《港楼》西沙 SIERRA SEA 第 2B 期再沽 218 伙 农历年前夕十大屋苑成交回落

过去周末一手销情持续，西沙 SIERRA SEA 第 2B 期再沽 218 伙，并录得多组大手买家；豪宅亦录得成交，中环半山雅盈峰上周六招标售出两个逾千尺单位。至於二手楼市场则受到传统节日因素拖累，成交宗数按周回落至个位数水平。

新地 (00016.HK) 旗下西沙 SIERRA SEA 第 2B 期过去完成第三轮销售安排，共售出 218 个价单单位，A 组方面，有 7 组客人购入 4 伙单位，当中最大手客人买入 2 伙两房单位及 2 伙三房单位，斥资超过 3,200 万元。另外有 9 组客人买入 3 伙单位。

项目昨日 (8 日) 亦标售 6 间特色户，集中为平台及花园单位，尺价最高单位为 2 座 G1 楼 G 单位，实用面积 384 平方尺连 304 平方尺花园，尺价为 19,010 元，售价为 730 万元；售价最高单位为 1 座 1 楼 F 单位，属於 640 平方尺三房间隔连 250 平方尺平台，售价为 1,011.2 万元，尺价为 15,800 元。

第 2B 期 Sierra Sea 已售出 755 伙，为集团套现超过 47 亿元。整个第 2 期 Sierra Sea 已经售出超过 1,460 伙，为集团套现超过 90 亿元。整个 Sierra Sea 项目「5 破纪录，创造历史」，12 轮销售每次价单单位都是首日沽清，总共售出超过 3,000 伙，共套现超过 170 亿元。

新地预告，会加紧於年底前推出 2C 期，涉及约 500 个单位。另外，集团在农历新年后有机会推出荃湾近西铁站项目。

由盈大地产 (00432.HK) 及资本策略 (00497.HK) 发展的中环半山雅盈峰，上周六招标售出 18 楼 A 单位及 20 楼 A 单位，均为三房一套连工作间间隔，实用面积 1,029 平方尺，成交价分别为 4,393.83 万及 4,507.02 万元，尺价 42,700 元及 43,800 元。

另外，发展商宣布首度推出项目高层四房户应市，为 26 楼 A 单位，将於本周二 (10 日) 招标发售。该单位采四房双套房连化妆间及工作间间隔，实用面积 1,608 平方尺。

太古地产 (01972.HK) 旗下柴湾海德园上周六再售出 9 个两房开放式厨房单位，实用面积 538 平方尺，扣除折扣后价格由 842 万至 894.1 万元，成交尺价介乎 15,651 至 16,619 元。当中录得一宗大手客连购两伙两房单位。

由新世界 (00017.HK) 及远东发展 (00035.HK) 合作的启德柏蔚森，过去周六累沽 7 伙，合共套现 6,613.4 万，平均尺价近 2.2 万元。其中，柏蔚森 III 第 1 座 21 楼 C 单位，实用面积 579 平方尺，属三房套设计，成交价 1,555.8 万元，尺价 26,870 元，尺价创项目新高。

另外，由新世界、帝国集团、资本策略、丽新发展 (00488.HK) 及港铁 (00066.HK) 合作发展的黄竹坑滶晨 II，上周末连沽 2 个两房户，同属两房琉璃晶厨设计，套现逾 2,600 万元。包括第 2 座 42 楼 G 单位，实用面积 496 平方尺，售价 1,319.1 万元，尺价 26,595 元；第 2 座 40 楼 H 单位，实用面积 494 平方尺，售价 1,282.8 万元，尺价 25,968 元。

二手方面，中原地产十大屋苑上周末录得 8 宗成交，按周急跌 57.9%，属五个周末新低。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，临近新春，二手市场例静，市民忙於大扫除、办年货，暂停买卖活动。楼市整体交投气氛向好，西沙新盘第三轮销售再度即日沽清，项目 9 个月间累沽逾 3,000 伙，一手市场热卖，「小阳春」已确认，料旺市会持续。

根据美联物业分行统计，刚过去的周末十大屋苑录得约 9 宗买卖成交，较对上周末约 20 宗的 22 个月高位回落约 55%，并重回单位数水平，录 7 个周末低位。若以十五大屋苑计算，则录得约 10 宗成交，按周减少约 60%。

美联物业高级董事布少明表示，新盘持续受捧，Sierra Sea 2B 期第三轮销售继续录得即日沽清佳绩，反映买家需求殷切，而多区新盘亦部署农历新年后应市，料将成为市场焦点。他预计短期内二手交投量仍会受到节日气氛，但农历新年后将会逐步重回正轨，而楼价仍见支持，并将持续趋升。

利嘉阁十大屋苑上周末录 9 宗二手成交，较对上周末的 18 宗下跌 50%，重回单位数水平。