《港楼》经络料上半年 HIBOR 徘徊 2 至 3 厘区间 H 按按息短期内维持 3.25 厘

美联储最新宣布基准利率保持 3.5 厘至 3.75 厘区间，汇丰银行今日 (29 日) 亦宣布维持最优惠利率 (Prime Rate) 为 5 厘不变。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，虽然香港及美国息口没有回落，但目前新造按揭息率仍处於合理及可负担的水平，加上楼价及交投均已回稳，市民置业信心亦有所提升，预计今年楼市将继续「价量齐升」。

他指出，虽然美联储上半年仍有至少一次减息机会，但现时本港银行体系总结余仍维持约 538 亿港元，香港银行同业拆息 (HIBOR) 回落空间相对有限，预计 HIBOR 上半年大致徘徊於 2 厘至 3 厘区间，H 按业主短期内仍需以封顶息率 3.25 厘供楼。除非有大量资金流入本港银行体系，使 HIBOR 跌穿 1.95% 以下，H 按实际按息及每月供楼开支才可进一步下降。

他又指，近期部分银行对按揭业务取态已转趋积极，开始积极争取上半年的按揭业务，包括上调相关优惠及按揭回赠，以吸引优质客户，预料今年按揭市场将随楼市平稳向上。