《港楼》经络：上季负资产回落至 2.13 万宗创近九个季度低 仍有回落空间

根据金管局公布最新数据显示，2025 年第四季负资产个案录得 21,304 宗，涉及金额 1,054.34 亿元。对比 2025 年第三季录得的 31,449 宗及 1,567.58 亿元，宗数及金额按季分别减少 32.3% 及 32.7%，创近九个季度新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市交投回暖，楼价亦持续回稳，根据差估署资料显示，本港私人住宅售价指数已连升 7 个月。另外，根据香港按揭证券有限公司资料显示，去年全年新取用按揭保险贷款宗数及金额为 7,098 宗及 351.88 亿元，比 2024 年全年减少 24% 及 26.5%，宗数创近十年全年新低，金额创近六年全年新低。监於楼价回升，选用较高按揭成数的买家亦显着减少，使负资产个案按季有所回落。

曹德明指，息口回落至合理水平，有利经济进一步复苏，将为楼市带来提振作用，并将逐步加快用家及投资者入市步伐。另外，近期个别发展商更将其新盘提价出售，料今年楼价将反覆上扬，负资产仍有回落空间，如今年楼价再升 10%，负资产个案或会低於 15,000 宗水平。

另外，曹德明表示，虽然负资产数字维持过万宗水平，本港业主还款能力一直处於稳健水平，负资产个案中超过 3 个月未偿还按揭贷款的拖欠比率为 0.31%，仍属低水平，显示绝大部份业主的供款能力仍稳健。他续指，本港经济虽持续增长，消费气氛有所改善，部分行业的经营环境仍受到挑战，有意置业之人士要衡量自身经济及供款能力，按揭成数避免借太尽，紧记按时供款以及预留至少半年的后备资金，以备不时之需。