<p>根据发展局的消息，香港九龙东牛头角一块面积为 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地吸引了九个投标。根据房地产服务提供商 CBRE 的估计，该地块的价值高达 15.5 亿港元（1.98 亿美元）。新鸿基地产、恒基地产和中信地产分别提交了单独的投标，而信和地产和大鹰控股则联合报价，这些集团在周五分别确认了这一消息。根据政府之前的声明，位于彩霞道的住宅用地靠近九龙湾地铁站和私人住宅区安美花园，预计将提供 470 个住宅单位。CBRE 香港的估值与顾问服务高级总监 Eddie Tsui 表示：“周边设施齐全，该地块对最终用户的住房需求具有一定吸引力。” 他还表示：“在住宅市场情绪改善的背景下，开发商预计会对招标表现出相对活跃的兴趣。” 他补充道：“考虑到该地块的地理优势、当前市场状况和开发风险，该地块的合理土地价值估计在 13 亿至 15.5 亿港元之间，相当于每平方英尺的建筑价值约为 4,400 至 5,100 港元。” 开发商对土地销售的 renewed interest 反映了住宅领域前景的改善。去年，二手房价格上涨了 3.25%，这是自 2021 年以来的首次年度增长，当时价格上涨了 3.45%。利嘉阁地产预测房价将上涨 6% 至 8%，而 CBRE 则预计将有 3% 至 5% 的温和增长。Tsui 表示，该地块的最大允许住宅建筑面积约为 252,800 平方英尺，如果纳入零售或商业元素，总建筑面积可能增加到 303,400 平方英尺。该地块最初被划为政府、机构和社区用途，后来被重新划为住宅用途。开发将涉及拆除现有结构，如电力变电站和旧学校建筑，并可能涉及石棉风险。Tsui 表示：“这要求开发商预留额外的时间和成本进行专业处理，这可能对开发时间表和项目回报产生适度影响。” 在 1 月份，中信地产和大鹰控股的合资企业以 16.1 亿港元赢得了九龙的一块政府住宅用地，击败了主要开发商，因为该市的住房市场显示出稳定的迹象。根据中信地产的说法，购买这块 41,226 平方英尺的地块，预计可提供 570 个单位，突显了合资企业对香港长期发展前景的信心。中信地产拥有合资企业的 85% 股份，而大鹰控股拥有 15% 股份。</p>

恒基地产

恒基发展

新鸿基地产

<p>香港在牛头角的住宅用地招标吸引了九个投标，估计价值高达 15.5 亿港元。主要开发商如新鸿基地产和恒基发展参与了此次招标，反映出在住房前景改善的背景下，市场的重新关注。该地块预计将提供 470 个单位，因其位置和配套设施而颇具吸引力。房价已显示出适度上涨，预测进一步增长。由于现有建筑和潜在的石棉风险，开发可能面临挑战</p>

<p>Hong Kong’s tender for a 3,132 square metre (33,712 sq ft) residential plot in Ngau Tau Kok, Kowloon East, has drawn nine bids, according to the Development Bureau. The site was estimated to be worth as much as HK$1.55 billion (US$198 million), according to real estate services provider CBRE. Sun Hung Kai Properties, Henderson Land Development and CK Asset Holdings submitted bids individually, while Sino Land and Great Eagle Holdings made a joint offer, the groups confirmed separately on Friday. The residential site on Choi Ha Road, close to the Kowloon Bay MTR station and the private housing estate Amoy Gardens, was expected to yield 470 residential units, according to a previous government statement. “With comprehensive surrounding amenities, the site has a certain appeal to end-user housing demand,” said Eddie Tsui, senior director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “Amid an improving residential market sentiment, developers are expected to show relatively active interest in the tender. “Considering the site’s locational advantages, prevailing market conditions and development risks, the site’s reasonable land value is estimated to range between HK$1.3 billion and HK$1.55 billion, equivalent to around HK$4,400 to HK$5,100 per square foot of accommodation value.” The renewed interest of developers in land sales comes amid a brighter outlook for the residential segment. Lived-in home prices last year jumped 3.25 per cent, the first annual increase since 2021, when prices climbed 3.45 per cent. Ricacorp Properties has forecast home prices to rise by 6 to 8 per cent, while CBRE has estimated a more moderate increase of 3 to 5 per cent. The maximum permissible residential gross floor area for the site is about 252,800 sq ft, with the total gross floor area potentially increasing to 303,400 sq ft if retail or commercial elements are incorporated, Tsui said. The site was originally zoned for government, institution and community use before being rezoned for residential purposes. Development would involve demolition of existing structures such as an electricity substation and former school buildings, and may involve asbestos risks. “This requires developers to allow for additional time and costs for specialised handling, which could have a modest impact on the development timeline and project returns,” Tsui said. In January, a joint venture between Sino Land and Great Eagle Holdings won a government residential site tender in Kowloon for HK$1.61 billion, outbidding major developers, as the city’s housing market showed signs of stabilising. The purchase of the 41,226 sq ft site, which could yield 570 units, underscored the joint venture’s confidence in Hong Kong’s long-term development prospects, according to Sino Land. Sino Land owns 85 per cent of the joint venture, while Great Eagle owns 15 per cent.</p>
<div class="lb-trans"><p>根据发展局的消息，香港九龙东牛头角一块面积为 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地吸引了九个投标。根据房地产服务提供商 CBRE 的估计，该地块的价值高达 15.5 亿港元（1.98 亿美元）。新鸿基地产、恒基地产和中信地产分别提交了单独的投标，而信和地产和大鹰控股则联合报价，这些集团在周五分别确认了这一消息。根据政府之前的声明，位于彩霞道的住宅用地靠近九龙湾地铁站和私人住宅区安美花园，预计将提供 470 个住宅单位。CBRE 香港的估值与顾问服务高级总监 Eddie Tsui 表示：“周边设施齐全，该地块对最终用户的住房需求具有一定吸引力。” 他还表示：“在住宅市场情绪改善的背景下，开发商预计会对招标表现出相对活跃的兴趣。” 他补充道：“考虑到该地块的地理优势、当前市场状况和开发风险，该地块的合理土地价值估计在 13 亿至 15.5 亿港元之间，相当于每平方英尺的建筑价值约为 4,400 至 5,100 港元。” 开发商对土地销售的 renewed interest 反映了住宅领域前景的改善。去年，二手房价格上涨了 3.25%，这是自 2021 年以来的首次年度增长，当时价格上涨了 3.45%。利嘉阁地产预测房价将上涨 6% 至 8%，而 CBRE 则预计将有 3% 至 5% 的温和增长。Tsui 表示，该地块的最大允许住宅建筑面积约为 252,800 平方英尺，如果纳入零售或商业元素，总建筑面积可能增加到 303,400 平方英尺。该地块最初被划为政府、机构和社区用途，后来被重新划为住宅用途。开发将涉及拆除现有结构，如电力变电站和旧学校建筑，并可能涉及石棉风险。Tsui 表示：“这要求开发商预留额外的时间和成本进行专业处理，这可能对开发时间表和项目回报产生适度影响。” 在 1 月份，中信地产和大鹰控股的合资企业以 16.1 亿港元赢得了九龙的一块政府住宅用地，击败了主要开发商，因为该市的住房市场显示出稳定的迹象。根据中信地产的说法，购买这块 41,226 平方英尺的地块，预计可提供 570 个单位，突显了合资企业对香港长期发展前景的信心。中信地产拥有合资企业的 85% 股份，而大鹰控股拥有 15% 股份。</p>
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随着香港住房前景的改善，九龙东地块吸引了九个投标