港置：建筑中未售单位数目连跌五季 已落成未售出单位连跌三季

香港置业研究部董事王品弟表示，据房屋局今日最新公布的「私人住宅一手市场供应统计数字」显示，建筑中但仍未售出的单位数目在去年第四季录约 6.1 万伙，较第三季约 6.2 万伙减少约 1,000 伙，连跌 5 季，创 17 季新低；已落成但仍未售出的单位数目於去年第四季录约 2.3 万伙，较第三季约 2.6 万伙减少约 3,000 伙，连跌 3 季，创 5 季新低。

建筑中及已落成但仍未售出单位数目双双持续下跌，主要因发展商近年积极去货；综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，一手已连续 12 个月录逾千宗成交，创自 2013 年一手销售条例后最长纪录，可见近 1 年一手成交持续畅旺。而今年 1 月首 28 日已突破 2,200 宗，按月升逾 6 成，相信今年一手成交量强势持续。

王品弟指，至於已批出土地可随时动工 (「熟地」) 的单位数目 2025 年第四季录约 2 万伙，较第三季约 1.4 万伙增加约 6,000 伙，带动未来三至四年潜在新供应单位数目 (包括已批出土地可随时动工的单位数目、建筑中但仍未售出的单位数目及已落成但仍未售出的单位数目) 2025 年第四季录约 10.4 万伙，较第三季约 10.2 万伙增加约 2,000 伙。

而去年施工量及落成量均下挫，其中施工量跌穿 1 万伙，至约 8,800 伙，按年下跌逾一半，创 16 年新低；落成量录约 1.84 万伙，按年下跌逾 2 成，亦较政府全年落成量预测约 2.086 万伙低逾 1 成。