<p>马德里已成为一个备受追捧的全球奢侈住房目的地，拉丁美洲和美国投资者推动了房地产的繁荣，他们被具有竞争力的价格和高生活标准所吸引。</p>
<p>西班牙首都 “火热异常”，房地产公司 Mi Piso en Madrid 的创始人埃多阿多·科尔达（Edoardo Corda）表示，该公司专注于高端物业。</p>
<p>科尔达表示，马德里已成为 “投资和生活的领先城市”，而有钱的购房者希望 “参与这一繁荣”。</p>
<p>该市连续第二年在房地产公司 Barnes 的年度指数中名列前茅，该指数被视为衡量奢侈物业投资者需求的参考。</p>
<p>Barnes 在周四发布的报告中写道，马德里 “国际化、快乐且充满活力”，“已成为全球 ‘超高净值个人’ 的主要目的地之一”，这些人至少拥有 3000 万美元的财富。</p>
<p>Barnes 表示，“没有其他欧洲首都提供如此轻松的日常生活”，快速通往国际机场、安全、“宜人的气候、高效的公共服务、一流的医疗服务、优质教育和出色的交通系统”。</p>
<p>报告补充说，奢侈房产购买者中 “很大一部分” 是外国人，其中 60% 是南美人，其次是英国、法国和美国投资者。</p>
<p><strong>理查德·基尔效应</strong></p>
<p>PresVip 首席执行官玛莎·露西亚·佩雷拉（Martha Lucia Pereira）亲眼目睹了外国资本的涌入，她表示 99% 的客户来自拉丁美洲。</p>
<p>佩雷拉表示，在过去十年中，大批拉丁美洲人涌入投资，最初是委内瑞拉人和哥伦比亚人，后来阿根廷人和墨西哥人也加入了他们的行列。</p>
<p>Colliers 的董事总经理安东尼奥·德拉丰特（Antonio de la Fuente）表示，国内的政治动荡解释了为什么马德里超越迈阿密成为拉丁美洲财富的首选目的地。</p>
<p>他说：“每当他们的国家出现民粹主义倾向时，购买力最强的人就会寻求离开自己的国家，担心自己的储蓄。”</p>
<p>美国投资的增加是近年来另一个显著趋势，德拉丰特称之为 “理查德·基尔效应”。</p>
<p>这位好莱坞明星于 2024 年与他的西班牙妻子阿莱汉德拉·西尔瓦（Alejandra Silva）一起搬到马德里，并在采访中对这座城市赞不绝口。</p>
<p>Barnes 表示，购房者寻求 “拥有美丽高天花板的大公寓，位于高层”，特别是在萨拉曼卡区，该区以宽阔的街道和 19、20 世纪的宏伟建筑而闻名，这些建筑内有奢侈品商店和餐厅。</p>
<p>其他需求旺盛的中心城区包括赫罗尼莫斯，环绕联合国教科文组织列入名录的普拉多大道和丽池公园，以及标志性的太阳门广场。</p>
<p><strong>稳定的绿洲</strong></p>
<p>德拉丰特表示，最受欢迎的街区每平方米的平均价格在 23000 到 25000 欧元之间，这意味着一套 100 平方米的房屋通常至少需要 230 万欧元（270 万美元）。</p>
<p>尽管对于大多数西班牙人来说，这是一笔令人瞩目的金额，他们在住房危机中挣扎，租房或购房始终是民众的首要关切，但这些数字吸引了奢侈资本。</p>
<p>房地产经纪人表示，巴黎或伦敦等其他欧洲首都的每平方米价格可能超过 30000 欧元。</p>
<p>西班牙首都受益于马德里自治区主席伊莎贝尔·迪亚斯·阿尤索（Isabel Diaz Ayuso）支持投资的立场，她希望将这座城市打造成 “欧洲的佛罗里达”。</p>
<p>德拉丰特表示，“马德里是一个社会和监管稳定的绿洲”，即使左翼政府努力通过针对最富有者的措施来解决住房危机。</p>
<p>西班牙政府已取消所谓的 “黄金签证”，该签证允许非欧洲人投资至少 50 万欧元的房地产以获得居留权，并提议对所有不在西班牙居住的非欧盟公民购房征收 100% 的税。</p>
<p>由于少数派联盟在议会中难以通过立法，后者的提案不太可能成为法律——“这对这个国家和马德里来说都是幸运的，” 德拉丰特说。</p>

<p>马德里已成为一个主要的奢侈住房目的地，因其具有竞争力的价格和高生活标准，吸引了来自拉丁美洲和美国的投资者。这座城市在房地产公司 Barnes 发布的年度指数中名列前茅，突显了其对超高净值个人的吸引力。奢侈品买家中有相当一部分是外国人，尤其是来自南美洲的买家。在热门地区，平均每平方米价格在 23,000 到 25,000 欧元之间。尽管住房危机影响了当地居民，但马德里的稳定性和投资友好的政策仍然吸引着富裕买家</p>

<p>Madrid has emerged as a coveted global luxury housing destination as Latin American and US investors fuel a real-estate boom, seduced by competitive prices and high living standards.</p>
<div class="lb-trans"><p>马德里已成为一个备受追捧的全球奢侈住房目的地，拉丁美洲和美国投资者推动了房地产的繁荣，他们被具有竞争力的价格和高生活标准所吸引。</p>
</div><p>The Spanish capital “is on fire,” said Edoardo Corda, founder of estate agency Mi Piso en Madrid, which specializes in high-end properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>西班牙首都 “火热异常”，房地产公司 Mi Piso en Madrid 的创始人埃多阿多·科尔达（Edoardo Corda）表示，该公司专注于高端物业。</p>
</div><p>Madrid has become “a leading city to invest and live in,” and house hunters with deep pockets want “to be a part of this boom,” Corda said.</p>
<div class="lb-trans"><p>科尔达表示，马德里已成为 “投资和生活的领先城市”，而有钱的购房者希望 “参与这一繁荣”。</p>
</div><p>The city has topped for the second year running an annual index by the real estate firm Barnes, considered a reference to measure investor appetite in luxury properties.</p>
<div class="lb-trans"><p>该市连续第二年在房地产公司 Barnes 的年度指数中名列前茅，该指数被视为衡量奢侈物业投资者需求的参考。</p>
</div><p>“Cosmopolitan, joyful and vibrant,” Madrid “has emerged as one of the leading destinations” for the world’s “ultra-high net worth individuals,” those possessing at least US$30 million of wealth, Barnes wrote in a report released on Thursday.</p>
<div class="lb-trans"><p>Barnes 在周四发布的报告中写道，马德里 “国际化、快乐且充满活力”，“已成为全球 ‘超高净值个人’ 的主要目的地之一”，这些人至少拥有 3000 万美元的财富。</p>
</div><p>“No other European capital offers such easy daily life,” with quick access to an international airport, security, “a pleasant climate, efficient public services, first-class health services, quality education and an excellent transport system,” Barnes said.</p>
<div class="lb-trans"><p>Barnes 表示，“没有其他欧洲首都提供如此轻松的日常生活”，快速通往国际机场、安全、“宜人的气候、高效的公共服务、一流的医疗服务、优质教育和出色的交通系统”。</p>
</div><p>A “large share” of luxury house purchasers are foreign, among whom 60 percent are South American, followed by British, French and US investors, it added.</p>
<div class="lb-trans"><p>报告补充说，奢侈房产购买者中 “很大一部分” 是外国人，其中 60% 是南美人，其次是英国、法国和美国投资者。</p>
</div><p><strong>RICHARD GERE EFFECT</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>理查德·基尔效应</strong></p>
</div><p>PresVip CEO Martha Lucia Pereira has witnessed the influx of foreign capital at first hand, saying that 99 percent of her clients are Latin American.</p>
<div class="lb-trans"><p>PresVip 首席执行官玛莎·露西亚·佩雷拉（Martha Lucia Pereira）亲眼目睹了外国资本的涌入，她表示 99% 的客户来自拉丁美洲。</p>
</div><p>Droves of Latin Americans have arrived in the past decade to invest, starting with Venezuelans and Colombians, joined later by Argentines and Mexicans, Pereira said.</p>
<div class="lb-trans"><p>佩雷拉表示，在过去十年中，大批拉丁美洲人涌入投资，最初是委内瑞拉人和哥伦比亚人，后来阿根廷人和墨西哥人也加入了他们的行列。</p>
</div><p>Colliers managing director Antonio de la Fuente said political upheaval back home explained why Madrid has leapfrogged Miami as the No. 1 destination for Latin American wealth.</p>
<div class="lb-trans"><p>Colliers 的董事总经理安东尼奥·德拉丰特（Antonio de la Fuente）表示，国内的政治动荡解释了为什么马德里超越迈阿密成为拉丁美洲财富的首选目的地。</p>
</div><p>“Whenever there was a movement with populist tendencies in their countries, people with the highest purchasing power sought to leave their country, fearing for their savings,” he said.</p>
<div class="lb-trans"><p>他说：“每当他们的国家出现民粹主义倾向时，购买力最强的人就会寻求离开自己的国家，担心自己的储蓄。”</p>
</div><p>An increase in US investment is another standout trend in recent times, which De la Fuente called the “Richard Gere effect.”</p>
<div class="lb-trans"><p>美国投资的增加是近年来另一个显著趋势，德拉丰特称之为 “理查德·基尔效应”。</p>
</div><p>The Hollywood star moved to Madrid with his Spanish wife, Alejandra Silva, in 2024 and has lavished praised on the city in interviews.</p>
<div class="lb-trans"><p>这位好莱坞明星于 2024 年与他的西班牙妻子阿莱汉德拉·西尔瓦（Alejandra Silva）一起搬到马德里，并在采访中对这座城市赞不绝口。</p>
</div><p>Barnes said purchasers seek “large apartments with beautiful high ceilings, on upper floors,” particularly in the select Salamanca District, defined by broad avenues and stately buildings from the 19th and 20th centuries that host luxury stores and restaurants.</p>
<div class="lb-trans"><p>Barnes 表示，购房者寻求 “拥有美丽高天花板的大公寓，位于高层”，特别是在萨拉曼卡区，该区以宽阔的街道和 19、20 世纪的宏伟建筑而闻名，这些建筑内有奢侈品商店和餐厅。</p>
</div><p>Other central neighborhoods in high demand include Jeronimos, surrounding the UNESCO-listed Paseo del Prado thoroughfare and Retiro Park, as well as the emblematic Puerta del Sol square.</p>
<div class="lb-trans"><p>其他需求旺盛的中心城区包括赫罗尼莫斯，环绕联合国教科文组织列入名录的普拉多大道和丽池公园，以及标志性的太阳门广场。</p>
</div><p><strong>OASIS OF STABILITY</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>稳定的绿洲</strong></p>
</div><p>The average price per square meter in the most sought-after blocks lies between 23,000 and 25,000 euros, De la Fuente said, meaning that a 100m2 home typically costs at least 2.3 million euros (US$2.7 million).</p>
<div class="lb-trans"><p>德拉丰特表示，最受欢迎的街区每平方米的平均价格在 23000 到 25000 欧元之间，这意味着一套 100 平方米的房屋通常至少需要 230 万欧元（270 万美元）。</p>
</div><p>Although an eye-watering sum for most Spaniards, who struggle to rent or buy in a housing crisis that is consistently a top concern for the population, the numbers attract luxury capital.</p>
<div class="lb-trans"><p>尽管对于大多数西班牙人来说，这是一笔令人瞩目的金额，他们在住房危机中挣扎，租房或购房始终是民众的首要关切，但这些数字吸引了奢侈资本。</p>
</div><p>The price per square meter in other European capitals such as Paris or London could exceed 30,000 euros, real-estate agents said.</p>
<div class="lb-trans"><p>房地产经纪人表示，巴黎或伦敦等其他欧洲首都的每平方米价格可能超过 30000 欧元。</p>
</div><p>The Spanish capital has benefited from the pro-investment stance of Community of Madrid President Isabel Diaz Ayuso, who seeks to make the city “the Florida of Europe.”</p>
<div class="lb-trans"><p>西班牙首都受益于马德里自治区主席伊莎贝尔·迪亚斯·阿尤索（Isabel Diaz Ayuso）支持投资的立场，她希望将这座城市打造成 “欧洲的佛罗里达”。</p>
</div><p>De la Fuente said “Madrid is an oasis of social and regulatory stability,” even as the leftist government strives to solve the housing crisis with measures targeting the wealthiest.</p>
<div class="lb-trans"><p>德拉丰特表示，“马德里是一个社会和监管稳定的绿洲”，即使左翼政府努力通过针对最富有者的措施来解决住房危机。</p>
</div><p>The Spanish government has scrapped the so-called “Golden Visa,” which granted residency to non-Europeans who invested at least 500,000 euros in real estate, and proposed a 100 percent tax on all purchases of homes by non-EU citizens who do not live in Spain.</p>
<div class="lb-trans"><p>西班牙政府已取消所谓的 “黄金签证”，该签证允许非欧洲人投资至少 50 万欧元的房地产以获得居留权，并提议对所有不在西班牙居住的非欧盟公民购房征收 100% 的税。</p>
</div><p>As the minority coalition struggles to pass legislation in parliament, the latter proposal is unlikely to become law — “fortunately for this country and for Madrid,” De la Fuente said.</p>
<div class="lb-trans"><p>由于少数派联盟在议会中难以通过立法，后者的提案不太可能成为法律——“这对这个国家和马德里来说都是幸运的，” 德拉丰特说。</p>
</div>

马德里崭露头角，成为富裕人士的住房首选地