<p>香港开发商恒隆地产将其中期前景寄托于中国大陆消费的复苏，尽管它警告称，香港和中国的房地产市场仍然面临压力。这家商业地产出租商、住宅开发商和酒店业主表示，尽管运营条件在改善，特别是在下半年，但它预计整个行业将经历 “艰难的挣扎”。根据其最新业绩，2025 年归属于股东的净利润下降了 16%，降至 18 亿港元（2.31 亿美元），而收入下降了 11%，降至 99.5 亿港元。“各方面都面临压力，” 恒隆地产及其母公司恒隆集团的董事长陈志辉在周五的业绩发布会上表示。他补充说，他并不期待房地产各个领域会迅速或广泛反弹。“我们最大的希望可能在于大陆零售，” 陈说，提到集团在其购物中心中升级租户组合和引入新品牌的努力。其大陆购物中心组合的租金收入增长了 1%，入住率上升了两个百分点。恒隆在中国大陆运营 11 个零售物业，包括上海的 66 广场和沈阳的 66 宫。公司表示，自 5 月以来，租赁收入趋势转为正面，主要由上海、无锡、大连和昆明的资产推动。陈表示，国内旅游和北京刺激消费的政策推动应能支持其大陆购物中心的销售，他将其描述为公司未来增长的 “最大希望”。在香港，他补充说，自第四季度以来，市场条件已显示出早期稳定的迹象，尽管该市的租金收入仍下降了 2%，降至 29.7 亿港元。集团首席执行官罗伟博表示，后半年的业绩有所增强，得益于稳定的入住率和持续的租赁收入。“我们在整个投资组合中保持了高入住率和稳定的租赁收入，反映了资产质量、客户关注和强大的租户关系，” 罗说，并补充说，集团继续调整其租户组合以匹配消费模式的变化。罗拒绝对瑞典时尚零售商 H&amp;M 在集团位于铜锣湾的 Fashion Walk 购物中心计划关闭的四层奥特莱斯发表评论，该品牌自 2013 年以来一直是租户。恒隆地产提议每股派发最终股息 0.40 港元，支付日期为 6 月 15 日。其母公司恒隆集团报告归属于股东的净利润下降 15%，降至 13.7 亿港元，并建议每股派发最终股息 0.65 港元，同样在 6 月 15 日支付。</p>

恒隆地产

<p>香港开发商恒隆地产预计房地产行业将面临挑战，尽管中国大陆消费可能出现复苏。该公司报告 2025 年净利润下降 16%，至 18 亿港元，收入下降 11%，至 99.5 亿港元。董事长 Adriel Chan 强调了大陆购物中心需要提升租户质量的必要性，租金收入增长了 1%。虽然香港市场正在稳定，但租金收入下降了 2%，至 29.7 亿港元。恒隆提议每股派发最终股息 0.40 港元，支付日期为 6 月 15 日</p>

<p>Hong Kong developer Hang Lung Properties is pinning its medium-term outlook on a recovery in mainland Chinese consumption, even as it warned that both the city’s and China’s property markets remain under strain. The commercial landlord, residential developer and hotel owner said it expected a “tough slog” for the broader sector despite signs of improvement in operating conditions, particularly in the second half of the year. Net profit attributable to shareholders fell 16 per cent to HK$1.8 billion (US$231 million) in 2025, while revenue declined 11 per cent to HK$9.95 billion, according to its latest results. “There’s pressure across the board,” Adriel Chan, chairman of Hang Lung Properties and its parent, Hang Lung Group, said at a post-results briefing on Friday. He added that he did not expect a rapid or broad-based rebound across property segments. “The best hope we have is probably in mainland retail,” Chan said, citing the group’s efforts to upgrade tenant mixes and introduce new and more compelling brands across its shopping malls. Rental revenue from its mainland mall portfolio rose 1 per cent, with occupancy climbing by two percentage points. Hang Lung operates 11 retail properties across mainland China, including projects such as Plaza 66 in Shanghai and Palace 66 in Shenyang. The company said leasing revenue trends turned positive from May, led by assets in Shanghai, Wuxi, Dalian and Kunming. Chan said domestic travel and Beijing’s policy push to stimulate consumption should support sales at its mainland malls, which he described as the company’s “biggest hope” for future growth. In Hong Kong, conditions had shown early signs of stabilising since the fourth quarter, he added, though rental revenue in the city still slipped 2 per cent to HK$2.97 billion for the year. Group CEO, Weber Lo, said performance strengthened in the latter half, supported by resilient occupancy and steady leasing income across its assets. “We maintained high occupancy and stable leasing revenue across the portfolio, reflecting asset quality, customer focus and strong tenant relationships,” Lo said, adding that the group continued to adjust its tenant mix to match shifting consumption patterns. Lo declined to comment on the planned closure of a four-storey outlet by Swedish fashion retailer H&amp;M at the group’s Fashion Walk mall in Causeway Bay, where the brand has been a tenant since 2013. Hang Lung Properties proposed a final dividend of HK$0.40 per share, payable on June 15. Its parent, Hang Lung Group, reported a 15 per cent drop in net profit attributable to shareholders to HK$1.37 billion and recommended a final dividend of HK$0.65 per share, also payable on June 15.</p>
<div class="lb-trans"><p>香港开发商恒隆地产将其中期前景寄托于中国大陆消费的复苏，尽管它警告称，香港和中国的房地产市场仍然面临压力。这家商业地产出租商、住宅开发商和酒店业主表示，尽管运营条件在改善，特别是在下半年，但它预计整个行业将经历 “艰难的挣扎”。根据其最新业绩，2025 年归属于股东的净利润下降了 16%，降至 18 亿港元（2.31 亿美元），而收入下降了 11%，降至 99.5 亿港元。“各方面都面临压力，” 恒隆地产及其母公司恒隆集团的董事长陈志辉在周五的业绩发布会上表示。他补充说，他并不期待房地产各个领域会迅速或广泛反弹。“我们最大的希望可能在于大陆零售，” 陈说，提到集团在其购物中心中升级租户组合和引入新品牌的努力。其大陆购物中心组合的租金收入增长了 1%，入住率上升了两个百分点。恒隆在中国大陆运营 11 个零售物业，包括上海的 66 广场和沈阳的 66 宫。公司表示，自 5 月以来，租赁收入趋势转为正面，主要由上海、无锡、大连和昆明的资产推动。陈表示，国内旅游和北京刺激消费的政策推动应能支持其大陆购物中心的销售，他将其描述为公司未来增长的 “最大希望”。在香港，他补充说，自第四季度以来，市场条件已显示出早期稳定的迹象，尽管该市的租金收入仍下降了 2%，降至 29.7 亿港元。集团首席执行官罗伟博表示，后半年的业绩有所增强，得益于稳定的入住率和持续的租赁收入。“我们在整个投资组合中保持了高入住率和稳定的租赁收入，反映了资产质量、客户关注和强大的租户关系，” 罗说，并补充说，集团继续调整其租户组合以匹配消费模式的变化。罗拒绝对瑞典时尚零售商 H&amp;M 在集团位于铜锣湾的 Fashion Walk 购物中心计划关闭的四层奥特莱斯发表评论，该品牌自 2013 年以来一直是租户。恒隆地产提议每股派发最终股息 0.40 港元，支付日期为 6 月 15 日。其母公司恒隆集团报告归属于股东的净利润下降 15%，降至 13.7 亿港元，并建议每股派发最终股息 0.65 港元，同样在 6 月 15 日支付。</p>
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恒隆地产警示房地产市场将面临 ‘艰难跋涉’，并寄希望于内地商场的增长