《港楼》中原按揭料今年负资产数字继续回落

金管局今日公布负资产住宅按揭贷款调查结果显示，2025 年第四季末负资产住宅按揭宗数按季减少至 21,304 宗，对比第三季末的 31,449 宗，减少 32.3%，连续三季回落；涉及金额由 1,568 亿元减少 32.7% 至 1,054 亿元。

中原按揭董事总经理王美凤指出，2025 年第四季末住宅按揭负资产数字录得显着回落，跌至 21,304 宗。这主要是由於承接楼价回升走势，季内楼价稳步回升，带动物业估值上扬，使得部分负资产物业之市值重新高於按揭欠款额，从而成功脱离负资产行列。综观 2025 年，本港楼市表现持续稳中向好，楼价在经历第二及第三季的回升走势后，第四季平均再攀升 2% 至 3%，全年楼价平均上升约 5%，并从年内之楼价低位回升达 8%，楼价成功筑底返回上升轨道，成为负资产数字连续回落的核心动力。

展望 2026 年，王美凤认为，楼市继续造好支持楼价回升，加上高成数按揭使用率下跌，有助推动今年负资产数字继续减少。随着楼按已全面放宽、银行 7 成按揭指引已全面恢复，买家依赖高成数按保的需求明显减少，近年高成数按保的使用比例已由过往逾 30% 逐步回落至 2025 年平均约 15% 的水平，去年尽管楼市交投增加，按保取用宗数亦基於上述大幅减少约 24%；高成数按保使用率下跌亦意味跌入负资产行列的风险亦减少。预期 2026 年负资产数字将继续回落，利好楼市健康发展。

王美凤指出，虽然第四季负资产拖欠比率由第三季 0.24% 微升第四季 0.31%，但对比过往 2003 年期间拖欠比率约 1%，现时的拖欠比率仍属相当低水平，反映负资产个案供楼人士的持续还款能力甚佳，未来楼价继续回升机会高，亦使负资产风险降低，故此现时负资产个案的实质信贷风险及市场风险仍甚低。