<p>（第一财经）2 月 3 日——在中国房地产市场持续低迷的背景下，超过 70% 的中国大陆上市建筑商表示，他们预计去年将录得净亏损。</p>
<p>万科企业的净亏损在 2024 年可能扩大 66%，达到 820 亿元人民币（118 亿美元），是 65 家预计亏损的大陆上市开发商中最多的，该公司于 1 月 30 日宣布。</p>
<p>这 65 家建筑商在 2025 年可能合计亏损在 1640 亿元至 2022 亿元人民币（236 亿美元至 291 亿美元）之间。</p>
<p>万科亏损加剧的主要原因包括房地产开发项目确认的收入规模大幅下降、毛利率低以及商业风险暴露增加，该公司表示，还增加了信用和资产减值的准备金。</p>
<p>万科是五家预计亏损超过 100 亿元人民币（14 亿美元）的开发商之一，其中中国财富土地发展预计亏损在 160 亿元至 240 亿元人民币之间，绿地控股预计亏损在 160 亿元至 190 亿元人民币之间，深圳华侨城预计亏损在 130 亿元至 155 亿元人民币之间，金地集团预计亏损在 111 亿元至 135 亿元人民币之间。</p>
<p>金科地产集团是预计净利润最高的建筑商，预计在 300 亿元至 350 亿元人民币之间。然而，其可观的利润主要源于通过执行债务重组计划获得的 680 亿元至 700 亿元人民币的一次性债务重组收益。</p>
<p>去年，中国房地产市场继续处于自 2022 年开始的下行周期。根据国家统计局的数据，销售的新物业面积下降了 12.6%，降至 8.81 亿平方米，而销售额下降了 8.7%，约为 8.4 万亿元人民币（1.2 万亿美元）。</p>
<p>中国的二手房市场上个月回暖，13 个重点城市（包括北京和深圳）的二手房销售面积同比增长 33%，较 12 月增长 16%。</p>
<p>根据房地产研究机构中国住宅信息圈的统计，这一趋势可能有助于稳定整体市场并停止其下滑。</p>
<p>编辑：窦世聪，马丁·卡迪耶夫</p>

南方中证全指房地产ETF

华夏中证全指房地产ETF

万科企业

*ST金科

华宝中证800地产ETF

房地产ETF

万科A

<p>在中国大陆上市的开发商中，超过 70% 预计 2025 年将出现净亏损，万科企业预计亏损将增加 66%，达到 820 亿元人民币（118 亿美元）。65 家建筑公司的合计亏损预计在 1640 亿元至 2022 亿元人民币（236 亿美元至 291 亿美元）之间。万科亏损的因素包括房地产项目收入减少和商业风险增加。尽管面临下行压力，*ST 金科预计将实现 300 亿至 350 亿元人民币的利润，这主要得益于一次性债务重组收益。整体房地产市场仍在下滑，尽管二手房市场出现了复苏迹象</p>

<p>(Yicai) Feb. 3 -- More than 70 percent of builders listed on the Chinese mainland have said they expect to have logged net losses last year amid the continued downturn in the Chinese real estate market.</p>
<div class="lb-trans"><p>（第一财经）2 月 3 日——在中国房地产市场持续低迷的背景下，超过 70% 的中国大陆上市建筑商表示，他们预计去年将录得净亏损。</p>
</div><p>Net loss of China Vanke, which recently faced a debt repayment crisis, likely expanded 66 percent to CNY82 billion (USD11.8 billion) last year from 2024, the most among the 49 of 65 mainland-listed developers that expect losses, the Shenzhen-based firm announced on Jan. 30.</p>
<div class="lb-trans"><p>万科企业的净亏损在 2024 年可能扩大 66%，达到 820 亿元人民币（118 亿美元），是 65 家预计亏损的大陆上市开发商中最多的，该公司于 1 月 30 日宣布。</p>
</div><p>The 65 builders likely saw combined losses of between CNY164 billion and CNY202.2 billion (USD23.6 billion and USD29.1 billion) in 2025.</p>
<div class="lb-trans"><p>这 65 家建筑商在 2025 年可能合计亏损在 1640 亿元至 2022 亿元人民币（236 亿美元至 291 亿美元）之间。</p>
</div><p>The main reasons for Vanke's growing losses include a significant drop in the scale of revenue recognized from real estate development projects, low gross profit margins, and an increase in business risk exposure, the company said, adding that it also added provisions for credit and asset impairment.</p>
<div class="lb-trans"><p>万科亏损加剧的主要原因包括房地产开发项目确认的收入规模大幅下降、毛利率低以及商业风险暴露增加，该公司表示，还增加了信用和资产减值的准备金。</p>
</div><p>Vanke was one of five developers expecting its loss to exceed CNY10 billion (USD1.4 billion), with China Fortune Land Development predicting a loss of between CNY16 billion and CNY24 billion, Greenland Holdings of CNY16 billion and CNY19 billion, Shenzhen Overseas Chinese Town of CNY13 billion and CNY15.5 billion, and Gemdale of CNY11.1 billion and CNY13.5 billion.</p>
<div class="lb-trans"><p>万科是五家预计亏损超过 100 亿元人民币（14 亿美元）的开发商之一，其中中国财富土地发展预计亏损在 160 亿元至 240 亿元人民币之间，绿地控股预计亏损在 160 亿元至 190 亿元人民币之间，深圳华侨城预计亏损在 130 亿元至 155 亿元人民币之间，金地集团预计亏损在 111 亿元至 135 亿元人民币之间。</p>
</div><p>Jinke Property Group was the builder with the highest expected net profit at CNY30 billion to CNY35 billion. However, its substantial profit mainly stems from a one-time debt restructuring gain of between CNY68 billion and CNY70 billion from the execution of a debt restructuring plan.</p>
<div class="lb-trans"><p>金科地产集团是预计净利润最高的建筑商，预计在 300 亿元至 350 亿元人民币之间。然而，其可观的利润主要源于通过执行债务重组计划获得的 680 亿元至 700 亿元人民币的一次性债务重组收益。</p>
</div><p>Last year, the Chinese real estate market continued to be in a downward cycle that began in 2022. The area of sold new properties declined 12.6 percent to 881 million square meters, while the amount fell 8.7 percent to around CNY8.4 trillion (USD1.2 trillion), according to data from the National Bureau of Statistics.</p>
<div class="lb-trans"><p>去年，中国房地产市场继续处于自 2022 年开始的下行周期。根据国家统计局的数据，销售的新物业面积下降了 12.6%，降至 8.81 亿平方米，而销售额下降了 8.7%，约为 8.4 万亿元人民币（1.2 万亿美元）。</p>
</div><p>China's second-hand home market bounced back last month, with the area of such houses sold in 13 key cities, including Beijing and Shenzhen, jumping 33 percent from a year earlier and 16 percent from December,</p>
<div class="lb-trans"><p>中国的二手房市场上个月回暖，13 个重点城市（包括北京和深圳）的二手房销售面积同比增长 33%，较 12 月增长 16%。</p>
</div><p>according to statistics from real estate research institution China Residence Information Circle. The trend will likely help stabilize the overall market and halt its decline.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据房地产研究机构中国住宅信息圈的统计，这一趋势可能有助于稳定整体市场并停止其下滑。</p>
</div><p>Editors: Dou Shicong, Martin Kadiev</p>
<div class="lb-trans"><p>编辑：窦世聪，马丁·卡迪耶夫</p>
</div>

超过 70% 的中国大陆上市开发商预计在 2025 年将出现亏损