<p>[新加坡] 丰树工业信托（MIT）在截至 12 月 31 日的第三季度发布了每单位分配（DPU）为 0.0317 新元，比去年同期的 0.0341 新元下降了 7%。</p>
<p>在周三（1 月 28 日）的交易所公告中，MIT 的管理方报告称，第三季度收入从去年同期的 1.773 亿新元下降了 8%，降至 1.631 亿新元。</p>
<p>可分配给单位持有人的金额从 9710 万新元下降了 6.9%，降至 9050 万新元，而物业费用从 4410 万新元下降了 8.6%，降至 4030 万新元。</p>
<p>MIT 管理方首席执行官 Ler Lily 表示：“我们的新加坡投资组合和日本投资组合继续为 MIT 的表现提供稳定基础，得益于稳定的入住率和积极的租金回升。</p>
<p>“在短期内，我们将继续关注北美投资组合中因租约未续签而导致的停工影响，同时执行战略性资产剥离和收购，以增强投资组合的质量和韧性。”</p>
<p>她补充说，管理方仍致力于在北美实现 5 亿至 6 亿新元的剥离目标。“在执行我们的投资组合再平衡战略时，我们可能会看到短期的过渡性影响，这些影响是暂时的，也是推动可持续回报所必需的。”</p>
<p>第三季度净物业收入从去年同期的 1.332 亿新元下降了 7.8%，降至 1.228 亿新元。</p>
<p>截至 12 月 31 日，总借款约为 31 亿新元，而 MIT 的整体杠杆率保持在 37.2% 的健康水平。第三季度的平均借款成本从前一季度的 3% 上升至 3.1%。</p>
<p>第三季度平均投资组合入住率为 91.4%，较第二季度的 91.3% 有所改善。</p>
<h2>平衡风险与成本</h2>
<p>在新加坡，MIT 观察到所有物业细分市场的续租租金回升积极。加权平均租金回升率为 7.1%，相比第二季度的 6.2% 有所上升。</p>
<p>截至 12 月 31 日，北美投资组合的加权平均租约到期时间保持在 6.2 年。管理方将此归因于本季度签署的租期从五年到十三年的长期租约。</p>
<p>自 2025 年 10 月以来，已签署的租约总面积为 217,062 平方英尺，约占北美投资组合可出租净面积的 3%，加权平均租金回升率为 3.1%。</p>
<p>管理方表示：“预计全球增长将从 2025 年的 3.2% 放缓至 2026 年的 2.9%，因为美国和中国的关税上升增加了商业成本，减少了贸易和投资的增长。”</p>
<p>“预计 2027 年增长将小幅反弹至 3.1%，因为关税的峰值影响消退，通货膨胀下降。贸易政策不确定性、贸易限制加剧和供应链不安全等下行风险主导了前景。”</p>
<p>管理方补充说，将继续进行租赁工作，以提高入住率，特别是在北美地区。</p>
<p>积极的租赁管理、成本控制和审慎的资本管理仍然是其在不确定的宏观经济环境中平衡风险和成本的重点。</p>
<p>它还将继续在北美和新加坡进行选择性剥离，以增强 MIT 的财务灵活性，并将资本重新部署到能够提供可持续增长的市场和资产中。</p>
<p>每单位分配的 0.0317 新元将于 3 月 12 日支付。</p>
<p>在结果发布之前，MIT 的单位在周三收于 2.11 新元，持平。</p>

丰树工业信托

<p>丰树工业信托（MIT）报告称，截至 12 月 31 日的第三季度，每单位分配收益（DPU）下降 7%，至 0.0317 新元，去年同期为 0.0341 新元。收入下降 8%，至 1.631 亿新元，而可分配收入减少 6.9%，至 9050 万新元。首席执行官指出，尽管北美面临挑战，新加坡和日本的投资组合表现稳定。MIT 计划在北美进行 5 亿至 6 亿新元的资产剥离。DPU 将于 3 月 12 日支付，公告前单位收盘价为 2.11 新元</p>

<p>[SINGAPORE] Mapletree Industrial Trust (MIT) posted a distribution per unit (DPU) of S$0.0317 in the third quarter ended Dec 31. This was 7 per cent lower than the DPU of S$0.0341 in the corresponding year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>[新加坡] 丰树工业信托（MIT）在截至 12 月 31 日的第三季度发布了每单位分配（DPU）为 0.0317 新元，比去年同期的 0.0341 新元下降了 7%。</p>
</div><p>In a bourse filing on Wednesday (Jan 28), MIT’s manager reported that Q3 revenue fell 8 per cent to S$163.1 million from S$177.3 million the year before.</p>
<div class="lb-trans"><p>在周三（1 月 28 日）的交易所公告中，MIT 的管理方报告称，第三季度收入从去年同期的 1.773 亿新元下降了 8%，降至 1.631 亿新元。</p>
</div><p>The amount distributable to unitholders declined 6.9 per cent to S$90.5 million from S$97.1 million, while property expenses fell 8.6 per cent to S$40.3 million from S$44.1 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>可分配给单位持有人的金额从 9710 万新元下降了 6.9%，降至 9050 万新元，而物业费用从 4410 万新元下降了 8.6%，降至 4030 万新元。</p>
</div><p>Ler Lily, chief executive officer of MIT’s manager, said: “Our Singapore portfolio and Japan portfolio continued to provide a stable base for MIT’s performance, supported by resilient occupancies and positive rental reversions.</p>
<div class="lb-trans"><p>MIT 管理方首席执行官 Ler Lily 表示：“我们的新加坡投资组合和日本投资组合继续为 MIT 的表现提供稳定基础，得益于稳定的入住率和积极的租金回升。</p>
</div><p>“In the near term, we remain focused on managing the impact of downtime from non-renewal of leases in the North American portfolio, while executing strategic divestments and acquisitions to strengthen portfolio quality and resilience.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“在短期内，我们将继续关注北美投资组合中因租约未续签而导致的停工影响，同时执行战略性资产剥离和收购，以增强投资组合的质量和韧性。”</p>
</div><p>She added that the manager remains committed to its divestment target of S$500 million to S$600 million in North America. “As we execute our portfolio rebalancing strategy, we may see near-term transitional effects, which are temporary and necessary to drive sustainable returns.”</p>
<div class="lb-trans"><p>她补充说，管理方仍致力于在北美实现 5 亿至 6 亿新元的剥离目标。“在执行我们的投资组合再平衡战略时，我们可能会看到短期的过渡性影响，这些影响是暂时的，也是推动可持续回报所必需的。”</p>
</div><p>Net property income decreased 7.8 per cent to S$122.8 million in Q3 from S$133.2 million in the year-ago period.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三季度净物业收入从去年同期的 1.332 亿新元下降了 7.8%，降至 1.228 亿新元。</p>
</div><p>Total borrowings stood at around S$3.1 billion as at Dec 31, while MIT’s aggregate leverage ratio remained healthy at 37.2 per cent. The average borrowing cost for Q3 rose to 3.1 per cent from 3 per cent in the prior quarter.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 12 月 31 日，总借款约为 31 亿新元，而 MIT 的整体杠杆率保持在 37.2% 的健康水平。第三季度的平均借款成本从前一季度的 3% 上升至 3.1%。</p>
</div><p>Average portfolio occupancy stood at 91.4 per cent in Q3, an improvement from 91.3 per cent in Q2.</p>
<div class="lb-trans"><p>第三季度平均投资组合入住率为 91.4%，较第二季度的 91.3% 有所改善。</p>
</div><h2>Balancing risks and costs</h2>
<div class="lb-trans"><h2>平衡风险与成本</h2>
</div><p>In Singapore, MIT observed positive rental reversions for renewal leases across all property segments. The weighted average rental reversion rate was 7.1 per cent, compared with 6.2 per cent in Q2.</p>
<div class="lb-trans"><p>在新加坡，MIT 观察到所有物业细分市场的续租租金回升积极。加权平均租金回升率为 7.1%，相比第二季度的 6.2% 有所上升。</p>
</div><p>The North American portfolio’s weighted average lease to expiry held steady at 6.2 years as at Dec 31. The manager attributed this to long-term leases executed in the quarter that ranged from five to 13 years.</p>
<div class="lb-trans"><p>截至 12 月 31 日，北美投资组合的加权平均租约到期时间保持在 6.2 年。管理方将此归因于本季度签署的租期从五年到十三年的长期租约。</p>
</div><p>Since October 2025, leases totalling 217,062 square feet – or 3 per cent of the North American portfolio’s net lettable area – have been executed with a weighted average rental reversion rate of 3.1 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>自 2025 年 10 月以来，已签署的租约总面积为 217,062 平方英尺，约占北美投资组合可出租净面积的 3%，加权平均租金回升率为 3.1%。</p>
</div><p>“Global growth is projected to moderate from 3.2 per cent in 2025 to 2.9 per cent in 2026, as higher tariffs in the United States and China raise business costs, reducing growth in trade and investment,” the manager said.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方表示：“预计全球增长将从 2025 年的 3.2% 放缓至 2026 年的 2.9%，因为美国和中国的关税上升增加了商业成本，减少了贸易和投资的增长。”</p>
</div><p>“For 2027, a small rebound in growth is projected at 3.1 per cent, as the peak impact of higher tariffs passes and inflation declines. Intensifying downside risks, such as trade policy uncertainties, elevated trade restrictions and supply chain insecurities dominate the outlook.”</p>
<div class="lb-trans"><p>“预计 2027 年增长将小幅反弹至 3.1%，因为关税的峰值影响消退，通货膨胀下降。贸易政策不确定性、贸易限制加剧和供应链不安全等下行风险主导了前景。”</p>
</div><p>The manager added it will continue its leasing efforts to improve occupancies, particularly in North America.</p>
<div class="lb-trans"><p>管理方补充说，将继续进行租赁工作，以提高入住率，特别是在北美地区。</p>
</div><p>Active lease management, cost containment and prudent capital management remain its focus to balance the risks and costs in the uncertain macroeconomic environment, it said.</p>
<div class="lb-trans"><p>积极的租赁管理、成本控制和审慎的资本管理仍然是其在不确定的宏观经济环境中平衡风险和成本的重点。</p>
</div><p>It will also keep undertaking selective divestments in North America and Singapore to enhance MIT’s financial flexibility, as well as redeploy capital into markets and assets that can provide sustainable growth.</p>
<div class="lb-trans"><p>它还将继续在北美和新加坡进行选择性剥离，以增强 MIT 的财务灵活性，并将资本重新部署到能够提供可持续增长的市场和资产中。</p>
</div><p>The DPU of S$0.0317 will be paid out on Mar 12.</p>
<div class="lb-trans"><p>每单位分配的 0.0317 新元将于 3 月 12 日支付。</p>
</div><p>Units of MIT closed flat at S$2.11 on Wednesday, before the results were released.</p>
<div class="lb-trans"><p>在结果发布之前，MIT 的单位在周三收于 2.11 新元，持平。</p>
</div>

丰树工业信托第三季度每单位分派（DPU）下降 7%，至 0.0317 新元