《港楼》世邦魏理仕：去年本港楼价升 3.3% 符预期 今年估计续升 3% 至 5%

差饷物业估价署公布 12 月份私人住宅楼价指数。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩表示，2025 年全年香港住宅楼价上升 3.3%，与该行预测相符。该行相信 2026 香港住宅楼市将持续上涨，升幅应该会更明显，估计约 3% 至 5%。

过去 1 年香港股市上涨带来财富效应。该行观察到更多买家积极入市，带动楼宇成交量增加，楼价亦随之见底。

2025 年细价楼升幅跑赢大市，录得 4.1% 升幅。这有部分归功於政府将 400 万港元及以下住宅物业的印花税降至 100 港元的政策。该政策带动住宅交易活跃，尤其细价楼。

发展商新楼每个月都有稳定吸纳。2025 年 4 月开始每个月都有超过 1,600 宗一手成交。这对市场发出重要讯息：一手货尾高峰已过，货尾数量将逐步下降。

展望未来，当货尾数量低过 18,000 个单位，发展商有条件进一步减少优惠，从而对楼价稳定及稳健向上起一定作用。

本月，一幅政府住宅用地成功批出。共有 7 个发展商竞标。这显示发展商对后市看好，积极增加住宅用地储备。