《港楼》中原 CCL 按周升 0.63% 报 145.54 点 创逾一年半次高

中原城市领先指数 CCL 最新报 145.54 点，按周升 0.63%，创 2024 年 5 月中后 88 周 (逾 1 年半) 次高。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指，数据是反映去年 12 月 30 日西沙 SIERRA SEA 第 2A 期公布首张价单当周的市况。12 月起 CCL 为两周升一周跌，楼价走势呈反覆向升格局，2026 年楼价暂累升 0.99%。圣诞假后，大型新盘推出，市场反应炽热，数度加推均即日沽清，加上二手优质笋盘快速被消耗，买家开始接受业主提价入市，楼价升势持续。近日新盘销售理想，银行亦积极推出按揭优惠，楼市气氛活跃，二手成交增多，新春旺市可能提早出现。CCL 或有望於新春前突破 147 点水平，现时仅相差 1.46 点或 1%。

2025 年 5 月拆息回落，楼价明显转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL 较去年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位累升 7.68%。另外，CCL 较 2025 年 3 月财案前 134.89 点低位升 7.9%，较 2024 年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 7.12%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 23.94%。1 月 21 日西沙 SIERRA SEA 第 2A 期第 3 轮价单销售 218 伙沽清，22 日西沙 SIERRA SEA 第 2B 期公布首张价单 155 伙，中环雅盈峰招标 2 伙沽出，23 日北角嘉居？天后首轮价单销售 60 伙，对本地二手楼价的影响将於 2026 年 2 月中旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 146.53 点，按周升 0.62%。CCL(中小型单位) 报 145.46 点，按周升 0.55%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位) 齐创 2024 年 5 月中后 88 周 (逾 1 年半) 次高。CCL(大型单位) 报 145.91 点，按周升 1.06%，连升 2 周共 1.29%，指数创 2024 年 6 月中后 83 周 (逾 1 年半) 新高。

四区楼价三升一跌。港岛 CCL_Mass 报 146.52 点，按周升 2.82%，升幅为 5 周以来最大，连升 4 周共 5.11%，指数创 2024 年 4 月底后 91 周 (近 2 年) 新高。九龙 CCL_Mass 报 145.93 点，按周升 0.73%，指数创 2023 年 11 月底后 112 周 (逾 2 年) 次高。新界东 CCL_Mass 报 155.53 点，按周升 0.62%，指数上周上周大跌逾 3% 后回升。新界西 CCL_Mass 报 132.27 点，按周跌 1.77%，跌幅为 7 周以来最大，结束 2 周连升，指数仍为 2024 年 6 月底后 82 周 (逾 1 年半) 第 7 高。