<p>根据分析师的说法，香港的居住型住宅价格在 2025 年结束了为期三年的下滑，增长了 3.25%，房地产市场在新年伊始因对更多交易和进一步价格上涨的预期而蓬勃发展。根据评级及估值署的数据，12 月份租金攀升至创纪录的高位，使 2025 年的年增幅达到 4.26%，并标志着连续第三年增长。Colliers 的估值与顾问服务高级总监 Alvin Leung 表示：“自去年中期以来，香港的住宅市场显著增强，受到宏观层面利率下调、香港股市持续上涨带来的财富效应以及人才计划和非本地学生的需求支持。” 他补充道：“吸引人的租金收益和 2024 年政策演讲中全面取消的房地产降温措施进一步推动了市场情绪。” 数据显示，二手房价格在 12 月份微涨 0.23%，这是连续第七个月上涨。最后一次年增长发生在 2021 年，当时居住型住宅价格上涨了 3.45%。这一转变为今年更广泛的反弹奠定了基调，Ricacorp Properties 预测年增长将达到 6% 至 8%。Ricacorp 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“近期市场活动非常强劲，新物业销售良好，二手物业的价格和成交量均在上升，因此预计增长率将逐渐扩大。” 他补充说，由于假期干扰，本月的增长仅为 0.5%。在将 100 港元（约 13 美元）的印花税扩展到价值高达 400 万港元的单位后，小型公寓在 2025 年表现优于整体市场，年增长率达到 4.1%，房地产服务提供商 CBRE 表示。“展望未来，当未售库存降至 18,000 个单位以下时，开发商将能够减少折扣，从而帮助稳定价格并支持稳步上涨。” CBRE 香港估值与顾问服务执行董事 Eddie Kwok 表示。虽然官方数据未能捕捉到一手房价格的变动，但开发商的未售库存膨胀限制了现有房主在出售单位时的议价选择。CBRE 表示，新推出的物业每月都在持续被吸收，非本地买家——许多通过普通话拼音注册被识别——在去年一些主要项目中占交易的 70%。Kwok 表示：“我们预计今年整体住宅价格将上涨 3% 至 5%，而由于其独特的供应和优越的位置，豪华住宅板块可能会看到更明显的增长。” Colliers 预测，租金将再上涨 5%，受到人才计划和香港高等院校非本地学生入学名额扩大的支持。</p>

恒生指数

<p>香港的房价在经历了三年的下滑后，于 2025 年实现了 3.25% 的增长，这一增长受到租金上涨的推动，租金年增幅达到 4.26%，创下历史新高。分析师将市场的复苏归因于利率下降、股市上涨以及人才计划带来的需求。预测显示，房价未来将进一步增长 6% 至 8%，而租金预计将上涨 5%。由于供应有限，豪华房产领域的增长可能会更高。去年，非本地买家在交易中占据了相当大的比例</p>

<p>Hong Kong’s lived-in home prices ended a three-year downturn with a 3.25 per cent increase in 2025, as the property market gallops into the new year buoyed by expectations of more transactions and further price gains, according to analysts. Rents climbed to a record high in December, boosting annual gains to 4.26 per cent in 2025 and marking a third consecutive year of increase, according to the Rating and Valuation Department on Wednesday. “Hong Kong’s residential market strengthened notably since mid-last year, supported by macro-level interest rate cuts, sustained gains in the Hong Kong stock market that boosted the wealth effect, and demand from talent schemes and non-local students,” said Alvin Leung, senior director of valuation and advisory services at Colliers. “Attractive rental yields and the full removal of property cooling measures in the 2024 policy address further fuelled strong market sentiment.” Second-hand home prices inched up 0.23 per cent in December, the seventh straight month of gains, the data showed. The last annual increase was in 2021, when lived-in home prices rose 3.45 per cent. The turnaround has set the tone for a broader rebound this year, with Ricacorp Properties predicting an annual growth of 6 per cent to 8 per cent. “Recent market activity has been very strong, with new properties selling well and both the price and volume of second-hand properties rising, so the rate of increase is expected to gradually expand,” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp. He added that holiday disruptions meant growth of just 0.5 per cent this month. Following the expansion of a flat HK$100 (US$13) stamp duty to units worth up to HK$4 million, small-sized flats outperformed the broader market in 2025, recording a 4.1 per cent increase year on year, real estate services provider CBRE said. “Looking ahead, when unsold inventory falls below 18,000 units, developers will be able to scale back discounts, helping stabilise prices and support steady upwards movement,” said Eddie Kwok, executive director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. While official data did not capture movements in first-hand home prices, the swollen unsold stock of developers limited the bargaining options of existing homeowners looking to sell their units. New launches were consistently absorbed each month, CBRE said, with non-local buyers – many identified through Mandarin pinyin registrations – accounting for up to 70 per cent of transactions in some primary projects last year. “We expect overall residential prices to rise by 3 per cent to 5 per cent this year, while the luxury residential segment, due to its unique supply and superior locations, may see even more pronounced growth,” Kwok said. Colliers predicted rents would climb another 5 per cent, supported by talent schemes and an expanded admission cap for non-local students at Hong Kong’s tertiary institutions.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据分析师的说法，香港的居住型住宅价格在 2025 年结束了为期三年的下滑，增长了 3.25%，房地产市场在新年伊始因对更多交易和进一步价格上涨的预期而蓬勃发展。根据评级及估值署的数据，12 月份租金攀升至创纪录的高位，使 2025 年的年增幅达到 4.26%，并标志着连续第三年增长。Colliers 的估值与顾问服务高级总监 Alvin Leung 表示：“自去年中期以来，香港的住宅市场显著增强，受到宏观层面利率下调、香港股市持续上涨带来的财富效应以及人才计划和非本地学生的需求支持。” 他补充道：“吸引人的租金收益和 2024 年政策演讲中全面取消的房地产降温措施进一步推动了市场情绪。” 数据显示，二手房价格在 12 月份微涨 0.23%，这是连续第七个月上涨。最后一次年增长发生在 2021 年，当时居住型住宅价格上涨了 3.45%。这一转变为今年更广泛的反弹奠定了基调，Ricacorp Properties 预测年增长将达到 6% 至 8%。Ricacorp 研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“近期市场活动非常强劲，新物业销售良好，二手物业的价格和成交量均在上升，因此预计增长率将逐渐扩大。” 他补充说，由于假期干扰，本月的增长仅为 0.5%。在将 100 港元（约 13 美元）的印花税扩展到价值高达 400 万港元的单位后，小型公寓在 2025 年表现优于整体市场，年增长率达到 4.1%，房地产服务提供商 CBRE 表示。“展望未来，当未售库存降至 18,000 个单位以下时，开发商将能够减少折扣，从而帮助稳定价格并支持稳步上涨。” CBRE 香港估值与顾问服务执行董事 Eddie Kwok 表示。虽然官方数据未能捕捉到一手房价格的变动，但开发商的未售库存膨胀限制了现有房主在出售单位时的议价选择。CBRE 表示，新推出的物业每月都在持续被吸收，非本地买家——许多通过普通话拼音注册被识别——在去年一些主要项目中占交易的 70%。Kwok 表示：“我们预计今年整体住宅价格将上涨 3% 至 5%，而由于其独特的供应和优越的位置，豪华住宅板块可能会看到更明显的增长。” Colliers 预测，租金将再上涨 5%，受到人才计划和香港高等院校非本地学生入学名额扩大的支持。</p>
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香港房价结束了三年的下跌趋势，而租金则飙升至新高