《港楼》港置王品弟料今年港楼延续「价量齐升」格局 楼价有望升 10% 至 15%

香港置业研究部董事王品弟表示，今日差估署公布私人住宅售价指数，最新 12 月报 298.6 点，按月升约 0.2%，连升七个月，创一年半新高，去年楼价升幅扩大至约 3.3%，终止连跌三年的趋势。去年恒生指数升幅显着，触发财富效应，加上减息周期重启，以及政府调低细价物业印花税、放宽「新资本投资者入境计划」购买住宅物业的成交价门槛，及调升每所资助专上院校的非本地生自费就学人数上限等政策出台，带动楼市呈「价量齐升」格局，楼价连跌三年后回升，交投更创四年新高。

物业市场交投方面，据土地注册处资料显示，2025 年整体物业 (包括一手私宅及二手住宅、一手公营房屋、工商舖、纯车位及其他非住宅) 录 80,702 宗注册，较 2024 年的 67,979 宗增加约 18.7%，连升两年，创四年新高；涉及注册金额录约 6,142.8 亿元，较 2024 年约 5,341.4 亿元增加约 15%，同样连升两年，创四年新高。

当中住宅物业 (包括一手私宅及二手住宅) 2025 年录 66,835 宗注册，较 2024 年的 57,602 宗增加约 16%，连升 2 年，创 4 年新高；涉及注册金额录约 5,322.1 亿元，较 2024 年约 4,670.9 亿元增加约 13.9%，同样连升 2 年，创 4 年新高。

展望今年，香港楼市在经历三年调整后已重回复苏轨道。随着减息效应、政策红利、经济增长等利好楼市因素持续，相信「自用、收租、短线投资」三大需求将继续入市，持续为市场注入动力，楼市走势乐观，料将延续「价量齐升」格局，楼价有望升约 10% 至 15%，物业市场交投将会进一步向上。