<p>对于企业主 Tracy Sung 来说，在香港找房子面临两个复杂因素——她的宠物和租赁市场的激烈竞争。Sung 曾住在一个 500 平方英尺的公寓里，现在为了在将军澳租到一个 800 平方英尺的房子，她不得不出价高于房东的要价。这位 28 岁的女性每月为新家支付约 35,000 港元（约 4,480 美元），而之前的租金为 28,000 港元。她表示，位于坑口的社区提供了她认为最合理的租金和宠物友好的公寓。新界地区更大的面积和开放空间适合她和她的鸟。尽管通勤到香港岛和九龙需要更长时间，但她并不介意，因为她的工作允许她有灵活的时间安排。Sung 说：“我在看房的当天就决定租下这套公寓，因为之前两次谈判时，总有人在我之后出价更高，所以我不得不提高出价或放弃。” 她表示：“这非常残酷，因为其他潜在租户会提出像一次性支付一年的租金这样的报价，所以我必须匹配或提高我的出价。” Sung 并不是唯一一个觉得香港租赁市场充满挑战的人。新婚的 Eunice Fermin-Trin 和她的丈夫面临着不同的困境——在更大的空间和更好的位置之间做出选择。他们在湾仔的新公寓比之前在同一区域的公寓大约多 200 平方英尺，价格基本相同。他们现在每月支付约 25,000 港元。她说：“之前的建筑位于一个更中心的位置，所需的一切都只需五到七分钟的步行距离，而且建筑也比较新，而我们现在的建筑要老得多，离地铁站也不那么近。” 如果可以选择，Fermin-Trin 表示他们希望有一个更好的位置和更多的空间。她说：“在香港，每个人都在争夺空间或每平方英尺的租金，而这套公寓是我们在市场上看到的性价比最高的。” Sung 和 Fermin-Trin 的经历反映了香港租赁市场的现状。官方数据显示，租金在 12 月攀升至创纪录高位，使 2025 年的年增幅达到 4.26%，并标志着连续第三年上涨。分析师表示，考虑到政府吸引顶尖人才和更多专业人士的举措，以及推动扩大香港作为全球教育中心的角色，租户的缓解希望渺茫。租金的激增与在香港注册的非本地公司数量上升相吻合。到 2025 年底，这类公司有 15,586 家，比 2024 年增长 3%，其中在这一年新增了 1,532 家。政府还提议将每所公立大学非本地本科生的招生上限从 40% 提高到 50%，自 2026-27 学年开始。这将把配额提高到 37,000，增加 7,000 个名额。在 2024-25 学年，17,161 名非本地学生就读于香港的八所公立资助大学，其中 12,386 名（占 72%）来自中国大陆。Ricacorp Properties 的研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“目前租金处于高峰水平。展望未来，我们预计小型到中型单位和豪华住宅租金将继续面临上涨压力，全年增幅约为 3%。” 中原地产亚太区住宅副主席兼首席执行官 Louis Chan 表示，已经承受压力的租户 “可能不得不降级住宿，从较大的单位搬到较小的单位”。该机构估计，今年租金可能会跳涨约 5%，再创高峰。在 2025 年，中原租赁指数上涨了 5.21%，标志着连续三年的增长。这对 28 岁的香港法律行业工作者 Nicole Corpuz 来说并不是个好消息，她正在初步寻找自己的住所。虽然购买是一个选项，但她表示，房地产市场的不确定性让她感到不安，因此租房是更安全的选择。她说：“我会选择租公寓，直到我看到房地产市场再次稳定。”</p>

<p>香港的租赁市场面临激烈竞争和飙升的价格，租金达到了创纪录的高点。商主 Tracy Sung 不得不为一套新公寓出价高于要价，现在每月支付 35,000 港元，而新婚夫妇 Eunice Fermin-Trin 则选择了一套更大但位置不太中心的公寓，租金为 25,000 港元。分析师预测租金将继续上涨，今年可能上涨 5%。政府吸引人才和扩大教育岗位的举措正在加大租金压力，迫使一些租户降低居住空间的标准</p>

<p>For business owner Tracy Sung, flat-hunting in Hong Kong was complicated by two things – her pets and the intense competition in the rental market. Sung, who used to live in a 500 sq ft flat in Happy Valley, had to offer more than the landlord’s asking price to secure an 800 sq ft property in Tseung Kwan O. The 28-year-old is paying about HK$35,000 (US$4,480) a month for her new home, compared with HK$28,000 previously. The neighbourhood in Hang Hau offered what she considered the most reasonable rent and pet-friendly flats, she said. The New Territories district’s larger area and open spaces suited her and her birds. Although commuting to Hong Kong Island and Kowloon would take longer, she did not mind because her business allowed her a flexible schedule. “I took the flat on the same day we looked at it because the other two previous times when I negotiated, someone placed a higher offer after mine so I had to either bid higher or just give up,” Sung said. “It was quite harsh because other would-be tenants would make offers such as an outright one-year payment of the rent, so I either had to match or raise my bid.” Sung is not alone in finding Hong Kong’s rental market challenging. Newly married Eunice Fermin-Trin and her husband faced a different dilemma – choosing between bigger space and better location. Their new flat in Wan Chai is about 200 sq ft bigger than their previous one in the same district, at essentially the same price. They now pay about HK$25,000. “The previous building was in a much more central location, where everything you needed was just a five- to seven-minute walk away and it was also newer, whereas our current building is a lot older and not as close to the MTR station,” she said. If they had their way, Fermin-Trin said they would have wanted a better location and more space. “In Hong Kong, everyone’s fighting for space or the rent per square foot and this flat is the best value for money that we have seen in the market,” she said. Sung and Fermin-Trin’s experiences reflect the state of Hong Kong’s rental market. Rents climbed to a record high in December, boosting annual gains to 4.26 per cent in 2025 and marking a third consecutive year of increase, official data showed. Relief was unlikely for tenants amid the government’s initiatives to attract top talent and more professionals and its push to expand the city’s role as a global education hub, analysts said. The surge in rents coincided with the rise of non-local companies registered in the city. By the end of 2025, there were 15,586 such firms, up 3 per cent from 2024, with 1,532 newcomers during the year. The government also proposed raising each public university’s enrolment cap for non-local undergraduates to 50 per cent of local students, up from 40 per cent, starting in the 2026-27 academic year. That would lift the quota to 37,000, an increase of 7,000. In 2024-25, 17,161 non-local students attended Hong Kong’s eight publicly funded universities, with 12,386 – or 72 per cent – from mainland China. “Rents are currently at peak levels,” said Derek Chan Hoi-chiu, head of research at Ricacorp Properties. “Looking ahead, we expect continued upward pressure with a full-year increase of around 3 per cent for both small to medium-sized units and luxury residential rents.” Tenants already under pressure “may have to downgrade their accommodation, moving from larger units to smaller ones”, said Louis Chan, vice-chairman and CEO for residential, Asia-Pacific, at Centaline Property Agency. The agency estimated that rents this year would likely jump by about 5 per cent, setting another peak. In 2025, the Centaline Rental Index rose by 5.21 per cent, marking three consecutive years of growth. This is not good news for Nicole Corpuz, a 28-year-old Hongkonger working in the legal sector who is in the early stage of looking for her own place. While buying was an option, she said uncertainties in the property market made her uneasy, so renting was a safer choice. “I would choose to rent a flat until I see that the property market has stabilised again,” she said.</p>
<div class="lb-trans"><p>对于企业主 Tracy Sung 来说，在香港找房子面临两个复杂因素——她的宠物和租赁市场的激烈竞争。Sung 曾住在一个 500 平方英尺的公寓里，现在为了在将军澳租到一个 800 平方英尺的房子，她不得不出价高于房东的要价。这位 28 岁的女性每月为新家支付约 35,000 港元（约 4,480 美元），而之前的租金为 28,000 港元。她表示，位于坑口的社区提供了她认为最合理的租金和宠物友好的公寓。新界地区更大的面积和开放空间适合她和她的鸟。尽管通勤到香港岛和九龙需要更长时间，但她并不介意，因为她的工作允许她有灵活的时间安排。Sung 说：“我在看房的当天就决定租下这套公寓，因为之前两次谈判时，总有人在我之后出价更高，所以我不得不提高出价或放弃。” 她表示：“这非常残酷，因为其他潜在租户会提出像一次性支付一年的租金这样的报价，所以我必须匹配或提高我的出价。” Sung 并不是唯一一个觉得香港租赁市场充满挑战的人。新婚的 Eunice Fermin-Trin 和她的丈夫面临着不同的困境——在更大的空间和更好的位置之间做出选择。他们在湾仔的新公寓比之前在同一区域的公寓大约多 200 平方英尺，价格基本相同。他们现在每月支付约 25,000 港元。她说：“之前的建筑位于一个更中心的位置，所需的一切都只需五到七分钟的步行距离，而且建筑也比较新，而我们现在的建筑要老得多，离地铁站也不那么近。” 如果可以选择，Fermin-Trin 表示他们希望有一个更好的位置和更多的空间。她说：“在香港，每个人都在争夺空间或每平方英尺的租金，而这套公寓是我们在市场上看到的性价比最高的。” Sung 和 Fermin-Trin 的经历反映了香港租赁市场的现状。官方数据显示，租金在 12 月攀升至创纪录高位，使 2025 年的年增幅达到 4.26%，并标志着连续第三年上涨。分析师表示，考虑到政府吸引顶尖人才和更多专业人士的举措，以及推动扩大香港作为全球教育中心的角色，租户的缓解希望渺茫。租金的激增与在香港注册的非本地公司数量上升相吻合。到 2025 年底，这类公司有 15,586 家，比 2024 年增长 3%，其中在这一年新增了 1,532 家。政府还提议将每所公立大学非本地本科生的招生上限从 40% 提高到 50%，自 2026-27 学年开始。这将把配额提高到 37,000，增加 7,000 个名额。在 2024-25 学年，17,161 名非本地学生就读于香港的八所公立资助大学，其中 12,386 名（占 72%）来自中国大陆。Ricacorp Properties 的研究主管 Derek Chan Hoi-chiu 表示：“目前租金处于高峰水平。展望未来，我们预计小型到中型单位和豪华住宅租金将继续面临上涨压力，全年增幅约为 3%。” 中原地产亚太区住宅副主席兼首席执行官 Louis Chan 表示，已经承受压力的租户 “可能不得不降级住宿，从较大的单位搬到较小的单位”。该机构估计，今年租金可能会跳涨约 5%，再创高峰。在 2025 年，中原租赁指数上涨了 5.21%，标志着连续三年的增长。这对 28 岁的香港法律行业工作者 Nicole Corpuz 来说并不是个好消息，她正在初步寻找自己的住所。虽然购买是一个选项，但她表示，房地产市场的不确定性让她感到不安，因此租房是更安全的选择。她说：“我会选择租公寓，直到我看到房地产市场再次稳定。”</p>
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香港租金飙升：租户支付更多费用，并争夺日益缩小的空间