<p><strong>唐纳德·特朗普</strong> 总统的 最新行政命令 旨在通过阻止华尔街购买单户住宅来降低住房成本，但一位领先的投资策略师警告称，此举针对错误的群体，可能会引发市场不稳定。</p>
<h2><strong>‘小商小贩’ 现实检查</strong></h2>
<p>根据 <strong>尹智娜</strong>（Jina Yoon），LPL 金融的首席另类投资策略师，政府的 “主街与华尔街” 叙述忽视了 数学现实，即个人投资者，而非企业，才是挤压购房者的主导力量。</p>
<p>虽然白宫将该命令框架为对企业巨头的打击，但尹智娜引用的数据表明，影响将是微乎其微的。</p>
<p>在最近的一项分析中，尹智娜指出，尽管投资者在 2025 年上半年购买了创纪录的 30% 的单户住宅，但绝大多数——近 80%——是 “小商小贩” 投资者，而非大型机构。</p>
<p>“大型 机构投资者 仅占全国单户住宅总数的 2-3%，” 尹智娜解释道，并补充说，这种所有权高度集中在亚特兰大、凤凰城和夏洛特等特定中心。</p>
<p>因此，对企业买家的全国性禁令使得大部分投资者竞争——小房东和个人翻修者——完全不受影响。</p>
<h2><strong>结构性缺陷与意外后果</strong></h2>
<p>超越数字，尹智娜认为该命令未能解决实际上推动可负担性危机的 “结构性因素”：长期的供应短缺、分区限制和高额抵押贷款成本。</p>
<p>此外，她警告存在 “漏洞效应”。由于该命令限制购买现有房屋，但对新建房屋豁免，预计机构资本将 积极转向“建造出租”（BTR）项目。</p>
<p>该政策可能会讽刺地加速由特朗普总统意图限制的那些企业拥有和管理的整个社区的发展，而不是增加住房拥有率。</p>
<h2><strong>市场波动在前</strong></h2>
<p>该命令缺乏具体细节——依赖国会来法制化禁令，并由财政部定义关键术语——使市场处于紧张状态。</p>
<p>“上市房地产投资信托基金（REITs）和房地产投资公司可能会经历更大的波动，” 尹智娜警告，反映出 投资者的不确定性。</p>
<p>以下是投资者在这些发展中可以考虑的一些 REIT 和房地产相关 ETF 的列表。</p>
<table>
<thead>
<tr>
<th></th>
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</tr>
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<tbody>
<tr>
<td><strong>ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表现</strong></td>
<td><strong>6 个月表现</strong></td>
<td><strong>一年表现</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)</td>
<td>9.84%</td>
<td>7.61%</td>
<td>2.97%</td>
</tr>
<tr>
<td>Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)</td>
<td>3.10%</td>
<td>-0.65%</td>
<td>1.69%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>3.01%</td>
<td>-1.06%</td>
<td>2.13%</td>
</tr>
<tr>
<td>Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)</td>
<td>2.90%</td>
<td>-2.76%</td>
<td>1.09%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)</td>
<td>2.83%</td>
<td>-1.17%</td>
<td>2.82%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>3.15%</td>
<td>1.57%</td>
<td>2.47%</td>
</tr>
<tr>
<td>DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)</td>
<td>1.93%</td>
<td>-1.71%</td>
<td>5.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>3.00%</td>
<td>2.47%</td>
<td>2.64%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p><strong><em>免责声明：</em></strong> <em>此内容部分由 AI 工具生成，并由 Benzinga 编辑审核和发布。</em></p>
<p><em>图片来源：Garun Studios/Shutterstock</em></p>

<p>根据策略师 Jina Yoon 的说法，特朗普总统的行政命令阻止华尔街购买单户住宅可能无法有效解决住房可负担性问题。她强调，80% 的投资者是个人，而非公司，并警告该命令可能导致市场不稳定。Yoon 指出，推动可负担性危机的真正问题是供应短缺和区域限制。此外，该命令可能无意中促进公司对新建住宅的拥有，导致房地产投资信托基金（REITs）市场波动加剧</p>

<p>President <strong>Donald Trump</strong>'s latest executive order aims to lower housing costs by blocking Wall Street from buying single-family homes, but a leading investment strategist warns the move targets the wrong group and could trigger market instability.</p>
<div class="lb-trans"><p><strong>唐纳德·特朗普</strong> 总统的 最新行政命令 旨在通过阻止华尔街购买单户住宅来降低住房成本，但一位领先的投资策略师警告称，此举针对错误的群体，可能会引发市场不稳定。</p>
</div><h2><strong>‘Mom-And-Pop’ Reality Check</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>‘小商小贩’ 现实检查</strong></h2>
</div><p>According to <strong>Jina Yoon</strong>, Chief Alternative Investment Strategist at LPL Financial, the administration’s “Main Street vs. Wall Street” narrative ignores the mathematical reality that individual investors, not corporations, are the dominant force crowding out homebuyers.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 <strong>尹智娜</strong>（Jina Yoon），LPL 金融的首席另类投资策略师，政府的 “主街与华尔街” 叙述忽视了 数学现实，即个人投资者，而非企业，才是挤压购房者的主导力量。</p>
</div><p>While the White House frames the order as a crackdown on corporate giants, data cited by Yoon suggests the impact will be minimal.</p>
<div class="lb-trans"><p>虽然白宫将该命令框架为对企业巨头的打击，但尹智娜引用的数据表明，影响将是微乎其微的。</p>
</div><p>In a recent analysis, Yoon noted that while investors purchased a record-high 30% of single-family homes in the first half of 2025, the vast majority—nearly 80%—were “mom-and-pop” investors, not large institutions.</p>
<div class="lb-trans"><p>在最近的一项分析中，尹智娜指出，尽管投资者在 2025 年上半年购买了创纪录的 30% 的单户住宅，但绝大多数——近 80%——是 “小商小贩” 投资者，而非大型机构。</p>
</div><p>“Large institutional investors represent only 2–3% of the total single-family houses nationwide,” Yoon explained, adding that this ownership is highly concentrated in specific hubs like Atlanta, Phoenix, and Charlotte.</p>
<div class="lb-trans"><p>“大型 机构投资者 仅占全国单户住宅总数的 2-3%，” 尹智娜解释道，并补充说，这种所有权高度集中在亚特兰大、凤凰城和夏洛特等特定中心。</p>
</div><p>As a result, a nationwide ban on corporate buyers leaves the bulk of investor competition—small landlords and individual flippers—completely untouched.</p>
<div class="lb-trans"><p>因此，对企业买家的全国性禁令使得大部分投资者竞争——小房东和个人翻修者——完全不受影响。</p>
</div><h2><strong>Structural Flaws And Unintended Consequences</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>结构性缺陷与意外后果</strong></h2>
</div><p>Beyond the numbers, Yoon argues the order fails to address the “structural factors” actually driving the affordability crisis: chronic supply shortages, zoning constraints, and high mortgage costs.</p>
<div class="lb-trans"><p>超越数字，尹智娜认为该命令未能解决实际上推动可负担性危机的 “结构性因素”：长期的供应短缺、分区限制和高额抵押贷款成本。</p>
</div><p>Furthermore, she warns of a “loophole effect.” Because the order restricts purchasing existing homes but exempts new construction, institutional capital is expected to shift aggressively into “Build-to-Rent” (BTR) projects.</p>
<div class="lb-trans"><p>此外，她警告存在 “漏洞效应”。由于该命令限制购买现有房屋，但对新建房屋豁免，预计机构资本将 积极转向“建造出租”（BTR）项目。</p>
</div><p>Rather than increasing homeownership, the policy could ironically accelerate the development of entire communities owned and managed by the very corporations the President intends to curb.</p>
<div class="lb-trans"><p>该政策可能会讽刺地加速由特朗普总统意图限制的那些企业拥有和管理的整个社区的发展，而不是增加住房拥有率。</p>
</div><h2><strong>Market Volatility Ahead</strong></h2>
<div class="lb-trans"><h2><strong>市场波动在前</strong></h2>
</div><p>The lack of concrete details in the order—which relies on Congress to codify a ban and the Treasury to define key terms—has left markets on edge.</p>
<div class="lb-trans"><p>该命令缺乏具体细节——依赖国会来法制化禁令，并由财政部定义关键术语——使市场处于紧张状态。</p>
</div><p>“Publicly traded REITs and real estate investment firms could experience increased volatility,” Yoon cautioned, reflecting i nvestor uncertainty.</p>
<div class="lb-trans"><p>“上市房地产投资信托基金（REITs）和房地产投资公司可能会经历更大的波动，” 尹智娜警告，反映出 投资者的不确定性。</p>
</div><p>Here’s a list of a few REITs and real estate-linked ETFs that investors could consider amid these developments.</p>
<div class="lb-trans"><p>以下是投资者在这些发展中可以考虑的一些 REIT 和房地产相关 ETF 的列表。</p>
</div><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>ETFs</strong></td>
<td><strong>YTD Performance</strong></td>
<td><strong>6-Month Performance</strong></td>
<td><strong>One Year Performance</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)</td>
<td>9.84%</td>
<td>7.61%</td>
<td>2.97%</td>
</tr>
<tr>
<td>Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)</td>
<td>3.10%</td>
<td>-0.65%</td>
<td>1.69%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>3.01%</td>
<td>-1.06%</td>
<td>2.13%</td>
</tr>
<tr>
<td>Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)</td>
<td>2.90%</td>
<td>-2.76%</td>
<td>1.09%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)</td>
<td>2.83%</td>
<td>-1.17%</td>
<td>2.82%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>3.15%</td>
<td>1.57%</td>
<td>2.47%</td>
</tr>
<tr>
<td>DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)</td>
<td>1.93%</td>
<td>-1.71%</td>
<td>5.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>3.00%</td>
<td>2.47%</td>
<td>2.64%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<div class="lb-trans"><table>
<thead>
<tr>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
<th></th>
</tr>
</thead>
<tbody>
<tr>
<td><strong>ETF</strong></td>
<td><strong>年初至今表现</strong></td>
<td><strong>6 个月表现</strong></td>
<td><strong>一年表现</strong></td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR S&amp;P Homebuilders ETF (NYSE: XHB)</td>
<td>9.84%</td>
<td>7.61%</td>
<td>2.97%</td>
</tr>
<tr>
<td>Vanguard Real Estate Index Fund ETF (NYSE: VNQ)</td>
<td>3.10%</td>
<td>-0.65%</td>
<td>1.69%</td>
</tr>
<tr>
<td>Schwab US REIT ETF (NYSE: SCHH)</td>
<td>3.01%</td>
<td>-1.06%</td>
<td>2.13%</td>
</tr>
<tr>
<td>Real Estate Select Sector SPDR Fund (NYSE: XLRE)</td>
<td>2.90%</td>
<td>-2.76%</td>
<td>1.09%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares US Real Estate ETF (NYSE: IYR)</td>
<td>2.83%</td>
<td>-1.17%</td>
<td>2.82%</td>
</tr>
<tr>
<td>iShares Core US REIT ETF (NYSE: USRT)</td>
<td>3.15%</td>
<td>1.57%</td>
<td>2.47%</td>
</tr>
<tr>
<td>DFA Dimensional Global Real Estate ETF (NYSE: DFGR)</td>
<td>1.93%</td>
<td>-1.71%</td>
<td>5.10%</td>
</tr>
<tr>
<td>SPDR Dow Jones REIT ETF (NYSE: RWR)</td>
<td>3.00%</td>
<td>2.47%</td>
<td>2.64%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
</div><p><strong><em>Disclaimer:</em></strong> <em>This content was partially produced with the help of AI tools and was reviewed and published by Benzinga editors.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><strong><em>免责声明：</em></strong> <em>此内容部分由 AI 工具生成，并由 Benzinga 编辑审核和发布。</em></p>
</div><p><em>Photo courtesy: Garun Studios/Shutterstock</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>图片来源：Garun Studios/Shutterstock</em></p>
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策略师警告称，阻止企业买家不会解决住房问题，因为 80% 的投资者是个人