戴德梁行：料中资企业今年续加码香港核心资产 以总部设立与营运升级为主要驱动力

戴德梁行表示，综合 2025 年多宗商业物业成交个案，中资买家正主导香港的大宗交易市场，来自大中华区 (除香港外) 买家涉及金额高达 173 亿元，占整体市场成交金额达 43%，按比例计算，更创下自疫情以来的新高。

中资企业大多将资产用作设立总部或营运用途。香港作为中国内地企业「出海」的首站，具备资金自由流动、普通法制度、成熟金融服务体系与中英双语环境等优势，仍稳居中资企业「出海」的中转站地位。此外，政策红利包括《促进粤港澳大湾区数据跨境流动合作备忘录》、人才引进计划与税务优惠，为企业提供更具预期性的发展环境。在资金成本下降的环境下，具备实力的中资企业倾向购入优质资产，以锁定长远营运成本及稳定现金流，并看重未来於港的战略布局，作为连接内地与国际市场的双向跳板。

展望 2026 年，随着企业对不动产的配置需求回升，预期中资企业将持续加码香港核心资产，并以「总部设立」与「营运升级」为主要驱动力。香港作为中国内地资本「走出去」的首站，与国际资本进入内地的门户地位并行，双向角色明确，对於具长线视野的内地企业而言，香港仍是不可或缺的资产配置与业务枢纽。

随着中资企业拓展海外与境外业务，越来越多企业选择香港作为海外总部或区域营运枢纽，推动自用型写字楼需求持续上升。此举有助企业锁定营运成本，同时善用香港於专业服务、税制与地理位置上的优势，加强全球资源整合与决策效率。与此同时，支撑总部营运的数据基建需求亦逐步浮现。尤其在云端运算、AI 应用与跨境数据处理需求日增的背景下，部分中资与海外投资者已开始留意香港在发展数据中心方面的潜力。

另外，随着旅游市场逐步复苏，尤其区域旅游与短途商务需求回升，市场对中低价位接待型酒店的需求正在回升，供应却相对短缺，相信部分投资者会重新关注旅游型酒店资产。