<p><em>收益支持长期增长计划；此次交易使近期资本回收活动达到 4.75 亿美元，收益率吸引人</em></p>
<p>, /PRNewswire/ -- 联邦房地产投资信托（NYSE: FRT）今天宣布以 1.485 亿美元出售位于加利福尼亚州圣荷西 Santana Row 的 Misora 公寓，这是一处 212 个单元的 A 级住宅社区。</p>
<p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg?x-oss-process=image/auto-orient,1/interlace,1/resize,w_1440,h_1440/quality,q_95/format,jpg" alt="" original-src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg"/></p>
<p>Misora 是 Santana Row 周边的一处住宅组成部分，标志着联邦房地产在 2026 年的首次大规模处置。该公司还完成了位于马里兰州洛克维尔的 Courthouse Center 的出售，这是一处 33,000 平方英尺的社区购物中心，售价为 1000 万美元。</p>
<p>这些交易是在 2025 年完成的一系列资产销售之后进行的，包括位于 Santana Row 的 Levare 公寓、Pallas at Pike &amp; Rose，以及一些成熟的零售资产，如加利福尼亚州洛杉矶的好莱坞大道和康涅狄格州布里斯托尔的布里斯托尔广场。总体而言，联邦房地产在过去几个季度中产生了近 4.75 亿美元的处置收益，综合资本化率在 5% 低位范围内。</p>
<p>&#34;我们已经这样做了几十年：修剪、再投资，并在环境要求时保持耐心，&#34;联邦房地产总裁兼首席执行官 Don Wood 表示。&#34;这种纪律，加上我们投资组合中的内在价值，创造了显著的资本成本优势，使我们能够再投资于更高回报的机会，同时保持财务灵活性。&#34;</p>
<p><strong>关于联邦房地产</strong></p>
<p>联邦房地产是高质量零售基础物业的拥有、运营和重建的公认领导者，主要位于主要沿海市场和一些经济和人口基本面强劲的欠服务地区。联邦房地产成立于 1962 年，其使命是通过投资于零售需求超过供应的社区，实现长期可持续增长。这包括一系列开放式购物中心和混合用途目的地——如 Santana Row、Pike &amp; Rose 和 Assembly Row——这些地方共同反映了公司创造独特、高效环境的能力，成为其社区的活力目的地。截至 2025 年 9 月 30 日，联邦房地产的 103 处物业包括约 3,600 个租户，商业面积为 2790 万平方英尺，以及约 3,000 个住宅单元。</p>
<p>联邦房地产已连续 58 年向股东增加季度股息，是房地产投资信托行业中最长的记录。该公司是标准普尔 500 指数的成分股，其股票在纽约证券交易所以 FRT 的代码交易。有关联邦房地产及其物业的更多信息，请访问 www.federalrealty.com。</p>
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<td>投资者咨询：<br/>Jill Sawyer<br/>高级副总裁，投资者关系 <br/>301.998.8265<br/>jsawyer@federalrealty.com</td>
<td>媒体咨询：<br/>Brenda Pomar<br/>高级总监，企业传播<br/>301.998.8316 <br/>bpomar@federalrealty.com</td>
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<p>来源：联邦房地产投资信托</p>

联邦房地产投资信托

<p>联邦房地产投资信托（NYSE: FRT）已将位于圣荷西的 Misora 公寓以 1.485 亿美元的价格出售，作为其资本回收计划的一部分，总收益达到 4.75 亿美元，收益率吸引人。这标志着公司在 2026 年的首次重大销售，此前在 2025 年进行了其他资产出售。首席执行官 Don Wood 强调了有纪律的再投资策略的重要性，以保持财务灵活性并追求更高回报的机会。联邦房地产作为零售物业管理的领导者，拥有长期的分红增长历史，运营着 103 处物业，约有 3600 名租户</p>

<p><em>Proceeds support long-term growth initiatives; transaction brings recent capital recycling activity to $475M at attractive yields</em></p>
<div class="lb-trans"><p><em>收益支持长期增长计划；此次交易使近期资本回收活动达到 4.75 亿美元，收益率吸引人</em></p>
</div><p>, /PRNewswire/ -- Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) today announced the sale of Misora Apartments, a 212-unit Class A residential community at Santana Row in San Jose, California, for $148.5 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>, /PRNewswire/ -- 联邦房地产投资信托（NYSE: FRT）今天宣布以 1.485 亿美元出售位于加利福尼亚州圣荷西 Santana Row 的 Misora 公寓，这是一处 212 个单元的 A 级住宅社区。</p>
</div><p><img src="https://imageproxy.pbkrs.com/https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg" alt="" original-src="https://mma.prnewswire.com/media/1141400/Federal_1962.jpg"/></p>
<p>Misora, a peripherally located residential component of Santana Row, marks Federal Realty's first sizeable disposition of 2026. The company also completed the sale of Courthouse Center, a 33,000-square-foot neighborhood shopping center located in Rockville, Maryland for $10.0 million.</p>
<div class="lb-trans"><p>Misora 是 Santana Row 周边的一处住宅组成部分，标志着联邦房地产在 2026 年的首次大规模处置。该公司还完成了位于马里兰州洛克维尔的 Courthouse Center 的出售，这是一处 33,000 平方英尺的社区购物中心，售价为 1000 万美元。</p>
</div><p>These transactions follow a series of asset sales completed in 2025, including Levare Apartments at Santana Row, Pallas at Pike &amp; Rose, and select mature retail assets such as Hollywood Boulevard in Los Angeles, California and Bristol Plaza in Bristol, Connecticut. Collectively, Federal Realty has generated nearly $475 million of disposition proceeds over the past several quarters at a blended cap rate in the low 5% range.</p>
<div class="lb-trans"><p>这些交易是在 2025 年完成的一系列资产销售之后进行的，包括位于 Santana Row 的 Levare 公寓、Pallas at Pike &amp; Rose，以及一些成熟的零售资产，如加利福尼亚州洛杉矶的好莱坞大道和康涅狄格州布里斯托尔的布里斯托尔广场。总体而言，联邦房地产在过去几个季度中产生了近 4.75 亿美元的处置收益，综合资本化率在 5% 低位范围内。</p>
</div><p>&#34;We've been doing this for decades: pruning, reinvesting, and staying patient when the environment demands it,&#34; said Don Wood, President and CEO of Federal Realty. &#34;That discipline, combined with the embedded value in our portfolio, creates a meaningful cost of capital advantage and allows us to reinvest in higher-return opportunities while preserving financial flexibility.&#34;</p>
<div class="lb-trans"><p>&#34;我们已经这样做了几十年：修剪、再投资，并在环境要求时保持耐心，&#34;联邦房地产总裁兼首席执行官 Don Wood 表示。&#34;这种纪律，加上我们投资组合中的内在价值，创造了显著的资本成本优势，使我们能够再投资于更高回报的机会，同时保持财务灵活性。&#34;</p>
</div><p><strong>About Federal Realty</strong></p>
<div class="lb-trans"><p><strong>关于联邦房地产</strong></p>
</div><p>Federal Realty is a recognized leader in the ownership, operation and redevelopment of high-quality retail-based properties located primarily in major coastal markets and select underserved regions with strong economic and demographic fundamentals. Founded in 1962, Federal Realty's mission is to deliver long-term, sustainable growth through investing in communities where retail demand exceeds supply. This includes a portfolio of open-air shopping centers and mixed-use destinations—such as Santana Row, Pike &amp; Rose and Assembly Row—which together reflect the company's ability to create distinctive, high-performing environments that serve as vibrant destinations for their communities. As of September 30, 2025, Federal Realty's 103 properties include approximately 3,600 tenants in 27.9 million commercial square feet, and approximately 3,000 residential units.</p>
<div class="lb-trans"><p>联邦房地产是高质量零售基础物业的拥有、运营和重建的公认领导者，主要位于主要沿海市场和一些经济和人口基本面强劲的欠服务地区。联邦房地产成立于 1962 年，其使命是通过投资于零售需求超过供应的社区，实现长期可持续增长。这包括一系列开放式购物中心和混合用途目的地——如 Santana Row、Pike &amp; Rose 和 Assembly Row——这些地方共同反映了公司创造独特、高效环境的能力，成为其社区的活力目的地。截至 2025 年 9 月 30 日，联邦房地产的 103 处物业包括约 3,600 个租户，商业面积为 2790 万平方英尺，以及约 3,000 个住宅单元。</p>
</div><p>Federal Realty has increased its quarterly dividends to its shareholders for 58 consecutive years, the longest record in the REIT industry. The company is an S&amp;P 500 index member and its shares are traded on the NYSE under the symbol FRT. For additional information about Federal Realty and its properties, visit www.federalrealty.com.</p>
<div class="lb-trans"><p>联邦房地产已连续 58 年向股东增加季度股息，是房地产投资信托行业中最长的记录。该公司是标准普尔 500 指数的成分股，其股票在纽约证券交易所以 FRT 的代码交易。有关联邦房地产及其物业的更多信息，请访问 www.federalrealty.com。</p>
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<td>Investor Inquiries:<br/>Jill Sawyer<br/>Senior Vice President, Investor Relations <br/>301.998.8265<br/>jsawyer@federalrealty.com</td>
<td>Media Inquiries:<br/>Brenda Pomar<br/>Senior Director, Corporate Communications<br/>301.998.8316 <br/>bpomar@federalrealty.com</td>
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<td>投资者咨询：<br/>Jill Sawyer<br/>高级副总裁，投资者关系 <br/>301.998.8265<br/>jsawyer@federalrealty.com</td>
<td>媒体咨询：<br/>Brenda Pomar<br/>高级总监，企业传播<br/>301.998.8316 <br/>bpomar@federalrealty.com</td>
</tr>
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</div><p>SOURCE Federal Realty Investment Trust</p>
<div class="lb-trans"><p>来源：联邦房地产投资信托</p>
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联邦房地产投资信托出售桑塔纳街的 Misora，作为其持续资本循环计划的一部分 | FRT 股票新闻