<p>新鸿基地产（SHKP），香港市值最大的开发商，在其 Sierra Sea 项目中再次推出 350 个单位进行销售，此前在 1 月份经历了四轮售罄，反映出全球最昂贵房地产市场买家的需求回暖。根据周三发布的销售文件，第二阶段 B 批次包括 244 个两居室和 106 个三居室单位，折扣价格范围从 460 万港元（约 59 万美元）到 974 万港元不等。平均折扣价格为每平方英尺 12,469 港元。此次推出是在 1 月份连续四次售罄之后。Sai Sha 开发项目的第二阶段 A 在 1 月 10 日售出 213 套公寓，1 月 17 日售出 229 套，1 月 21 日售出 218 套。第二阶段 B 的销售于 1 月 28 日开始，所有 165 个价格清单单位在约四小时内被抢购一空。可供出售的 9,700 个单位中已有超过五分之一被售出。Sierra Sea 位于沙田与马鞍山之间的沙子坑，是自 1999 年以来香港最大的住宅项目。根据中原地产的资料，该开发项目设有三个主题会所，提供 168 项设施，包括水上游乐区、室内和室外运动、骑行道和主题小屋。强劲的销售反映出房地产市场在经历多年下滑后重新获得动力。根据评级及评估署的数据，2025 年已住住宅价格上涨了 3.25%，而租金在 12 月创下历史新高。摩根士丹利已将该市的房地产行业评级上调至 “具有吸引力”，预计 2026 年房价将上涨约 10%，这一反弹预示着新一轮上升周期的开始。花旗将其今年的预测上调至 8%，指出反弹速度超出预期，并注意到房屋销售可能首次超过新完工的单位。一些香港的房地产巨头在复苏中报告了稳定的利润。根据交易所的公告，SHKP 在截至 2025 年 6 月的财年报告的基础利润为 218.6 亿港元，同比增长 0.5%。恒隆地产在周五公布其 2025 年年报时，报告的基础净利润为 32 亿港元，同比增长 3%。恒隆集团及恒隆地产主席 Adriel Chan 在一份声明中表示：“这是恒隆转型和进步的一年，在应对挑战的经济背景下，第二季度恢复了增长。” 高力国际估值与顾问服务高级总监 Alvin Leung 表示，由于利率下降、当地股市上涨带动财富效应，以及人才计划和非本地学生的需求增加，香港的住宅市场自去年以来有所改善。根据德意志银行研究所去年 6 月发布的《全球价格地图》报告，尽管过去五年价格下降了 20%，香港仍然是全球购房最昂贵的城市。</p>

新鸿基地产

<p>新鸿基地产（SHKP）在其 Sierra Sea 项目中推出了 350 个单位，此举是在 1 月份销售强劲的背景下进行的，表明香港房地产市场正在复苏。新一批单位包括 244 个两居室和 106 个三居室，价格在 460 万港元至 974 万港元之间。该开发项目配备了丰富的设施，是自 1999 年以来香港最大的住宅项目。分析师预测，随着市场从之前的低迷中恢复，未来几年房价可能上涨 8-10%，而新鸿基地产报告称其财年的利润略有增长</p>

<p>Sun Hung Kai Properties (SHKP), Hong Kong’s largest developer by market capitalisation, puts another 350 units on sale in its Sierra Sea project after four rounds of sold-out flats in January, reflecting returning buyer appetite in the world’s most expensive property market. The batch at phase 2B included 244 two-bedroom and 106 three-bedroom units, with discounted prices ranging from HK$4.6 million (US$590,000) to HK$9.74 million, according to sales documents released on Wednesday. The average discounted price comes to HK$12,469 per square foot. The offering follows four consecutive sell-outs in January. Phase 2A of the Sai Sha development sold 213 flats on January 10, 229 units on January 17, and 218 homes on January 21. Phase 2B sales opened on January 28 with all 165 price-list units snapped up in about four hours. More than a fifth of the 9,700 units available have already been sold. Sierra Sea, located at Shap Sze Heung, between Sai Kung and Ma On Shan, is Hong Kong’s largest housing project since 1999. The development featured three themed clubhouses offering 168 amenities, including water play areas, indoor and outdoor sports, cycling trails and themed cabins, according to Centaline Property. The strong sales reflect a property market regaining momentum after multi-year downturns. Lived-in home prices rose 3.25 per cent in 2025, while rents climbed to a record high in December, according to Rating and Valuation Department data. Morgan Stanley has upgraded the city’s property sector to “attractive”, forecasting home prices to rise about 10 per cent in 2026, with the rebound heralding the start of a new upcycle. Citi raised its forecast to 8 per cent this year, citing a faster-than-expected rebound and noting that home sales were likely to exceed new completions for the first time. Some of Hong Kong’s property giants have reported stable profits amid the recovery. SHKP reported underlying profit of HK$21.86 billion for the financial year ended June 2025, up 0.5 per cent, according to an exchange filing. Hang Lung Properties, which announced its 2025 annual results on Friday, posted underlying net profit of HK$3.2 billion, up 3 per cent from a year earlier. “[It] was a year of turnaround and progress for Hang Lung, returning to growth in the second half, while navigating the challenging economic backdrop,” said Adriel Chan, chair of Hang Lung Group and Hang Lung Properties, in a statement. Alvin Leung, senior director of valuation and advisory services at Colliers, said Hong Kong’s residential market had improved since last year because of interest rate cuts, gains in the local stock market that lifted the wealth effect, and increased demand from talent scheme arrivals and non-local students. Hong Kong remained the world’s most expensive city to buy a home, even after a 20 per cent decline in prices over the past five years, according to the Deutsche Bank Research Institute’s Mapping the World’s Prices report in June last year.</p>
<div class="lb-trans"><p>新鸿基地产（SHKP），香港市值最大的开发商，在其 Sierra Sea 项目中再次推出 350 个单位进行销售，此前在 1 月份经历了四轮售罄，反映出全球最昂贵房地产市场买家的需求回暖。根据周三发布的销售文件，第二阶段 B 批次包括 244 个两居室和 106 个三居室单位，折扣价格范围从 460 万港元（约 59 万美元）到 974 万港元不等。平均折扣价格为每平方英尺 12,469 港元。此次推出是在 1 月份连续四次售罄之后。Sai Sha 开发项目的第二阶段 A 在 1 月 10 日售出 213 套公寓，1 月 17 日售出 229 套，1 月 21 日售出 218 套。第二阶段 B 的销售于 1 月 28 日开始，所有 165 个价格清单单位在约四小时内被抢购一空。可供出售的 9,700 个单位中已有超过五分之一被售出。Sierra Sea 位于沙田与马鞍山之间的沙子坑，是自 1999 年以来香港最大的住宅项目。根据中原地产的资料，该开发项目设有三个主题会所，提供 168 项设施，包括水上游乐区、室内和室外运动、骑行道和主题小屋。强劲的销售反映出房地产市场在经历多年下滑后重新获得动力。根据评级及评估署的数据，2025 年已住住宅价格上涨了 3.25%，而租金在 12 月创下历史新高。摩根士丹利已将该市的房地产行业评级上调至 “具有吸引力”，预计 2026 年房价将上涨约 10%，这一反弹预示着新一轮上升周期的开始。花旗将其今年的预测上调至 8%，指出反弹速度超出预期，并注意到房屋销售可能首次超过新完工的单位。一些香港的房地产巨头在复苏中报告了稳定的利润。根据交易所的公告，SHKP 在截至 2025 年 6 月的财年报告的基础利润为 218.6 亿港元，同比增长 0.5%。恒隆地产在周五公布其 2025 年年报时，报告的基础净利润为 32 亿港元，同比增长 3%。恒隆集团及恒隆地产主席 Adriel Chan 在一份声明中表示：“这是恒隆转型和进步的一年，在应对挑战的经济背景下，第二季度恢复了增长。” 高力国际估值与顾问服务高级总监 Alvin Leung 表示，由于利率下降、当地股市上涨带动财富效应，以及人才计划和非本地学生的需求增加，香港的住宅市场自去年以来有所改善。根据德意志银行研究所去年 6 月发布的《全球价格地图》报告，尽管过去五年价格下降了 20%，香港仍然是全球购房最昂贵的城市。</p>
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随着香港房地产市场复苏加速，新鸿基地产推出了 350 个 Sierra Sea 公寓