《港楼》中原 CCL 按周升 0.64% 创近两年高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数 CCL 最新报 146.47 点，按周升 0.64%，是反映 1 月 10 日西沙 SIERRA SEA 第 2A 期首轮价单发售 213 伙沽清当周的市况。港股造好，银行积极推出按揭优惠，大型新盘销情炽热等因素利好楼市，CCL 连升 2 周共 1.27%，创 2024 年 4 月底后 91 周 (近 2 年) 新高。随着新春旺市提早出现，二手成交量增加，市场上笋盘陆续减少，相信短期楼价升势反覆向上，CCL 有望於新春前突破 147 点水平 (即 2024 年撤辣后的高位)，只要再升 0.53 点或 0.36% 便达到。

自 2025 年 5 月拆息回落，楼价明显转势见底回升，再加上去年本地银行两次减息刺激，CCL 较去年 5 月 H 按息再度低於封顶息当周的 135.16 点低位累升 8.37%。CCL 较 2025 年 3 月财案前 134.89 点低位升 8.58%，较 2024 年 9 月首次减息前 135.86 点低位升 7.81%，较 2021 年 8 月 191.34 点历史高位跌 23.45%。1 月 28 日及 2 月 1 日西沙 SIERRA SEA 第 2B 期首轮价单 165 伙沽清及次轮价单销售 350 伙，恒指创逾 4 年半新高，29 日美国及本港银行维持利率不变，对本地二手楼价的影响将於 2026 年 2 月下旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 148.05 点，按周升 1.04%。CCL(中小型单位) 报 146.78 点，按周升 0.91%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位) 齐升 2 周，分别累升 1.67% 及 1.46%，同创 2023 年 12 月底后 109 周 (逾 2 年) 新高。CCL(大型单位) 报 144.86 点，按周跌 0.72%，终止 2 周连升，指数仍为 2024 年 7 月底后 78 周 (近 1 年半) 第 4 高。

四区楼价连续 2 周三升一跌，新界两区单周升幅明显。新界东 CCL_Mass 报 159.82 点，按周升 2.76%，升幅为 17 周以来最大，连升 2 周共 3.40%，指数创 2024 年 4 月底后 91 周 (近 2 年) 次高。新界西 CCL_Mass 报 135.69 点，按周升 2.59%，升幅为 9 周以来最大，指数创 2024 年 3 月底后 95 周 (近 2 年) 新高。九龙 CCL_Mass 报 146.36 点，按周升 0.29%，连升 2 周共 1.03%，指数创 2023 年 11 月中后 114 周 (逾 2 年) 次高。港岛 CCL_Mass 报 145.68 点，按周跌 0.57%，连升 4 周后回软，指数数仍为 2024 年 5 月中后 89 周 (近 2 年) 次高。

2026 年计，CCL 暂时累升 1.64%，CCL Mass 升 1.98%，CCL(中小型单位) 升 1.85%，CCL(大型单位) 升 0.53%，港岛升 3.94%，九龙升 1.13%，新界东升 0.76%，新界西升 2.23%。