《港楼》1 月中原城市租金指数 CRI 涨至 130.07 点 连升两个月兼创历史次高

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，1 月中原城市租金指数 CRI 最新报 130.07 点，按月升 0.37%，创历史次高，仅低於 2025 年 10 月 130.09 点高位。传统租赁淡季，租金未有回软，反而上升，CRI 连升两个月共 0.73%。显示本地楼市及经济持续复苏，住屋需求殷切，租务成交畅旺，租盘供应紧张，支持租金向升，展望 2026 年租金继续有力平稳上扬。

中原城市大型屋苑租金指数 CRI_Mass 报 136.09 点，按月升 0.69%。CRI(中小型单位) 报 132.43 点，按月升 0.53%。CRI_Mass 及 CRI(中小型单位) 齐升两个月，分别累升 0.70% 及 0.65%，同创历史次高。CRI(大型单位) 报 114.18 点，按月跌 0.7%，终止两个月连升，指数上月创历史新高后回软，但仍为历史次高。

四区租金全线齐升。新界东 CRI_Mass 报 158.32 点，按月升 1.71%，指数再创历史新高，升破 2025 年 11 月 156.78 点高位，近 7 个月新界东租金已 4 次创新高。九龙 CRI_Mass 报 121.56 点，按月升 0.55%，连升两个月共 1.35%，指数创历史第 5 高。港岛 CRI_Mass 报 125.08 点，按月升 0.53%，指数创历史第 9 高。新界西 CRI_Mass 报 159.05 点，按月升 0.26%，连升两个月共 0.54%，指数创历史第 3 高。

在 121 个 CRI 大型成份屋苑中，1 月有 67 个 (即 55.4%) 屋苑的三个月移动平均实尺调整租金按月录得上升，新界西占 19 个，港岛、九龙及新界东各占 16 个。租金升幅较高的首五位分别为埔中心升 5.20%，御龙山升 4.19%，嘉荟轩升 3.46%，叠茵庭升 3.37% 及美景花园升 2.86%，均为二线屋苑。不过，传统主要大型一线屋苑租金升幅轻微，或甚至回软，太古城升 0.84%，嘉湖山庄升 0.04%，美孚新邨跌 0.26%，沙田第一城跌 0.33%。