甯汉豪：政府正检视《建筑物条例》 拟将大维修升为一级小型工程

发展局局长甯汉豪回应议员提问时作书面回覆，指目前楼宇维修工程大多为二级小型工程，只须聘用承建商进行工程。因应大埔火灾事件，政府正进一步检视《建筑物条例》，建议将大型楼宇维修工程升格为一级小型工程。

甯汉豪表示，日后除了要聘请承建商，还须聘用第三方专业人士，提交订明图则和预防措施，以及监工计划书，并由该名独立於承建商的专业人士协助业主监工。屋宇署会加强抽查和执法，如发现未按图则和计划书进行工程，会作出惩处。

她又指，政府会加强巿建局的「招标妥」服务，包括制定更严谨的顾问及承建商「预审名单」，除考虑技术和人手要求、犯罪和纪律处分纪录，亦会考虑更多反映表现的指标，顾问和承建商亦须通过警方和廉政公署的背景审查，才能纳入名单并参与投标，制度亦会引入除名安排和定期检视名单。

此外，市建局会为参加「招标妥」平台的业主进行招标和评标工作，如果有关业主申领政府的楼宇维修资助，作为资助条件，须接受市建局决定的顾问和承建商；至於其他没有申领政府维修资助的大厦，市建局亦会向业主提供中标建议。就申领政府维修资助的大厦，工程开展后，市建局会要求顾问和承建商在重要工程节点，例如大幅修改工程范围或增加工程费用等，向市建局报告，以便市建局向业主给予独立意见。

针对消防装置，甯汉豪指，消防处於去年底引进「物联网火警侦测系统」先导计划以提升旧式楼宇消防安全水平，目前，在港岛、九龙及新界区的十幢六层或以下旧式楼宇安装「物联网火警侦测系统」，并让有关楼宇免却装设消防喉辘、消防水缸和水泵等消防装置，进一步协助目标楼宇业主以更便捷及安全的方式遵从消防安全指示。消防处亦积极鼓励市民使用独立式火警侦测器等设备，以增强初期火灾的预警与自救能力。

在巡查及执法方面，消防处的专责巡查队已於今年 1 月 13 日完成首阶段对 256 幢正在进行大维修的楼宇的消防装置和设备的排查。此外，消防处正展开为期两个月行动，排查约 1,500 幢较高风险楼宇的火警警报系统。

被问及会否研究立法或在大厦公契规定，大厦必须设立共同储备基金，以承担非预见性的开支时，她回应称，法团必须设立并维持一项常用基金，以支付法团按《建管条例》及公契规定行使权力或执行职责的费用，以及大厦日常的一般支出。此外，法团亦可设立备用基金，以应付紧急情况或常用基金不足时的需要。业主就这两项基金所需缴付的金额，由业主按大厦的需要而厘定。