<p>在香港上市的中国大陆开发商中国海外发展以高于预期的投标价格赢得了九龙东一块 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地，击败了该市一些最大的开发商。根据土地署周二的声明，这家国有开发商以 18 亿港元（2.3 亿美元）的投标价格击败了八家竞争对手，获得了位于牛头角的这块土地的 50 年使用权。该地块预计将提供 470 套公寓。根据 CBRE 的说法，该地块位于彩霞道，靠近九龙湾地铁站和私人住宅区安美花园，估值在 13 亿至 15 亿港元之间，相当于每平方英尺约 4,400 至 5,100 港元的建筑价值。建筑价值是指一块土地的价值除以允许在该土地上建造的公寓的建筑总面积。Knight Frank 大中华区估值与顾问部执行董事兼负责人 Cyrus Fong 表示：“彩霞道地块的交易价格略高于预期，尤其是与上个月通过招标出售的佐敦谷地块相比。” 他表示，牛头角地块的九个投标反映了市场对优质城市用地的强烈信心，并补充说开发商将专注于小型和中型单位。其他投标者包括恒基兆业、长江实业、香港置地、嘉华国际、嘉里建设、会德丰地产和健点，而信和地产和伟鹰控股则提交了联合报价，土地署表示。自 2020 年以来，中国海外发展是第一家在该市赢得地块的大陆开发商，当时由招商局地产、信和地产、嘉里建设和嘉华国际控股组成的财团以 55.7 亿港元的价格赢得了位于将军澳的一个地块。CBRE 周二表示，中国海外发展还在 2020 年 12 月赢得了一个启德住宅用地，称这是 “大陆开发商在政府招标中占据主导地位的最后几次之一，反映出与今天截然不同的市场情绪”。政府表示，该地块的 “最低建筑总面积为 16,913 平方米”，而 “可达到的私人住宅用途的最大建筑总面积为 23,490 平方米”。CBRE 香港的估值与顾问服务高级总监 Eddie Tsui 表示：“彩霞道的中标价格在多年后首次高于市场普遍预期，表明开发商对大众住宅市场持乐观态度，特别是对于具有强大位置基础的地块。” 他补充说：“招标吸引了九个投标，进一步反映了开发商之间日益增长的信心，他们现在更积极地寻求确保新的土地以供开发。” 在 1 月份，信和地产和伟鹰控股的合资企业以 16.1 亿港元赢得了位于佐敦谷的 41,226 平方英尺地块，击败了主要开发商，因为该市的住房市场显示出稳定的迹象。同时，位于筲箕湾东大街的一个 1,349.2 平方米的住宅用地的招标将于周五结束。</p>

南方中证全指房地产ETF

华宝中证800地产ETF

中国海外发展

广发中证全指金融地产ETF

中国海外宏洋集团

华夏中证全指房地产ETF

房地产ETF

<p>在香港上市的中国海外发展以 18 亿港元（约合 2.3 亿美元）竞标成功九龙东的一块住宅用地，击败了八个竞争对手。该地块预计可建 470 套公寓，估值在 13 亿至 15 亿港元之间。这是自 2020 年以来大陆开发商的首次胜利，反映出市场信心强劲。交易价格超出预期，显示出大众住宅市场的乐观情绪。此次招标吸引了九个投标，展示了开发商在住房市场稳定的背景下积极争取新土地的兴趣</p>

<p>Hong Kong-listed mainland Chinese developer China Overseas Land &amp; Investment won a bid for a 3,132-square-metre (33,712 sq ft) residential plot in Kowloon East, beating some of the city’s largest developers with a higher-than-expected tender. The state-backed developer beat eight rivals to secure a 50-year grant for the parcel in Ngau Tau Kok with its bid of HK$1.8 billion (US$230 million), according to a statement from the Lands Department on Tuesday. The site is expected to yield 470 flats. The plot on Choi Ha Road, close to the Kowloon Bay MTR station and the private housing estate Amoy Gardens, was valued at between HK$1.3 billion and HK$1.5 billion, equivalent to around HK$4,400 to HK$5,100 per square foot of accommodation value, according to CBRE. Accommodation value is the value of a piece of land divided by the gross floor area of flats permitted to be built on the land. “The transaction price for the Choi Ha Road site was slightly higher than expected, especially compared with the Jordan Valley site,” said Cyrus Fong, executive director and head of valuation and advisory for Greater China at Knight Frank, referring to a site in the Kowloon area that was sold by tender last month. The nine bids for the Ngau Tau Kok site were a positive response as it reflected the market’s strong confidence in acquiring quality urban sites, he said, adding that the developer would focus on small and medium-sized units. The other bidders were Henderson Land Development, CK Asset Holdings, Sun Hung Kai Properties, K. Wah, Kerry Properties, Wheelock Properties and Keen Point, while Sino Land and Great Eagle Holdings submitted a joint offer, the Lands Department said. China Overseas Land is the first developer from the mainland to win a site in the city since 2020, when a consortium comprising China Merchants Land, Sino Land, Kerry Properties and K. Wah International Holdings won a HK$5.57 billion bid for a plot in Lohas Park in Tseung Kwan O. China Overseas Land also won a Kai Tak residential site in December 2020, CBRE said on Tuesday, adding that it was “one of the last occasions a mainland developer took a leading position in a government tender, reflecting a very different [market] sentiment compared with today”. The site would have a “minimum gross floor area of 16,913 square metres” and “a maximum gross floor area for private residential purposes that may be attained is 23,490 square metres”, the government said. “The winning bid at Choi Ha Road – coming in above the general market expectation for the first time in many years – demonstrates that the developer is optimistic about the mass residential sector, particularly for sites with strong location fundamentals,” said Eddie Tsui, senior director for valuation and advisory services at CBRE Hong Kong. “The fact that the tender attracted nine bids further reflects growing confidence among developers, who are now more actively looking to secure new land for their development pipeline.” In January, a joint venture between Sino Land and Great Eagle Holdings won the 41,226 sq ft site in Jordan Valley for HK$1.61 billion, outbidding major developers, as the city’s housing market showed signs of stabilising. Meanwhile, a tender for a 1,349.2-square-metre residential site in Shau Kei Wan Main Street East is set to close on Friday.</p>
<div class="lb-trans"><p>在香港上市的中国大陆开发商中国海外发展以高于预期的投标价格赢得了九龙东一块 3,132 平方米（33,712 平方英尺）的住宅用地，击败了该市一些最大的开发商。根据土地署周二的声明，这家国有开发商以 18 亿港元（2.3 亿美元）的投标价格击败了八家竞争对手，获得了位于牛头角的这块土地的 50 年使用权。该地块预计将提供 470 套公寓。根据 CBRE 的说法，该地块位于彩霞道，靠近九龙湾地铁站和私人住宅区安美花园，估值在 13 亿至 15 亿港元之间，相当于每平方英尺约 4,400 至 5,100 港元的建筑价值。建筑价值是指一块土地的价值除以允许在该土地上建造的公寓的建筑总面积。Knight Frank 大中华区估值与顾问部执行董事兼负责人 Cyrus Fong 表示：“彩霞道地块的交易价格略高于预期，尤其是与上个月通过招标出售的佐敦谷地块相比。” 他表示，牛头角地块的九个投标反映了市场对优质城市用地的强烈信心，并补充说开发商将专注于小型和中型单位。其他投标者包括恒基兆业、长江实业、香港置地、嘉华国际、嘉里建设、会德丰地产和健点，而信和地产和伟鹰控股则提交了联合报价，土地署表示。自 2020 年以来，中国海外发展是第一家在该市赢得地块的大陆开发商，当时由招商局地产、信和地产、嘉里建设和嘉华国际控股组成的财团以 55.7 亿港元的价格赢得了位于将军澳的一个地块。CBRE 周二表示，中国海外发展还在 2020 年 12 月赢得了一个启德住宅用地，称这是 “大陆开发商在政府招标中占据主导地位的最后几次之一，反映出与今天截然不同的市场情绪”。政府表示，该地块的 “最低建筑总面积为 16,913 平方米”，而 “可达到的私人住宅用途的最大建筑总面积为 23,490 平方米”。CBRE 香港的估值与顾问服务高级总监 Eddie Tsui 表示：“彩霞道的中标价格在多年后首次高于市场普遍预期，表明开发商对大众住宅市场持乐观态度，特别是对于具有强大位置基础的地块。” 他补充说：“招标吸引了九个投标，进一步反映了开发商之间日益增长的信心，他们现在更积极地寻求确保新的土地以供开发。” 在 1 月份，信和地产和伟鹰控股的合资企业以 16.1 亿港元赢得了位于佐敦谷的 41,226 平方英尺地块，击败了主要开发商，因为该市的住房市场显示出稳定的迹象。同时，位于筲箕湾东大街的一个 1,349.2 平方米的住宅用地的招标将于周五结束。</p>
</div>

香港土地以 2.3 亿美元成交，中国开发商成功击败本地竞争对手