑家辉的女儿郑秀文共同领导。</p>
<p>其他退出的租户包括日本的优衣库、高端运动品牌 Y-3 和中国最大的珠宝商之一六福，他们表示。</p>
<p>曾被设想为香港最大的面向内地游客的购物和娱乐中心的 11 Skies 购物中心及办公综合体，现如今在零售低迷中大部分空置。新世界急于出售这一从展示品变为麻烦资产的项目，即使亏损也在所不惜，因为空置率上升和租金义务迫在眉睫。知情人士表示，开发商已经在争取在 6 月之前出售至少一项资产，以实现正现金流。</p>
<p>由于机场 2 号航站楼的开发延迟，购物中心的前景进一步受损，该航站楼原定于 3 月开放，预计将成为游客流量的主要推动力。知情人士表示，2 号航站楼预计将再延迟两到三个月。</p>
<p>郑家可能介入的希望已经减弱，周大福的撤退不仅突显了购物中心前景的暗淡，也反映了香港最负债开发商之一面临的更广泛的财务压力。</p>
<p>新世界尚未立即回应彭博社的评论请求。香港机场管理局（AAHK）重申其计划是在第二季度开放新航站楼。周大福珠宝、优衣库和 Y-3 尚未立即回应评论请求，而六福拒绝发表评论。</p>
<p>租户的损失增加了新世界与 AAHK 寻求修订协议的紧迫性，AAHK 在 2018 年授予了 11 Skies 的招标。根据证券交易所的文件和瑞银集团的说明，开发商需要从 2028 年到 2066 年支付每年 18 亿港元的保证租金——或总收入的 30%，以较高者为准。</p>
<p>AAHK 现在正在考虑与新世界分开，并已接触竞争对手开发商以接管运营，知情人士表示。</p>
<p>正在审查的选项包括放弃至少部分保证租金，以换取对项目的控制权，知情人士此前表示。</p>
<p>项目的不确定性也成为新世界筹集新资金的障碍。郑家与第三方投资者就共同注入资本的谈判已停滞，部分原因是潜在合作伙伴对 11 Skies 相关讨论的结果没有明确的预期。</p>
<p>新世界在 9 月发布的财务报告中表示，一些工作仍未完成，计划在 2026 年和 2027 年分阶段完成。彭博社</p>

周大福

新世界发展

<p>新世界发展在其位于香港机场附近的 200 亿港元购物中心面临挑战，因为包括周大福、优衣库和 Y-3 在内的多家租户终止了租约。11 Skies 购物中心曾被寄予厚望，预计能吸引内地游客，但现在在零售低迷的情况下大部分空置。机场第二航站楼的开发延误进一步打击了前景。新世界正在寻求出售该资产，并与香港机场管理局重新谈判条款，后者因项目的不确定性考虑接管运营</p>

<p>[HONG KONG] Cash-strapped builder New World Development is facing fresh turmoil at its HK$20 billion (S$3.29 billion) mall near Hong Kongâs international airport, as a slew of tenants terminate leases, according to people familiar with the matter.</p>
<div class="lb-trans"><p>[香港] 资金紧张的开发商新世界发展在其位于香港国际机场附近的 200 亿港元（32.9 亿新元）购物中心面临新的动荡，许多租户终止了租约，知情人士透露。</p>
</div><p>In a striking sign of waning confidence, even a store of Chow Tai Fook Jewellery Group, tied to New Worldâs founding Cheng family, has withdrawn from the 11 Skies mall, the people said, asking not to be identified discussing private matters. Chow Tai Fook Jewellery is co-led by Sonia Cheng, daughter of family patriarch Henry Cheng.</p>
<div class="lb-trans"><p>在信心减弱的明显迹象中，甚至与新世界创始的郑家有关的周大福珠宝集团的一家店铺也已退出 11 Skies 购物中心，知情人士表示，他们要求匿名讨论私人事务。周大福珠宝由家族族长郑家辉的女儿郑秀文共同领导。</p>
</div><p>Other tenants that have exited include Japanâs Uniqlo, premium sportswear label Y-3 and Lukfook, one of Chinaâs biggest jewellers, they said.</p>
<div class="lb-trans"><p>其他退出的租户包括日本的优衣库、高端运动品牌 Y-3 和中国最大的珠宝商之一六福，他们表示。</p>
</div><p>Once envisioned as Hong Kongâs largest shopping and entertainment hub for mainland Chinese tourists, the 3.8 million-square-foot 11 Skies mall-and-office complex now sits largely vacant amid a retail slump. New World is eager to offload the showcase-turned-troubled asset, even at a loss, as vacancies mount and rent obligations loom. The developer is already racing to sell at least one asset by June in a quest for positive cash flow, separate people familiar with the matter said.</p>
<div class="lb-trans"><p>曾被设想为香港最大的面向内地游客的购物和娱乐中心的 11 Skies 购物中心及办公综合体，现如今在零售低迷中大部分空置。新世界急于出售这一从展示品变为麻烦资产的项目，即使亏损也在所不惜，因为空置率上升和租金义务迫在眉睫。知情人士表示，开发商已经在争取在 6 月之前出售至少一项资产，以实现正现金流。</p>
</div><p>The mallâs outlook is further dented by delays to the airportâs terminal 2 development, originally slated to open in March, which was expected to be a primary driver of visitor traffic. The terminal 2 is expected to be delayed by another two to three months, people familiar with the matter said.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于机场 2 号航站楼的开发延迟，购物中心的前景进一步受损，该航站楼原定于 3 月开放，预计将成为游客流量的主要推动力。知情人士表示，2 号航站楼预计将再延迟两到三个月。</p>
</div><p>Hopes that the Cheng family might step in have faded, with Chow Tai Fookâs retreat underscoring not just the mallâs faltering prospects but the broader financial strains facing one of Hong Kongâs most indebted developers.</p>
<div class="lb-trans"><p>郑家可能介入的希望已经减弱，周大福的撤退不仅突显了购物中心前景的暗淡，也反映了香港最负债开发商之一面临的更广泛的财务压力。</p>
</div><p>New World didnât immediately respond to a request from Bloomberg for comments. Airport Authority Hong Kong (AAHK) reiterated its plan was to open the new terminal in the second quarter. Chow Tai Fook Jewellery, Uniqlo and Y-3 didnât immediately respond to requests for comment, while Lukfook declined to comment.</p>
<div class="lb-trans"><p>新世界尚未立即回应彭博社的评论请求。香港机场管理局（AAHK）重申其计划是在第二季度开放新航站楼。周大福珠宝、优衣库和 Y-3 尚未立即回应评论请求，而六福拒绝发表评论。</p>
</div><p>Tenant losses have added to the urgency for New World to seek a revised deal with AAHK, which awarded the tender for 11 Skies in 2018. The developer is required to pay a guaranteed rent of HK$1.8 billion a year â or up to 30% of gross revenue, whichever is higher â from 2028 through 2066, according to stock exchange filings and a note from UBS Group.</p>
<div class="lb-trans"><p>租户的损失增加了新世界与 AAHK 寻求修订协议的紧迫性，AAHK 在 2018 年授予了 11 Skies 的招标。根据证券交易所的文件和瑞银集团的说明，开发商需要从 2028 年到 2066 年支付每年 18 亿港元的保证租金——或总收入的 30%，以较高者为准。</p>
</div><p>AAHK is now weighing a split from New World and has approached rival developers about taking over operations, the people said.</p>
<div class="lb-trans"><p>AAHK 现在正在考虑与新世界分开，并已接触竞争对手开发商以接管运营，知情人士表示。</p>
</div><p>Options under review include waiving at least some of the guaranteed rent in exchange for control of the project, people familiar with the matter have previously said.</p>
<div class="lb-trans"><p>正在审查的选项包括放弃至少部分保证租金，以换取对项目的控制权，知情人士此前表示。</p>
</div><p>Uncertainty over the project has also become an obstacle for New World to raise fresh funds. The Cheng familyâs talks with third-party investors on jointly injecting capital into the company have stalled, partly because potential partners saw no clarity on the outcome of the discussions involving 11 Skies.</p>
<div class="lb-trans"><p>项目的不确定性也成为新世界筹集新资金的障碍。郑家与第三方投资者就共同注入资本的谈判已停滞，部分原因是潜在合作伙伴对 11 Skies 相关讨论的结果没有明确的预期。</p>
</div><p>Some work remains unfinished and is scheduled for completion in phases by 2026 and 2027, New World said in its financial report released in September. BLOOMBERG</p>
<div class="lb-trans"><p>新世界在 9 月发布的财务报告中表示，一些工作仍未完成，计划在 2026 年和 2027 年分阶段完成。彭博社</p>
</div>

新世界发展的机场购物中心面临新的挑战，因为租户纷纷撤出