<p>一个勤奋的灵活办公空间。</p>
<p>来源：Industrious</p>
<p><em>本文的一个版本最初出现在 CNBC 的 Property Play 通讯中，由 Diana Olick 撰写。Property Play 涵盖了房地产投资者的新兴机会，从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。</em> <em>注册</em> <em>以接收未来的版本，直接发送到您的邮箱。</em></p>
<p>一年前，商业房地产巨头 CBRE 收购了 Industrious，这是一家灵活办公公司，2013 年开设了首个办公空间，并在疫情后以令人瞩目的速度增长。</p>
<p>当时，CBRE 在一份声明中表示，Industrious 的成功是 “对理解什么构成优秀工作场所的持续投资，以及持续的运营改进的结果。”</p>
<p>这是一项合理的赌注。根据公司数据，到 2025 年，Industrious 的全球业务扩展将比 2024 年增长 58%，目前在 100 多个城市开设了 250 多个单位。它预计 2026 年新签约将实现 100% 的增长。</p>
<p>根据空间数量和总面积，Industrious 目前在其行业中排名第三，仅次于国际工作集团（Regus 的拥有者）和 WeWork。</p>
<p>根据 SkyQuest，全球灵活办公市场预计将从 2025 年的 545.9 亿美元增长到 2033 年的 1472 亿美元。</p>
<p>尽管主流办公行业仍在缓慢从疫情和新的居家办公文化中恢复，但灵活办公（包括共享办公空间）正在从这种缓慢恢复中受益。大型公司希望员工回到办公室，但他们也越来越关注那些不在总部工作的员工的工作体验。</p>
<p>“我认为推动这一切的最大因素是公司希望将中型和小型办公室的质量提升到总部城市的水平，以便人们不离开去竞争对手那里，他们需要帮助，” Industrious 的创始人兼首席执行官 Jamie Hodari 说。“即使是摩根大通或谷歌，也很难为 43 个人提供一个真正美丽、吸引人的办公体验。”</p>
<p>Hodari 表示，一些大城市的办公空间过剩，但也有一些小城市和地区的办公空间不足。这正好契合灵活办公的模式。</p>
<p>“你有很多人希望基本上在他们居住的地方工作。他们希望骑自行车上班，步行上班，或者开车 5 分钟到公司，” Hodari 说。</p>
<p>在 Industrious 最近的 50 个工作空间开设中，过多的数量位于社区，而不是大型中央商务区。</p>
<p>还有一些 B 级办公楼的房东，尽管仍有高空置率，正在努力翻新他们的物业，以吸引新租户。Industrious 可以通过其与其他灵活办公公司不同的商业模式从中受益。</p>
<p>Industrious 并不是租用整栋建筑，而是更像是一家酒店管理公司。该公司与房东签订管理协议，运营建筑的一部分。它不是向房东支付月租，而是分成利润——也分担风险。这种 “轻资产” 模式使 Industrious 在经济低迷时期更具韧性，因为它不被锁定在巨额的长期租赁支付中。</p>
<p>Industrious 专注于更具酒店氛围的环境，打造的空间更像精品酒店而非传统办公室。它还吸引了更多样化的租户。</p>
<p>“你会发现更多有趣的人进入大楼，因此我们经常听到房东说，‘嘿，我有整栋大楼，比如说一半出租，我想推动剩下的部分。我该如何让大堂不感觉像无人区？’” Industrious 的总裁 Anna Squires Levine 说。</p>
<p>Industrious 显然正在利用当前办公市场的好时光，Levine 表示，它并没有感受到就业报告疲软带来的痛苦。然而，灵活办公的风险可能会很大。</p>
<p>“这是一个在好时光表现优异而在坏时光表现不佳的行业，” Hodari 说。“所以在经济好的时候，你会比长期租赁做得更好，而当你遇到衰退或像 Covid 这样的事件时，长期租赁可能下降 6% 或 10%，而灵活办公可能下降 25%。”</p>

美国房地产 ETF - SPDR

全球房地产股指数 ETF - SPDR

WTRE

世邦魏理仕

美国房地产 ETF - Vanguard

房地产指数 ETF - iShares 道琼斯

住宅房地产股 ETF - iShares

全球优质房地产 ETF - FlexShares

美国房地产投资信托 ETF - Charles Schwab

全球房地产投资信托 ETF - iShares

<p>Industrious 是一家灵活办公空间公司，在 2025 年全球业务扩展了 58%，目前在 100 多个城市运营超过 250 个单位。该公司被世邦魏理仕收购，预计在 2026 年新签约将实现 100% 的增长。灵活办公市场预计将显著增长，主要受到公司提升工作场所体验的推动。Industrious 采用轻资产模式，管理空间而非租赁，这在经济下行期间提供了韧性。该公司专注于创造类似酒店的环境，吸引多样化的租户并适应当地办公空间的需求</p>

<p>An Industrious flexible office space.</p>
<div class="lb-trans"><p>一个勤奋的灵活办公空间。</p>
</div><p>Courtesy: Industrious</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：Industrious</p>
</div><p><em>A version of this article first appeared in the CNBC Property Play newsletter with Diana Olick. Property Play covers new and evolving opportunities for the real estate investor, from individuals to venture capitalists, private equity funds, family offices, institutional investors and large public companies.</em> <em>Sign up</em> <em>to receive future editions, straight to your inbox.</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>本文的一个版本最初出现在 CNBC 的 Property Play 通讯中，由 Diana Olick 撰写。Property Play 涵盖了房地产投资者的新兴机会，从个人到风险投资家、私募股权基金、家族办公室、机构投资者和大型上市公司。</em> <em>注册</em> <em>以接收未来的版本，直接发送到您的邮箱。</em></p>
</div><p>One year ago, commercial real estate behemoth CBRE acquired Industrious, a flexible office company that opened its first space in 2013 and grew at an impressive pace in the aftermath of the pandemic.</p>
<div class="lb-trans"><p>一年前，商业房地产巨头 CBRE 收购了 Industrious，这是一家灵活办公公司，2013 年开设了首个办公空间，并在疫情后以令人瞩目的速度增长。</p>
</div><p>At the time, CBRE said in a release that Industrious' success was &#34;the result of an ongoing investment into understanding what makes for a great workplace, paired with continuous operational improvement.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>当时，CBRE 在一份声明中表示，Industrious 的成功是 “对理解什么构成优秀工作场所的持续投资，以及持续的运营改进的结果。”</p>
</div><p>And it was a fair bet. In 2025, Industrious increased its global footprint by 58% from 2024, now with more than 250 units open in over 100 cities, according to the company. It is projecting 100% growth in new signings in 2026.</p>
<div class="lb-trans"><p>这是一项合理的赌注。根据公司数据，到 2025 年，Industrious 的全球业务扩展将比 2024 年增长 58%，目前在 100 多个城市开设了 250 多个单位。它预计 2026 年新签约将实现 100% 的增长。</p>
</div><p>Industrious currently ranks third in its sector, by number of spaces and total square footage, behind International Workplace Group (owner of Regus) and WeWork.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据空间数量和总面积，Industrious 目前在其行业中排名第三，仅次于国际工作集团（Regus 的拥有者）和 WeWork。</p>
</div><p>The global flexible office market is poised to grow from a value of $54.59 billion in 2025 to $147.2 billion by 2033, according to SkyQuest.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 SkyQuest，全球灵活办公市场预计将从 2025 年的 545.9 亿美元增长到 2033 年的 1472 亿美元。</p>
</div><p>While the mainstream office sector is still slowly recovering from the pandemic and the new work-from-home culture, flexible office, which encompasses co-working spaces, is benefiting from that slow recovery. Large companies want people back in the office, but they are also increasingly focused on the workplace experience for those not working at headquarters.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管主流办公行业仍在缓慢从疫情和新的居家办公文化中恢复，但灵活办公（包括共享办公空间）正在从这种缓慢恢复中受益。大型公司希望员工回到办公室，但他们也越来越关注那些不在总部工作的员工的工作体验。</p>
</div><p>&#34;I would say the biggest thing of all that's driving it is a focus on the part of companies to try to get their midsize and smaller offices up to the quality level of their headquarters city so people don't leave for a competitor, and they need help with that,&#34; said Jamie Hodari, founder and CEO of Industrious. &#34;It's really hard for even JPMorgan or Google to run a really beautiful, engaging office experience for 43 people.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“我认为推动这一切的最大因素是公司希望将中型和小型办公室的质量提升到总部城市的水平，以便人们不离开去竞争对手那里，他们需要帮助，” Industrious 的创始人兼首席执行官 Jamie Hodari 说。“即使是摩根大通或谷歌，也很难为 43 个人提供一个真正美丽、吸引人的办公体验。”</p>
</div><p>Hodari said there are large cities with too much office space, but there are also smaller cities and regions with too little space. That plays right into the flexible office model.</p>
<div class="lb-trans"><p>Hodari 表示，一些大城市的办公空间过剩，但也有一些小城市和地区的办公空间不足。这正好契合灵活办公的模式。</p>
</div><p>&#34;You have all of these people who want to basically work near where they live. They want to bike to work. They want to walk to work. They want to drive 5 minutes to work,&#34; said Hodari.</p>
<div class="lb-trans"><p>“你有很多人希望基本上在他们居住的地方工作。他们希望骑自行车上班，步行上班，或者开车 5 分钟到公司，” Hodari 说。</p>
</div><p>Of Industrious' last 50 workspace openings, a disproportionate number are in neighborhoods, not in large central business districts.</p>
<div class="lb-trans"><p>在 Industrious 最近的 50 个工作空间开设中，过多的数量位于社区，而不是大型中央商务区。</p>
</div><p>There is also a drive by landlords of Class B office buildings, which still have high vacancies, to refurbish their properties in order to attract new tenants. Industrious can benefit from that simply through its business model, which differs from other flexible office companies.</p>
<div class="lb-trans"><p>还有一些 B 级办公楼的房东，尽管仍有高空置率，正在努力翻新他们的物业，以吸引新租户。Industrious 可以通过其与其他灵活办公公司不同的商业模式从中受益。</p>
</div><p>Instead of renting entire buildings, Industrious acts more like a hotel management company. The company signs management agreements with landlords to run a portion of a building. Rather than paying a monthly rent to the landlord, it split the profits — and also the risk. This &#34;asset-light&#34; approach makes Industrious more resilient during economic downturns because it isn't locked into massive, long-term lease payments.</p>
<div class="lb-trans"><p>Industrious 并不是租用整栋建筑，而是更像是一家酒店管理公司。该公司与房东签订管理协议，运营建筑的一部分。它不是向房东支付月租，而是分成利润——也分担风险。这种 “轻资产” 模式使 Industrious 在经济低迷时期更具韧性，因为它不被锁定在巨额的长期租赁支付中。</p>
</div><p>Industrious specializes in a more hospitality-focused environment, building spaces that feel more like boutique hotels than traditional offices. It also attracts a more varied tenant.</p>
<div class="lb-trans"><p>Industrious 专注于更具酒店氛围的环境，打造的空间更像精品酒店而非传统办公室。它还吸引了更多样化的租户。</p>
</div><p>&#34;You just get a lot more people doing cool things into the building, and so we hear from landlords all the time, 'Hey, I have this whole building, say it's half leased, and I want to drive the rest of it. How do I make the lobby feel not like a no-man's land?'&#34; said Anna Squires Levine, president of Industrious.</p>
<div class="lb-trans"><p>“你会发现更多有趣的人进入大楼，因此我们经常听到房东说，‘嘿，我有整栋大楼，比如说一半出租，我想推动剩下的部分。我该如何让大堂不感觉像无人区？’” Industrious 的总裁 Anna Squires Levine 说。</p>
</div><p>Industrious is clearly building on better times in the office market right now, and Levine said it's not seeing any pain from weaker employment reports. The risks to flex, however, can be outsized.</p>
<div class="lb-trans"><p>Industrious 显然正在利用当前办公市场的好时光，Levine 表示，它并没有感受到就业报告疲软带来的痛苦。然而，灵活办公的风险可能会很大。</p>
</div><p>&#34;It's a sector that overperforms in good times and underperforms in bad times,&#34; said Hodari. &#34;So you're going to do better than long-term leasing when the going's good, and when you hit a recession or when something like Covid happens, long-term leasing might go down by 6% or 10% and flex might go down by 25%.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>“这是一个在好时光表现优异而在坏时光表现不佳的行业，” Hodari 说。“所以在经济好的时候，你会比长期租赁做得更好，而当你遇到衰退或像 Covid 这样的事件时，长期租赁可能下降 6% 或 10%，而灵活办公可能下降 25%。”</p>
</div>

Flex office firm Industrious is seeing major growth. Here's what's driving it

CNBC

WisdomTree New Economy Real Estate Fund

灵活办公公司 Industrious 正在迅速增长。以下是其增长的驱动因素