《港楼》经络：上月 MMI 报 3.25 厘创五个月低 料上半年 HIBOR 徘徊 2 至 3 厘

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2025 年 12 月份的经络按揭息率指数 (MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报 3.25 厘，按月下跌 6 点子，连跌三个月，创五个月新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，大部份新造按揭业主倾向选用 H 按计划，而本港银行分别於去年 9 月份及 10 月份下调最优惠利率 (P)，合共减息 1/4 厘，新造 H 按封顶息率已回落至现时的 3.25 厘，使 MMI 跟随回落。

曹德明表示，目前美国劳动市场未有加速恶化，料美联储下周议息会议将按兵不动。香港方面，今日 (23 日) 一个月 HIBOR 报 2.79 厘，HIBOR 走势将取决於美国息口及资金流向，预计 HIBOR 上半年将反覆徘徊 2 厘至 3 厘水平，普遍新造 H 按的实际息率将维持 3.25 厘水平。若再有资金流入香港，HIBOR 才有机会反覆挑战 2 厘以下水平，届时 H 按业主或有机会以低於封顶息率供楼，MMI 亦有机会跟随回调。