<p><strong>买家构成偏向本地：新加坡人占 88.1%，永久居民占 10.6%，外国人占 1.3%，ERA 表示。</strong></p>
<p>根据 ERA，新加坡的新私宅销售在 2025 年 12 月大幅下滑，因为缺乏新项目的推出影响了市场活动。</p>
<p>开发商在 12 月售出了 197 套新私宅（不包括行政公寓），环比下降 39.4%。ERA 将这一下降主要归因于当月缺乏新项目推出，而 11 月有一个推出，10 月有四个。</p>
<p>尽管 12 月表现疲软，ERA 表示全年销售依然强劲。第四季度共售出 2,946 套新房，使 2025 年私宅非土地房屋的销售总量达到 10,951 套，为 2021 年以来的最高年销售总量。</p>
<p>由于 12 月没有新项目推出，销售主要由现有项目主导。The Continuum 以售出 31 套位居榜首，其次是 Nava Grove 售出 15 套，Pinetree Hill 和 Canberra Crescent Residences 各售出 8 套。</p>
<p>中央地区其他地区（RCR）主导了市场活动，占 12 月销售的 110 套或 55.8%，其中六个项目中有五个位于 RCR。</p>
<p>ERA 指出，The Continuum 所在的第 15 区的未售库存有限，约为 417 套，并且没有即将推出的项目。该项目在 12 月的中位价格为每平方英尺$2,498，低于 11 月的中位数和 RCR 整体中位数$2,613。</p>
<p>在第 21 区也观察到了活动，ERA 强调 The Sen 是一个相对低价的选择，价格为每平方英尺$2,341。ERA 表示，明年仅预计有四个 RCR 项目推出，需求可能继续集中在现有项目上。</p>
<p>在行政公寓（EC）领域，12 月售出了 37 套，环比增长 76.2%，其中 Otto Place 占据了大部分交易。</p>
<p>ERA 表示，现有的所有 EC 库存现已在全岛范围内清空，预计 2026 年将有 748 套的 Coastal Cabana 和 560 套的 Rivelle Tampines 等项目推出。</p>
<p>新加坡人在 12 月的新非土地房屋销售中占据了大部分，除行政公寓外占 88.1%，而永久居民占 10.6%，外国人占 1.3%。</p>
<p>奢侈品市场活动有所放缓，12 月记录了五笔超过 500 万的新加坡元的交易，其中包括一笔超过 2000 万的新加坡元的交易——一名外国买家在 21 Anderson 以 2330 万新加坡元购入。</p>
<p>展望未来，ERA 预计 2026 年新房销售将在 9,000 到 10,000 套之间，受到 19 个私住宅项目和 5 个 EC 推出的支持。</p>

利安-辉立新加坡房地产投资信托ETF

富时新加坡海峡时报指数

APAC 产业

<p>新加坡的私人住宅销售在 2025 年 12 月环比下降 39.4%，降至 197 个单位，主要原因是缺乏新项目的推出。尽管出现了这一下降，2025 年的总销售量达到了 10,951 个单位，为 2021 年以来的最高水平。中央地区其他区域占据了 12 月销售的 55.8%，其中《The Continuum》以售出 31 个单位位居首位。展望未来，ERA 预测 2026 年新住宅销售将在 9,000 到 10,000 个单位之间，得益于即将推出的项目</p>

<p><strong>Buyer mix skewed local: Singaporeans 88.1%, PRs 10.6%, foreigners 1.3%, ERA said.</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>买家构成偏向本地：新加坡人占 88.1%，永久居民占 10.6%，外国人占 1.3%，ERA 表示。</strong></p>
</div><p>New private home sales in Singapore fell sharply in December 2025 as the absence of new launches weighed on activity, according to ERA.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据 ERA，新加坡的新私宅销售在 2025 年 12 月大幅下滑，因为缺乏新项目的推出影响了市场活动。</p>
</div><p>Developers sold 197 new private homes excluding executive condominiums (ECs) in December, down 39.4% MoM. ERA attributed the decline mainly to the lack of new project launches during the month, compared with one launch in November and four in October.</p>
<div class="lb-trans"><p>开发商在 12 月售出了 197 套新私宅（不包括行政公寓），环比下降 39.4%。ERA 将这一下降主要归因于当月缺乏新项目推出，而 11 月有一个推出，10 月有四个。</p>
</div><p>Despite the weak December showing, ERA said full-year sales remained strong. A total of 2,946 new homes were sold in the fourth quarter, bringing 2025 sales of private non-landed homes to 10,951 units, the highest annual total since 2021.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管 12 月表现疲软，ERA 表示全年销售依然强劲。第四季度共售出 2,946 套新房，使 2025 年私宅非土地房屋的销售总量达到 10,951 套，为 2021 年以来的最高年销售总量。</p>
</div><p>With no new launches in December, sales were led by existing projects. The Continuum topped the list with 31 units sold, followed by Nava Grove with 15 units, and Pinetree Hill and Canberra Crescent Residences with eight units each.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于 12 月没有新项目推出，销售主要由现有项目主导。The Continuum 以售出 31 套位居榜首，其次是 Nava Grove 售出 15 套，Pinetree Hill 和 Canberra Crescent Residences 各售出 8 套。</p>
</div><p>The Rest of Central Region (RCR) dominated activity, accounting for 110 units or 55.8% of December sales, with five of the top six projects located in the RCR.</p>
<div class="lb-trans"><p>中央地区其他地区（RCR）主导了市场活动，占 12 月销售的 110 套或 55.8%，其中六个项目中有五个位于 RCR。</p>
</div><p>ERA noted that District 15, where The Continuum is located, has limited unsold stock of about 417 units and no upcoming launches. The project’s median price in December was $2,498 psf, below both its November median and the overall RCR median of $2,613 psf.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 指出，The Continuum 所在的第 15 区的未售库存有限，约为 417 套，并且没有即将推出的项目。该项目在 12 月的中位价格为每平方英尺$2,498，低于 11 月的中位数和 RCR 整体中位数$2,613。</p>
</div><p>Activity was also observed in District 21, where ERA highlighted The Sen as a relatively lower-priced option at $2,341 psf. With only four RCR launches expected next year, ERA said demand could continue to be channelled towards existing projects.</p>
<div class="lb-trans"><p>在第 21 区也观察到了活动，ERA 强调 The Sen 是一个相对低价的选择，价格为每平方英尺$2,341。ERA 表示，明年仅预计有四个 RCR 项目推出，需求可能继续集中在现有项目上。</p>
</div><p>In the EC segment, 37 units were sold in December, up 76.2% MoM, with Otto Place accounting for most of the transactions.</p>
<div class="lb-trans"><p>在行政公寓（EC）领域，12 月售出了 37 套，环比增长 76.2%，其中 Otto Place 占据了大部分交易。</p>
</div><p>ERA said all existing EC stock has now been cleared islandwide, pointing to upcoming launches in 2026 including the 748-unit Coastal Cabana and the 560-unit Rivelle Tampines.</p>
<div class="lb-trans"><p>ERA 表示，现有的所有 EC 库存现已在全岛范围内清空，预计 2026 年将有 748 套的 Coastal Cabana 和 560 套的 Rivelle Tampines 等项目推出。</p>
</div><p>Singaporeans made up the bulk of buyers in December, accounting for 88.1% of new non-landed home sales excluding ECs, whilst permanent residents accounted for 10.6% and foreigners 1.3%.</p>
<div class="lb-trans"><p>新加坡人在 12 月的新非土地房屋销售中占据了大部分，除行政公寓外占 88.1%，而永久居民占 10.6%，外国人占 1.3%。</p>
</div><p>Luxury activity eased, with five transactions above $5m recorded during the month, including one deal above $20m– a $23.3m purchase at 21 Anderson by a foreign buyer.</p>
<div class="lb-trans"><p>奢侈品市场活动有所放缓，12 月记录了五笔超过 500 万的新加坡元的交易，其中包括一笔超过 2000 万的新加坡元的交易——一名外国买家在 21 Anderson 以 2330 万新加坡元购入。</p>
</div><p>Looking ahead, ERA projects between 9,000 and 10,000 new home sales in 2026, supported by a pipeline of 19 private residential projects and five EC launches.</p>
<div class="lb-trans"><p>展望未来，ERA 预计 2026 年新房销售将在 9,000 到 10,000 套之间，受到 19 个私住宅项目和 5 个 EC 推出的支持。</p>
</div>

根据 ERA 的数据，新加坡新房交易量在 12 月环比下降 39.4%，降至 197 套