《港楼》中原按揭料本港实际按息於 3.25% 将横行一段时间 估年内拆息回落

美国联储局凌晨宣布 2026 年首次议息结果，维持联邦基金利率於 3.5 厘至 3.75 厘不变，符合市场预期。具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率於 5% 不变，预料其他银行将陆续跟随。中原按揭董事总经理王美凤表示，本港最优惠利率 P 已返回加息前最低水平，一般活期存息亦已返回零水平，银行基本上不会单边减 P 的情况下，相信减 P 周期已完成，料今年最优惠利率 P 维持现有处於最低水平，P 不变但年内港元拆息 HIBOR 有机会有所回落。

她指，5 月份美国即将有新联储局主席上任，值得留意继任者是否推动偏向较宽松政策延续减息，但预期今年美息仍有下调空间，美息续降有利本港拆息进一步回落，虽然拆息回落步伐料温和，本港以 H 按为主流的实际按息仍会处於封顶息水平 3.25% 一段时间，但年内拆息将有所回落有利银行纾缓资金成本，在今年楼市向好银行按揭取态积极时期，拆息回落有利推动银行增加按揭优惠。

她指出，息率不变下目前按息主要维持於 3.25%，较 2024 年 9 月减息周期前的 4.125% 已累积回落 0.875 厘，现水平已低於 30 年平均按息 (约 3.78%)，月供减幅达一成，对置业及供楼人士而言，供楼负担已大幅纾缓。按照现时市场 H 按计划 (H+1.3%；封顶息 P-1.75% P:5%)，倘若 1 个月拆息跌至低於 1.95%，按息便会跌穿封顶息而进一步下降。

她指，去年 9 月美国重启减息，至年底减息共三次，本港 1 个月拆息由去年 10 月平均达 3.5% 降至今年 1 月份暂时平均为 2.78%，今日 (29 日) 为 2.65%，港元拆息已有所回落但与 1.95% 仍有距离，除非本港资金流向出现变化，否则需待美息下跌推动港元拆息进一步回落。