《港楼》易发楼价指数按周微跌 0.1% 租金距历史高位仅差 1.72%

受发展商贴市价清货影响，最新易发楼价指数报 113.36 点，按周微跌 0.1%。四大分区指数两升两跌，反映复苏步伐不一，走势续由一手供应主导。

分区方面，港岛区及新界东双双录得升幅。港岛区因缺乏全新焦点盘，仅靠滶晨 II 及 UPPER CENTRAL 货尾支撑，二手业主议价能力转强。新界东则受惠於大型新盘 SIERRA SEA 销情炽热，2A 期两轮销售迅速沽清，发展商随即加价加推并以 2B 期接力，强劲承接力令同区二手业主信心大增，纷纷调高叫价。

反观九龙区及新界西，受累於柏景峰、TheHenley 系列、柏珑系列等多个货尾盘贴市价截击，二手业主为求突围唯有扩大议价空间，导致两区楼价受压。展望后市，预计发展商将维持积极定价，短期楼价料於 110 至 116 点之间反覆上落。

租务市场方面，受季节因素影响，最新易发租金指数报 116.5 点，按周跌 0.37%，连跌两周，四区租金呈三跌一升。分析指，1 月份属传统租赁淡季，导致新界西、九龙及港岛区租金回调。然而，目前租金水平距离 2019 年 8 月的历史高位 118.54 点仅差 1.72%，整体走势在高位徘徊。

市场预期，历新新年后将踏入租赁旺季，配合政府推广「留学香港」品牌及各项专才计划引入新人口，实质居住需求将推动租金挑战历史高位。