《港楼》中原估价指数 CVI(主要银行) 按周跌至 79.72 点

中原估价指数 (CVI)(主要银行) 最新报 79.72 点，按周下跌 1.75 点，结束连续两周上升。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，假期结束后，大型新盘马上推售且销情理想，带动整体市场气氛炽热，银行亦积极推出按揭优惠。CVI 连续 17 个星期处於 60 点以上「睇好区」，反映银行估价态度维持正面，预示楼价走势继续向好。

她指出，美联储今日 (29 日) 宣布本月不会减息，但本港的最优惠利率已回复至历史低水平，而近日拆息回软，银行将可提供更优惠按揭计划，展望 CVI 於首季能够企稳 80 点上下水平。

2024 年 2 月底政府全面撤辣后，楼市成交量回升，CVI 低位反弹，同期 CCL 由 143.02 点低位止跌回稳。CVI 由 14.49 点连升 9 周，曾升上 73.73 点，并连续 6 周处於 60 点以上，CCL 摆脱低位并於 144 点到 148 点之间窄幅徘徊。惟其后 CVI 落入 40 点至 60 点好淡分界区间，楼价向上动力受阻，有下调威胁。6 月初 CVI 进一步跌穿 40 点，近 20 周处於睇淡区，反映楼市进入调整阶段。同期楼价持续向下调整，并蒸发撤辣后的所有升幅。9 月减息周期启动及 10 月施政报告后，CVI 稳步上升，兼上穿 40 点及 50 点两个重要关口，同期楼价反覆回稳。

2025 年 1 月美国总统特朗普正式上场，贸易战升温，美国联储局放缓减息步伐等因素影响，全球经济及政治环境面临新挑战。1 月底，CVI 结束之前连续 13 个星期於 50 点好淡分界线上下反覆徘徊的局面，2 月间单周急跌至 40 点左右好淡分界区间下限水平，同期楼价未能进一步向上突破，CCL 持续在 136 点到 137 点反覆争持。4 月初贸易战升级，CVI 再度回落至 40 点以下睇淡区，五周在 40 点之下反覆，楼价亦持续窄幅回落。5 月初拆息急跌，并持续低企，CVI 曾连升八周，7 月底至 9 月中更连续八周企稳 60 点以上，同期楼价靠稳微升。9 月重启减息后，CVI 连升七周，升穿并企稳 80 点水平，楼价稳步向升。

目前最新中原城市领先指数 (CCL) 为 145.54 点，较 2025 年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位升 7.68%，财案放宽印花税后升 7.9%，较减息周期前的 135.86 点低位升 7.12%，2025 年全年楼价升 4.7%，2026 年暂累升 0.99%。